文/住浙网研究员 华静
近期，一条关于“22个热点城市土地市场一年集中推地3次”的消息，犹如一道“惊雷”轰动了楼市。
“一年只卖三次”的土地新政是否会出台？何时会出台？会引起怎样的连锁反应？都还是未知数。但对于在热点城市“粮库”告急的地产商而言，断然不是一件好事。
此刻，云淡风轻的，或许要数粮仓满满的那些。绿城便是其中之一。
在2021年1-2月全国房企拿地排行榜上，绿城斩获“拿地金额”与“拿地面积”双料冠军。助推绿城登顶“王位”中的最大助力，是春节前绿城在大本营杭州收割的10宗宅地，拿地总金额高达约126亿元。
从绿城官微上的这份地图可看出，绿城在杭州的触角伸得更广，项目分布更密了。
绿城杭州全域项目分布、包含商业项目
Part 1
据统计，目前绿城位于杭州八区（临安、富阳区除外）范围内的住宅项目共计16个，包含在售项目及待售项目。
需要说明的是，绿城春来雅庭是滨江、绿城合作项目；茗春苑、卓越傲旋城、南湖明月不是纯正绿城“血统”，列出是为了购房者能多一些选择项。
主城区内，上城区仅凤起潮鸣还有少量合院产品，拱墅区暂无绿城项目供应，供应项目较多的区域有江干区和余杭区，均有3个项目。
从价格维度来看，新房限价从约1.9万元/平至约9.5万元/平不等，刚需、改善都有得选，多数项目集中在3—5万元/平这个区间。
制图：陈明泉
上城区（1个）
绿城凤起潮鸣
项目地址：环城东路与珠碧二弄交叉口
产品规划：3个组团，涵盖公寓、高层、洋房、排屋、合院
精装限价：合院价格待定
销售情况：少量合院待售
交付时间：2020年11月
项目点评：寸土寸金的庆春门，新房高层7.98万元/平的精装价格至今无人打破，在近期合院热度不低的情况下，还未申领出预售证这一批的凤起潮鸣合院，值得期待。
下城区（2个）
绿城春月锦庐
项目地址：下城区尧典桥路和石桥路交汇处（三里亭）
产品规划：8幢高层+4幢洋房
精装限价：4.65万/㎡
销售情况：经历三次推盘，中签率都在50%以上，目前只剩余少量洋房在售。
交付时间：预计2022年10月底
项目点评：地处老城区，周边配套醇熟，但处在老小区的包围圈，界面一般，倒挂不突出。目前，剩余少量洋房可卖。
绿城春来枫华
项目地址：杭州市下城区沈家路与长浜路交叉口东侧
产品规划：15幢高层+1幢公租房
精装限价：4.7万/㎡
销售情况：前期两次开盘，中签率在30%左右，剩余8幢高层待售；最快3月开盘，加推4#、7#、15#，户型建面约98-139方，均价4.7万/㎡。
交付时间：预计2023年3月份
项目点评：项目周边配套齐全，地铁商业皆有但倒挂不明显，适合地缘性改善置换；项目东路的铁路可能会带来噪音影响，是个减分项。
江干区（3个）
滨江绿城春来雅庭
项目地址：东至双凉环路，南至开创街，西至规划蔡阳路，北至笕桥单元JG0604-A33/S42-06地块48班中学
产品规划：高层+小高层，共18幢
精装限价：4.08万/㎡
销售情况：暂无
交付时间：暂无
项目点评：绿城春来晓园的2.0版，当初晓园的销售热度一般，但此次拉来了滨江集团，双雄携手，在整个城东转热的情况下，春来雅庭或许一鸣惊人，拭目以待吧。
绿城杭州地铁艮北项目
项目地址：江干区艮北新城板块红五月路与红建街交叉口
产品规划：暂无
精装限价：4.24万/㎡
销售情况：暂无
交付时间：暂无
项目点评：艮北一直是块热土，在库存告急下，绿城的再次登场想必已是“绿粉”们的心之所向。至于拿地的“浙江杨柳郡投资有限公司”不免让人想入非非。杨柳郡2.0要来了！
绿城杭州地铁丁桥项目
项目地址：东至建塘路，南至明珠街，西至同协河，北至大农港
产品规划：高层+小高层，共18幢
精装限价：3.15万/㎡
销售情况：暂无
交付时间：暂无
项目点评：绿城首入丁桥之作，与龙湖天街一路之隔，距离地铁也不远。预测会是今年300万级的大热盘之一。
西湖区（2个）
绿城茗春苑
项目地址：西湖区转塘街道葛衙庄路与龙新路交叉口
产品规划：23幢洋房+4幢公租房
精装限价：3.71万/㎡
销售情况：首开6幢洋房79套房源，中签率约18%。目前，还剩余17幢洋房待加推，户型建面约115-170方。
交付时间：预计2023年4月
项目点评：地处西湖之江龙坞茶镇的核心区，配置又是纯洋房，居住体验感应该优良。需要提醒的是，该项目属于蓝城操盘。
绿城西溪云庐
项目地址：天目山路389号
产品规划：14幢叠墅+13幢中式合院
精装限价：9.83万元/㎡
销售情况：剩余43套合院待售
交付时间：2020年12月
项目点评：合院产品起步户型240方，参考均价9.83万元/㎡，土豪们留意。
西溪云庐实景图
余杭区（3个）
绿城交投晓月澄庐
项目地址：杭州未来科技城文二西路与聚橙路交叉口西南侧
产品规划：37幢叠墅
精装限价：5.215万/平
销售情况：1月底首开，中签率低至20%内，预计4月加推。
交付时间：2023年6月
项目点评：目前未来科技城核心，不可多得的低密产品，周边配套醇熟还有充足的倒挂。不过，项目户型规划较大，多在195方以上，总价段不低。
众安绿城南湖明月
项目地址：杭州市余杭区太炎路与余彭路交叉口
产品规划：14幢高层+合院
房源价格：4.84万/方（合院毛坯）
销售情况：前期高层已售罄，中式合院两次开盘均流摇。
交付时间：年月
项目点评：位于未来科技城2.0，未来潜力还是不错的，相较于晓月澄庐因为地段的差距价格会低一些，但产品类型不同，销售情况一般。
绿城东湖新城宅地
项目地址：余杭区凌寒街以南香岸路以西
产品规划：暂无
精装限价：1.94万/平
销售情况：暂无
项目点评：项目位于东湖新城超山板块，是绿城2021年新项目中价格最低的一个，刚需们可关注。
萧山区（2个）
绿城桂冠东方（亚运村）
项目地址：萧山区奔竞大道与丰北路交叉口
产品规划：37幢高层
房源价格：约4.7-4.8万/平
销售情况：预计4月开盘
交付时间：2023年
项目点评：绿城的亚运村项目，是3个亚运村项目中住宅体量最大的一个，地处钱江世纪城，又加上绿城的金字招牌，妥妥的红盘。
绿城南站新城宅地
项目地址：萧山区南站板块越虹路与越荏路交叉口
产品规划：暂无
精装限价：3.2万/平
销售情况：未开盘
项目点评：南站新城价格体系多元，几个盘中签率都比较高。绿城的这宗宅地，可以说在界面、配套、与地铁站的距离上都不占优势，地价、限价却是都最高的。此前，板块内同样是精装限价3.2万/平的阳光城东原印江滨，首开“降价”出售，仅30500元/㎡左右。绿城的进入，能否带动南站新城，拭目以待吧。
钱塘新区（2个）
绿城春风金沙
项目地址：钱塘新区天城东路与海达南路交叉口
产品规划：11幢高层
精装价格：3.75万/平
销售情况：前期中签率多在30%内，即将加推最后一期房源9、11#共2幢，主力户型面积106-165方，均价3.75万/平。
交付时间：2023年
项目点评：金沙湖核心、一线湖景，旁边就是综合体和地铁，就剩下最后一期尾盘了，好好把握。
绿城金沙湖地块
项目地址：金沙湖北侧、望金沙西北直线约500米
产品规划：暂无
精装限价：3.75万/㎡
销售情况：未开盘
交付时间：暂无
项目点评：在春风金沙清盘后，该地块将撑起绿城在下沙核心的供应，一样的限价，应该不愁卖，但位置而言肯定是春风金沙更优些。
滨江区（1个）
绿城卓越傲旋城
项目地址：时代大道与滨康路交叉口
产品规划：3幢超高层
精装限价：精装5万元/㎡，毛坯4.2万/㎡
销售情况：少量房源在售
交付时间：2023年
项目点评：非严格意义上的绿城项目，属于绿城管理。“超高层”概念的云顶公寓。在滨江区僧多粥少的情况下，算是一个选择吧。
除了主城区外，临安、富阳区，在2021年也成为了绿城的“重仓”之地。
虽然目前富阳暂无绿城的在售项目；但2021年选择性不会少，在前不久结束的土拍站上，绿城深耕富阳区势头明显，几宗宅地都是封底加自持拿下，精装限价均为2.5万元/平。
在临安，可售和待售项目共有3个，以低密性产品为主；其中去年首开的桃李湖滨一登场便表现抢眼，包含大户型产品的首开中签率低至25%左右，二次加推也同样如此，预计3月份会再次加推，中意青山湖科技城的朋友可以关注。
