文/住浙网研究员 徐创

杭州人正在养成一种习惯：跟着滨江买房！

2020年，滨江集团共有13个项目开盘，平均中签率仅约10%。许多项目都是未开先火，稍不留神就卖光了。像沁语晓庭，从拿地到售罄仅半年左右时间；滨耀城住宅从首开到售罄甚至不到一个月。

是的，滨江的房子几乎不愁卖，导致“滨江造”成为了众多人心里的白月光。好在，滨江在拿地上仍然开足马力，开年就连续拿下市北的两宗地块。

接下来，摆在我们面前的滨江机会仍然不少。

滨江集团项目分布（住宅）

一、上城区：豪宅区怎能少了滨江的影子

从信达滨江壹品开始，几乎每一个上城区的豪宅楼盘都少不了滨江的参与。而随着御潮府的售罄，“滨江造”在这里暂时断了供。

不过接下来，依然有值得期待的。首先便是望江新城的始版桥未来社区。去年6月，滨江以29058元/平米的楼面价竞得未来社区的两宗地块，后与融创联合开发。

根据规划公示，项目共拟建造13幢高层建筑，其中住宅部分仅有西地块的1#、2#、6#、7#楼，总体量仅约7.3万方，占比34.5%。

参照中签率7.5%的御潮府和5.7%的江河鸣翠来看，如此稀少的塔尖供应依然有些不解渴。不过根据规划条件，项目商业用房最小分割单元不得小于300方。如此一来，商业大平层将成为不错的备选项。

滨江始版桥未来社区效果图

除了始版桥未来社区，滨江在上城区还有两个“鸽盘”项目。其中咫尺西湖的滨江定福阁历经波折，终于在年前领出了所有房源的预售证，相信距离开买不远了。

项目共有43套中式合院产品，建筑面积约194-340方，最高设计不过3层。根据前期现场跑盘的情况来看，项目所有楼幢都已结顶。

滨江定福阁实景图

其中在光复路一侧的两幢，已经出落成白墙黛瓦的模样，内部装修已经完工，未来很有可能作为样板房开放。

另一个则是背靠玉皇山的象牙海岸，从拿地至今已经搁置了15年之久。当时，华成以10977元/平米的楼面价竞得该宗地块，后在2015年，与滨江达成共同开发合作。

项目目前已是现房状态，共有18栋多层建筑，主力户型约180-400方，总计64套房源。最新消息是，项目售楼处已建成，并在官网上称预计2022年开春开盘。

二、拱墅区：改善板块中久违的“滨江造”

自2016年锦绣之城开盘以后，申花已经有近5年时间没有迎来滨江的新项目了。而滨融府，就是申花“滨粉”们的久旱逢甘霖。

项目位于莫干山路与登云路交叉口，总建筑面积约17万平米，由11幢高层和1层沿街配套构成。

整个小区只有建面约139方和168方两个面积段，起步门槛注定了这是一个纯粹的高端改善社区。

滨融府鸟瞰效果图

周边配套也相当丰厚，距离10号线莫干山路站约200米、隐秀路站约600米；距离育才登云小学约100米、卖鱼桥小学教育集团文津小学约500米。

项目于今年1月首开，中签率仅2.9%，创下了高端改善盘的中签率新低。目前，滨融府还剩下4幢住宅待售，预计5月加推新房源。另外还有4幢300方大平层，大概率在住宅售罄后推出。

在大关，今年也将迎来久违的“滨江造”。去年9月，由中豪拿下的宅地，滨江集团以34%比例入股操盘，定案名为望品。

滨江望品鸟瞰效果图

项目规划建造7幢住宅楼，园区中央是滨江标志的蓝宝石泳池。整个项目是双限时代下不常见的“高低配”规划，有3幢为7层左右的洋房，1幢11层的小高层，以及3幢18层的高层。

杭源里售罄之后，目前大关板块的新盘供应进一步减少，想要改善的“原住民”们，应该盯紧望品。

三、滨江区：刚改有了新选择

丹枫四季终于在农历年前实现了首开，509套房子只有7.8%的中签率。而接下来，高端改善想要在滨江区买到“滨江盘”，同样不太容易。

目前，丹枫四季仅剩下了一幢2#楼，主力户型面积约165-185方，均价约5.02万/平。杭州壹号院同样剩下了最后一幢，户型约332、333方，价格大概率还是48100元/平米。

两个盘加起来只有约200套房子可售，完全不够卖。

杭州壹号院效果图

不过对于想留在滨江的普通购房者来说，今年有了一个新选择。兴耀和滨江的合作项目——滨耀学府，最快4月将首开8、10-12#楼，共约273套房，面积约97-118方。38000元/平米的精装限价非常亲民，为滨江区最低。

滨耀学府鸟瞰效果图

滨耀学府规划了12幢住宅楼，含1幢公租房，总户数约997户。整个项目规划看起来诚意满满，有标配的蓝宝石景观水池，以及大面积中央草坪等。

项目虽不在滨江的核心地带，但周边的生活配套基本够用。特别是教育这一块，和山二幼儿园、浦沿小学教育集团山二分校几乎零距离，距离浦乐幼儿园约800米。

四、萧山区：改善刚需都有得选

萧山，一直是滨江的深耕之地，尤其是在钱江世纪城，2019年以来出让的5宗地块，皆由滨江包揽。不过随着嘉品、君品的收官，购房者可以选择的机会只剩下了观品和星翠澜庭两个项目。

滨江观品，目前还剩余5幢高层待加推，预计5、6月份推出。在年前的那一波红盘对冲中，大户型、高总价的观品是唯一一个不用限售5年的改善盘。

这一次，还能继续“捡漏”吗？据了解，观品此次加推可能会和亚运村三兄弟形成对冲。如果真是如此，那无疑又是一个好时机。

滨江观品鸟瞰效果图

亚运村“三兄弟”旁的星翠澜庭，规划了1幢8层公租房和4幢25－26层高层住宅，总共396套可售房源。

预计最快3月底，项目将首开1、4#楼，主力户型约108-139方，限精装均价45000元/平米。另外关注度同样很高的博语华庭预计4月就收官了，剩余的4幢待售房源一把梭哈。

星翠澜庭效果图

如果上面这些热盘都摇不到，改善客户也可以等一等滨江在市北新拿的两宗地块。其中，1月6日竞得的地块已经公示规划，拟建设16幢高层（含1幢公租、2幢自持），精装限价37500元/平米。

滨旭府鸟瞰效果图

刚需可以选择的则有滨江和旭辉联合打造的滨旭府和朝闻花城，其中滨旭府限价25600元/平米，一套房子不过200多万，还是绕城内；朝闻花城限价29800元/平米，“地铁口”、“89方”等标签同样非常吸引人。

五、还有这些地方的独苗“滨江造”

毫无疑问，文晖板块的锦尚和品府将会是今年最受关注的项目之一。

距离武林广场约2.5公里、51700元/平米的限价、约30万方庞大体量、滨江联袂保利、越秀共同打造......这些都在激发广大购房者的购买欲。

很快，预计4月份，锦尚和品府就要首开推出1、6、14-16、26、28#楼。整个项目，也计划分四期推完，想要在市中心实现改善的购房者要盯紧了。

锦尚和品府鸟瞰效果图

笕桥的春来雅庭，是滨江和绿城的第三次携手。前两次携手的武林壹号和江河鸣翠，都是极具话题度的热搜楼盘。

而这一次，春来雅庭将滨绿合作项目的门槛砸低至4万+，同样很有看点。项目位于融创玖樟台的北面，共规划有18幢住宅，园林中泳池、集中绿地、健身活动场地等配套丰富。

春来雅庭鸟瞰效果图

项目西南面是36班采荷三小笕正校区，正北面规划有15班幼儿园和48班中学。不过距离地铁相对较远，直线距离地铁6号线（在建）枸桔弄站约1.2千米，直线距离地铁4号线（在建）笕新路站约750米。

金茂星外滩项目效果图

在富阳和临安，滨江还有秦望府和湖光山社两个续销盘。秦望府作为富阳的豪宅项目，此前推盘四次，48.2%的整体中签率着实不算高。接下来，秦望府预计加推5#楼，共56套大户型房源。

湖光山社，是滨江首入临安之作，位于16号线的八百里站附近，涵盖有小高层和中式别院。

其中小高层是爆款，只要推出就需要摇号。目前，湖光山社仅剩284套小高层，3月已经加推94套，机会越来越少了。

而位于大江东核心区的滨江春天阳光名城三期，可能会是一颗彩蛋。总建筑面积约16万方，共21幢住宅，总计702套，包含了洋房和排屋产品。

滨江春天阳光名城鸟瞰效果图

价格方面，置业顾问透露均价预计会在17000元/平米。若以89方3房2卫户型计算，一套总价150万左右。

当然，最后还是要根据预售证的申领情况。而据了解，最快今年阳光名城就要首开推出35、36、15#楼的168套房源。

除此之外，阳光名城还有一个亮点。那就是直线距离7号线的新镇路站仅300多米。低总价的地铁盘，对刚需来说太可了。