文/住浙网研究员 艾维
果然，地产股涨了一天就熄火。
昨天怒涨的AH两地地产股，今天纷纷掉头向下。万科虽然翻红，午盘房地产板块指数是跌的。
看来，一年限售3回+号称最猛的“地产新政”，还是谨慎乐观。让子弹再飞一会儿。
此前，网上铺天盖地传闻曝出22个重点城市住宅用地将实现两集中，2021年发布住宅用地公告不能超过三次。22个城市包括四个一线城市，还有杭州、南京、宁波、苏州、厦门等二线城市。
对此，说两句。
1. 大城市有可能集中供地。如此改变，背后的逻辑是，原来大城市供地，“挤牙膏”似只卖一两块地，一大群房企哄抢，不理性因素大增，抬升的地价传导给了房价。虽然，个别城市限了房价，至少精装修的成本打折扣。以后，每年分几次批量供应，可挑选的余地大，大家不用盯牢一两块地出价，各得其所，利好房企降低成本。
同时，即便大房企想参加所有地块，保证金压力也会让它三思而行，不得不放弃一部分地块，让中小房企有参与的机会。这道理，跟年前一波红盘集中开盘，道理是一样的。
2. 对于规模大、现金流充裕的房企来说，或者说融资“三道红线”中还是绿色的房企，譬如万科、保利、滨江、绿城而言，理论上是占优势的。所以，昨天A股万科封涨停，这是3年来万科的首个涨停。
3. 目前来看，22个城市中，北方城市像天津、郑州、游击的参与积极性更高。郑州已下发红头文件，标题上甚至用了“紧急通知”的字样。
个中原因，不言自明。
4. 当然，最好等这个新政细则出来，会解读得更精准。研究员相信，顶层既要做规矩，也要考虑不同区域不同城市的特质，给因城施策留出空间。
5. 之前，滨绿两家以“封顶+自持”拿了不少地块，吹响了新年的冲锋号角。现在复盘，不知心情如何？坊间的评价也不一致。
6. 对于杭州的购房者来说，因为新房限价，集中出让宅地对于C端的影响不那么直接。要说变化，希望房企拿地成本降低，精装修能够上心一些吧……但愿，不是我想多了。