文/住浙网  艾维 

3月5日，全国两会上，李克强总理作政府工作报告。报告中，关于房地产的提法是：解决好大城市住房突出问题。规范长租房市场，降低租赁住房税费负担。 

“解决好大城市住房突出问题”这个提法，在去年12月的中央经济工作会议公报中首度出现，这次政府工作报告中再提，显然，这将成为落实“房住不炒”的一大抓手。国内各大城市，都要面对这道核心考题。

PART 1

近期，深圳、上海、杭州先后出台楼市新政，对新房、二手房包括法拍市场进行调控，可以视为面对考题率先交出的答卷。以自然资源部牵头推出的土拍新政，国内房企备加关注的“22个大中城市一年集中三次供地”，是另一维度的破题。 

在两次重磅会议上先后被提及，充分说明“解决好大城市住房突出问题”，这是一道必答题。 

之前，这句表述被更多解读为阶段性目标，现在可看出，这是“房住不炒”的必经之路，一个有力的抓手。 

扭住一二线城市的住房“牛鼻子”，事半功倍。

PART 2

什么是大城市住房突出问题？

概括来讲，就是部分人买不起房——房价高企，涨幅远超个人收入增幅；部分城市二手房价虚火旺——全民炒房，带来了系统性风险隐患；长租公寓爆雷——让大学刚毕业、或刚开始创业的年轻人心生寒意，要知道，长租公寓是居者有其屋的第一步。此外，一些城市保障性租赁住房建设力度也没有跟上需求。 

闻弦歌而知雅意。各地迅速出手，先是一波新房市场调控，限价、限购、限流……直到深圳捅破“皇帝的新装”，新房热卖是因为二手房价格居高不下，新旧有倒挂，摇号闭眼赚，这才导致新房市场烈火烹油。

那么，二手房价格也管起来：于是深圳尝试公布二手房交易参考价，杭州发文明令中介机构不得受理、发布挂牌价明显高于合理成交价的房屋信息。 

接下来，各城市肯定会加大保障性租赁住房建设力度，同时规范长租公寓市场，扶持优质的供应方进入，譬如像万科泊寓、龙湖冠寓、滨江集团的“暖居”等房企自有长租公寓，会收到牛年的礼物——税收减免。《政府工作报告》中已经明确，会降低租赁住房税费负担。

PART 3

“解决好大城市住房突出问题”，各地的答卷五花八门，一城一策，重点不外乎3个：新房市场向无房户、自住群体倾斜；二手房价不能乱挂、乱来；保障性公租房、优质的长租公寓明显提高供应量。 

其实就5个字：居者有其屋。 

对于楼市投资人、中短线炒家而言，形势比人强，要悠着点了。