文/住浙网研究员 徐创
一股大平层风潮，让我们切身感受到了杭州购买力的深不可测。而最近，这股热浪有涌向合院的趋势。
“总价4000万，均价约18.39万元/平方米”！牛年第一拍，宜和园的一套合院就创造了杭州法拍史上的成交单价新高，甚至在一定程度上推动着法拍限购的落地。
如果说一套法拍房尚有偶然性，那么保亿·湖风雅园的热销则更有样本意义。
项目首批开出的80余套中式合院，转瞬就被富人们买空。第二批49套趁势加推，反响同样很热烈。要知道，这可都是些主力户型约190—280方，总价千万级的大宅啊。
根据住浙网数据，截至3月1日，湖风雅园的成交金额位列萧山区所有低密项目的第三。考虑到前两位是早已售罄的项目，再加上网签的滞后性，实际上湖风雅园的成绩是可以问鼎萧山，甚至整个江南岸的。
为什么如此千万级的房子也不愁卖？
一
“有钱人的品位，很难说”，正如《喜剧之王》中的这句台词，富人们对于居住的要求很刁钻。他们想要回归山野，但又不愿离城市太远；他们既想要丰满的当下，又想拥抱无限的未来。
一旦让他们找到这样的理想住所，便会义无反顾。而湖风雅园恰好就达成了自然与城市、当下与未来的平衡。
在这里，约6.1平方公里的湘湖湖面，与西湖相当，烟波浩渺；连绵如玉带的青山，拥揽一湖碧水。湖的宁静，山的庄重，营造出了富有意境的生活场景。
湘湖实景图
而湖风雅园直线距离湘湖湖面仅约500米，不分彼此地融糅在一起，几乎足不出户，就“私藏”了这一片湖山。
不光有湖山，在这片自然的底色上，都会开始描绘出更璀璨的色彩。
交通上，时代大道、风情大道的南延，让湘湖和奥体、武林之间的时间距离大大缩短。
时代大道效果图
产业上，金融小镇、未来智造小镇等，撬动足够强大的板块活力；教育上的湘湖公学（在建）和医疗上的浙二医院新院区（在建），都代表了在城市打造方面的高标准。
此外还有世界旅游联盟总部的落址，推动文旅发展；“院士岛”的亮相，成为招贤纳士的基地......繁华的城市图景已经触手可及。
三江汇规划范围
而随着三江汇的落地，这里的未来又充满了无限的想象。
三江汇的地位是高规格的！去年12月6日，三江汇未来城市建设管理委员会，在钱江新城建设管理委员会挂牌。
这意味着，未来三江汇的发展很大可能将归口到钱江新城管委会名下，这里也将和钱江新城管委会主导开发的钱江新城一期二期、亚运村等一样，成为杭州城市的发展地标。
三江汇实景鸟瞰图
在规划之初，三江汇就提出要打造一片约450平方公里的“杭州未来城市实践区”，从特色小镇到未来社区，再到未来城市，三江汇无疑是下一个超级风口，是“谋划承载新功能、新发展模式的突破所在”。
各种利好已经随之而来，最明显的就是轨道交通的倾斜。
根据年前流出的地铁四期规划，三江汇将有6条地铁穿过，其中10号南延段，将湘湖和西湖、之江相串联，终点或就在湖风雅园附近。
当板块的变化已经翻天覆地的时候，最先受益的就是那些“走快半步”的人。
正如提前买入未来科技城、奥体的那批人，早已赚得盆满钵满。如今面对蜕变的湘湖，湖风雅园便是摆在眼前的良机。
二
就像有钱人对12年等一盒的白鳇鱼子酱、全球限量的顶尖跑车疯狂痴迷一样，在他们的买房逻辑背后，往往也暗含着对“稀缺性”的追求。
而保亿·湖风雅园所在的湘湖，一直以来都是作为传统低密住区的存在。围绕着湘湖，楼盘的开发此起彼伏。从早期的度假型别墅威尼斯水城、苏黎士小镇等，到湘湖壹号等，几乎将沿湖空间填满。
湘湖实景图
这导致过去十年，湘湖的亲水地带，只出让过两宗涉宅地。而湖风雅园很幸运地成为了其中之一。
如果跳脱出湘湖，可供富人选择的中式产品也不多。
一方面是低容积率地块供应很少，去年杭八区范围内（不含临安、富阳）容积率1.6以下涉宅地仅出让了9宗，很大部分都位于远郊；
另一方面即便有，但像凤起潮鸣、御园等又都为了争取价格，开盘时间遥遥无期。换言之，湖风雅园是目前为数不多的选择。
保亿·湖风雅园实景图
不止于现在，湖风雅园的稀缺性放在未来也将是一种常态。近年来，国家连续颁布“限墅令”，中式合院的供应从源头上就在收窄。
而且杭州的双限政策在规定了最高房源单价之后，又一把浇灭了开发商做低密的热情。我们统计了一下，在双限政策出台后，出让的201宗涉宅地，没有一宗规划有合院产品。
稀缺往往意味着价值！全球限量的爱马仕喜马拉雅铂金包，藏品级的属性让45万的门店价在市场上被炒到了260万，而且有钱还不一定能买到。
同样限量级的湖风雅园，显然也奇货可居。
三
光有这些，还不足以让意向人群买单。因为在这个房票宝贵的时代，只有足够优质才值得付出。
也难怪农历年前那场史诗级的顶流豪宅对撼，御潮府、江河鸣翠等，随便拎出一个冻资金额就以百亿计，导致整体中签率还不到10%。
而残酷的是，接下来类似这样的选择已经不多了，即便有大部分都还在“放鸽子”——锦绣公馆一鸽再鸽，首开依然待定；中国府、杭州壹号院等的开盘时间都是未知数。
一方面是低至尘埃的中签率，另一方面是不断收紧的选择空间，当下焦虑的不仅是刚需，还有手握千万预算的富人。
保亿·湖风雅园实景图
此时，湖风雅园自然成为了他们紧紧盯住的目标。
在湖风雅园，富人们不用面对激烈的竞争。相比于去摇红盘、拼运气，这是一条更容易走的“捷径”。
从产品本身来看，湖风雅园也是理想的标的。整个合院组团，白墙黛瓦的中式气息端庄典雅。幽静的坊巷、潺潺的水景，搭配上假山叠石、亭台楼榭，骨子里的中式情结完美还原。
保亿·湖风雅园实景图
与此同时，地上2—3层，再加上地下等空间的居住尺度，一张房票可以实现富人们想要的终极改善。
以建筑面积约253方户型为例，餐客厅一体化设计，让你入室的一瞬间就能感受到大宅的气场。每年的生日趴，大可以聘请知名大厨，在家就能宴请一众亲朋好友。
保亿·湖风雅园样板房实景图
自带的庭院，极大延展了生活的空间——叠山理水、莳花弄草，平添一份意趣；晨练游赏、会客品茗，都是诗意的日常。
挑高约6米的地下室，若做上夹层，使用面积几乎可以double，家庭影院、恒温酒窖、茶室书阁、儿童活动区等都能各得其所。
保亿·湖风雅园样板房实景图
一座湖风雅园拥有多重属性，既是坐拥湖城的终极改善孤品，也可以是吸附货币超发的介质，更是抢占城市风口的机遇。
只是眼下，房子已经卖一套少一套，千万别让错过成为永失！