文/住浙网研究员  艾维 

近日，《萧山日报》上的一份萧山区纳税大户，把这个经济强区房地产的底牌亮了出来。 

在这份2020年税收1000万元以上独立企业全名单，一批地产企业赫然上榜。其中杭州保泓房地产（保利澄品的开发商）荣登榜首，杭州金湖房地产（金地都会艺境的开发商）摘得第三，两家地产公司的纳税额都超3亿元。 

保利澄品鸟瞰效果图

另有16家地产企业纳税超亿元，26家超5000万元，保底估计，仅这些地产企业纳税总额超过36亿元。

这个数字，什么概念？

萧山区2020年的财政收入，一般公共预算收入略超300亿，其中税收收入为277.05亿，你可以掂量出房地产行业的贡献度。  

图源： 萧山区统计局 

PART 1 

都有谁？来看这三张表：

2020年度纳税3亿元（含）以上企业名单

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明显的，其中1、3两家是房企，准确地讲，是项目公司的名字。像保泓是保利澄品的开发商，金湖是金地都会艺境（备案名 金湖艺境府）的项目公司，这些公司很可能随着项目清盘而结束使命，而保利、金地是恒定不变的品牌，被称为房企。

这两个项目均是大盘：保利澄品是2019年度住浙金榜单盘成交金额冠军；都会艺境在2018年度以1361套的成交数跻身TOP10。 

2020年度纳税1亿元（含）-3亿元企业名单

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这个榜单中有27家企业，其中名字前打“√ ”的为房地产项目公司。我们把其中几家跟开发的项目对上号，为了方便记，文中多用的是项目推广名： 

在纳税5000万-1亿元的企业名单中，至少有26家是房地产项目公司（下表名字前面有绿点的），像第47位的盛和居做的是养老地产，严格的讲也要算进。

这几家要点一点：

PART 2

要感谢这些纳税大户的贡献！

纳税是企业对国家所尽的一份义务、责任，是一件很光荣的事。杭州土拍“双限”新政后，房企单个项目的利润越来越薄，用滨江集团董事长戚金兴的话来讲“今后（利润）5个点是常态”，这还是滨江集团的答卷。在这样的背景下，登榜折射出房企对股东、员工、社会三个维度上的负责。

昨天，研究员向税务专业人士请教，像保泓、金湖这样税负3个亿以上的，能否倒推其利润？得到的答复是：推不出。企业纳税3亿，含多个税种像所得税、增值税等，还有投资收益可能，无法简单倒推主业利润。

此外，像杭州滨江盛元房地产也纳税5000万以上，其合院项目湘湖里至今还未领证开盘，这是什么原因？

专业人士表示，这税款应该是和该公司前期项目湘湖壹号有关；也不排除土地契税、印花税，只要项目开工建设，就要面临以下3种税： 

研究员看到，纳税表有一定的滞后，名单上有些项目早已清盘了，譬如铁建万科江湾城、金地都会艺境，前者早在2018年就清盘了。

其实也能理解，房地产企业的财报数据往往存在1到2年的滞后，从项目售罄到真正的清盘，包括像商业的LOFT项目卖完，有一个过程。此外，房地产公司税款有个预缴做法，税款结清要等到项目全部尘埃落定，这样一来，和局外人的观感有个时间差。

PART 3

还想多说一点。

从网上找到了萧山区2017年、2018年、2019年缴纳税收1000万元以上企业榜单。据统计，2017年724家上榜缴纳税收达188.26亿元；萧山区2018年税收1000万元以上独立企业榜单出炉，共有534家上榜，缴纳税收257亿多元。

没错，这两年间有一个悄然的变化。 

万向车间一角 

截屏了2017年前十名的纳税大户名单，你细品，当年TOP10里，只有一家房地产企业。

再看2018年的纳税TOP20，其中有9家是房地产公司，基本上半壁江山。这得益于G20峰会后杭州房地产进入上升通道，也跟萧山区是亚运会主会场所在地有关联。

再对比2019年萧山区纳税的TOP 10，规上工业里头万向、逸昕化纤掉队了，像传化、中国重机杭发公司等稳住了，娃哈哈由一家宏盛衍生出宏辉、宏振，阵容更壮大了。 

从这几张表格中，窥斑见豹。希望萧山区服务业、地产业和规上工业形成“雁阵效应”，焕发工业强区的风采。

同样希望杭州百业兴旺，财政收入节节高，能有更多资金投入城市规划、建设，办一届成功的亚运会，提升这座城市的能级和国际知名度。

期待你在留言区的精彩发言。