文/住浙网研究员 蔡骏
杭州楼市正式进入“金三银四”，但是有了春节前的这波“红盘盛宴”，并且一些红盘项目已清盘，短期内杭州楼市将会“休养生息”一段时间，以填充“弹药”。
那么2021年还会有哪些全新红盘加入，哪些项目值得一摇呢？
1、亚运村三兄弟
关键词：宇宙中心，必红盘，巨大供应量
在经历了史诗级红盘潮后，大家达成共识的下一波主角就是亚运村三兄弟。
亚运村分3个楼盘，分别由万科、绿城、华润开发，案名为绿城·桂冠东方、华润·亚奥城和万科·日耀之城，预计今年上半年首开。
绿城桂冠东方是“三兄弟”中体量最大的一个，共有约2698套房源，项目最大特色是有一个约1.3万㎡的超大市政公园，或分3次推完。
华润亚奥城的住宅约950套，预计首开一把推完，商业体量大，项目西侧有杭州首家万象天地TOD，并且自带商业街。
万科日耀之城则体量较小，仅750套房源，同时是唯一一个在亚运会期间空置的项目。项目主打滨水商业和商业体楼顶的业主专属超大公园，户型约105-450㎡，预计首开一把梭哈。
三个项目可售住宅房源数量超过4000套，无论板块影响力还是巨大的供应量，亚运村板块必将受到关注。
2、滨江锦尚和品府
关键词：百亿三芒星，滨江出品
这个项目要先从土拍市场上的热度说起，2020年7月，滨江凭借约107亿竞得三芒星地块，成交楼面价35970元/平米，这是杭州第五宗百亿地块，也是2020年总价“地王”。
文晖三芒星地块最终是由保利、滨江、越秀三家地产商联袂开发，并公布案名为：锦尚和品府，拿地仅56天，就公示了规划方案。
锦尚和品府分三个小区，每个区块内部都设了露天泳池，项目精装限价51700元/㎡，规划打造31幢7-26层的高层住宅，全盘住宅体量约1900户，户型建面起步为105㎡，预计上半年首开。
项目距离5号线杭氧路站约600米，地段醇熟，周边配套完善，加上不远处就是城市之星综合体。
这个位于文晖板块的优质项目，一经成交就已经吸引了众多购房者的关注，是今年面市的“王炸”新项目之一。
滨江锦尚和品府鸟瞰图
3，滨江绿城春来雅庭
关键词：滨江绿城第三次合作，门槛低
2020年9月29日，绿城豪掷约30亿，拿下春来雅庭项目地块，拿地一个月后就火速出规划。
根据公示，项目规划18幢住宅楼，其中公租房位于4#楼，预计年中首开，高层精装限价40800元/㎡。
春来雅庭是滨绿合体的第三次合作，第一次合作的武林壹号，是杭州顶级豪宅；第二次合作的江河鸣翠，已在史诗级红盘潮中展现了超高人气。
这两个项目一个二手房签约均价8万+，一个住宅部分限价68500元/㎡，而此次带来的春来雅庭，直接把入手滨绿之作的门槛降低了40000+元/㎡。
楼盘正西面就是6号线延伸段地铁站，地铁站边规划有一块商业用地，未来出行和生活会较为方便。此外，西南面就是36班采荷三小笕正校区，正北面规划15班幼儿园和初中用地，未来孩子上学也会非常方便。
滨江绿城春来雅庭鸟瞰图
4、中冶·锦绣公馆
关键词：文教现房，教育资源
2017年4月，中冶入杭首作选择了城西文教区，正是如今的中冶·锦绣公馆，同时也是现房销售的20个盘里，楼面价最高的项目。
项目预计近期首开1-5#，高层户型139—179㎡，价格参考周边的中海黄龙云起58000元/㎡，预计6月交付。
项目西面规划为5幢15-17层精装高层、东面为3幢酒店式公寓和1幢自持的服务式公寓及商业街。
项目周边配套醇熟，尤其是引以为傲的教育资源，有着文一街小学（师苑校区）、行知小学和优质初中十三中，隔壁杭州公馆二手房目前已经7万+。
能接受总价800+万/套，具有城西情节，错过中海黄龙云起，对学区房有较高要求，对交付入住和孩子上学比较急切的购房者们抓紧上车吧。
中冶·锦绣公馆实景图
5、龙湖葛洲坝中国府
关键词：现房+蒋村唯一纯新盘
同样是为数不多的现房项目，地理位置处于城西改善的天花板区域，蒋村目前唯一纯新盘：龙湖葛洲坝中国府。
中国府实景图
项目是由葛洲坝拿地并打造，也是进入杭州首个项目，在全国各地有很多中国府产品。
项目规划10幢6F叠墅和10幢高层，高层户型约160—244㎡、叠墅约222-223㎡。
和中国府仅一墙之隔的求是竞舟二小和幼儿园已经投入使用，不远处就是十五中崇德校区，周边学区资源强。
项目160方起步，纯大户型设计，再加上隔壁河滨之城二手房的房价助攻，等了4年的中国府必然会受到购房者关注。
龙湖葛洲坝中国府鸟瞰图
6、保利天汇
关键词：滨江区唯一现房，5号线地铁上盖
保利天汇位于滨康路与长河路交汇处，是20个现房项目中滨江区独苗，也是5号线聚才路站地铁上盖项目。
保利天汇住宅房源约1000套，户型面积90-140㎡，目前项目外立面已基本呈现，预计今年下半年开盘，目前售楼处还未开放。至于价格，建议参考滨江区近期的新盘如丹枫四季、御滨府等，均价50000元/㎡左右。
项目整体规划12幢32-38F高层（其中9幢可售，3幢自持）、1幢23F酒店、部分商业（1-3F）、1所幼儿园。
据了解，作为保利“天”字系产品，是以豪宅的标准定位的，项目计划以全高科技作为交付标准，连收纳空间都会带新风功能。
保利天汇鸟瞰图
7、滨江望品
关键词：滨滨江在大关的独苗
年前最后一波史诗级红盘潮中，位于大关的杭源里以中签率5.3%的成绩收官，同一时间，大关一个全新项目开始进入购房者视野，中豪大关地块公布案名：滨江望品。
项目在2020年9月18日由中豪竞得，此后和华丰以及滨江三家开发商联合开发，目前已确定由滨江房产操盘。
根据公示，项目规划3幢7F小高层住宅，1幢11F小高层住宅，1幢9F和18F连体高层、1幢18F高层住宅和1幢18F公租房。
项目接棒杭源里，是滨江为数不多的城北项目，老城区生活氛围非常浓厚。项目体量不大，房源不是很多，目前售楼处还未建好，精装限价50180元/㎡，按照滨江的速度，预计首开时间会在2021年中。
滨江望品鸟瞰图
8、滨康天曜城
关键词：滨康综合体，TOD，五星级酒店
春节假期前，地价超71亿元的龙湖滨康综合体案名正式公布——滨康天曜城。
这个一波三折的项目预计今年首开，限价高达51500/㎡，是滨江区限价的天花板。
项目规划约5万㎡的购物中心、约3.5万㎡五星级酒店、约18.9万㎡住宅等多种业态，其中还有一个不低于218米的摩天大楼。其中住宅部分为15幢高层，户型待定。
自带龙湖天街+零距离地铁+地标性酒店的天曜城，无疑是众多改善购房者竞争的一个目标，再加上楼盘整体体量较大，是住宅稀缺的滨江板块在2021年的强有力供应。
滨康天曜城鸟瞰图
9、杭房城发润如园
关键词：江干区、均价2万+
现如今，在主城区均价3万不到的板块屈指可数，今年江干区这个板块就将有一个项目入市。
位于长睦的杭房城发润如园预计4月首开12#，共1幢房源，面积约103-114方，限价26500元/㎡，精装交付。
项目规划14幢住宅，并配建一个教育用房。总户数约1051户，其中可售864户。
目前长睦板块在售仅有一个预计4月交付的现房项目卓越明熙府，板块保持的最低中签率为8.2%。
配套方面，龙湖天街（建设中）、山姆会员店等都将助力这片原本薄弱的商业配套，而一直是板块痛点的天子岭垃圾场已于2020年底停止填埋，相信接下去板块居住品质将获得进一步提升。
杭房城发润如园鸟瞰图
10、时代天境
关键词：未来科技城外溢，闲林唯一新盘
2019年3月20日，闲林板块迎来2个新项目，佳兆业和广州时代同天拿地，如今佳兆业云峰已售罄，时代天境还未开盘。
目前闲林板块库存有3个：时代天境、悦青蓝和东海闲湖城玉屏蓝湾，其中仅时代天境为纯新盘，后两个一直在捂盘，开盘遥遥无期。
时代天境规划6幢11层小高层，4幢18层高层，楼幢分布呈“南低北高”。项目预计第二季度首开1-6#，共六幢小高层，户型为98方，价格待定。
时代天境鸟瞰图
未来科技城新房限价在34000-36100元/㎡，且仅无房家庭和人才可摇，处在辐射范围内的闲林价格却是2万多，再加上地铁4期规划曝光，闲林或将喜提期盼已久的地铁，未来科技城的刚需客群可以重点关注