住浙网3月14日讯（研究员 蔡骏）3月3日杭州出台楼市新政，经过近半月的时间，不管是法拍房接近市场价成交，还是近8000套高价二手房下架，都在一定程度上有所降温。

本周的杭州楼市也开始热闹起来了，萧山市北的保利潮起云上府收官加推，400套高层房源共计5335户家庭登记，中签率仅约7.5%，成为了年后首个限售5年项目，领出的多张预售证也值得关注：近3次中签率均在10%以下的珊瑚世纪雅园迎来收官战，年后第一个红盘项目招商博奥花宸里首开，均价仅12600元/㎡的现房项目杭房悦东方加推。

据住浙网统计，本周共20个楼盘领出20张预售证，共计3041套房源入市。

本周有3个首开项目，分别为市中心的建发书香印翠，萧山城区的招商博奥花宸里以及南部卧城的青漫里，其中博奥花宸里被认定为红盘项目，仅限人才家庭和无房户购买。

其中领证项目均价在2万之内的项目仅一个，位于钱塘新区（大江东）的现房项目杭房悦东方，均价12600元/㎡，共有12套总价低于100万的房源，项目最近一次高层中签率为17.6%。

本次领出的20张预售证，价格与上次申报价格相比上涨的楼盘有位于之江转塘的仁恒珊瑚世纪雅园（叠排上涨520元/㎡），位于萧山的龙湖融信天琅府（上涨221元/㎡），位于临安的国开东方锦城学府（上涨278元/㎡）。

本周（3.8-3.14）领出预售证楼盘详情

一、20盘领出预售证 共3041套房源入市

本周（3.8-3.14）有20楼盘领出20张预售证，共计3041套房源入市，与上周的5个楼盘领出预售证，共计977套房源入市相比，预售证开始放闸，杭州楼市正式进入“金三”。

本周有3个首开项目，分别为市中心的建发书香印翠（均价50800元/㎡），萧山城区的招商博奥花宸里（均价33171元/㎡），南部卧城的青漫里（均价25600元/㎡）。

从区域来看，本周主城区领出7张预售证，萧山6张预售证，临安4张预售证，余杭3张预售证，富阳没有领证。

本周领出的所有预售证房源类型涵盖了高层、小高层、叠墅、合院，价格段为12600-60600元/㎡。

二、32500元/㎡的博奥花宸里“红盘”了

位于萧山城区的博语华庭是官方认证的“红盘”，均价34000元/㎡，仅限人才家庭和无房户购买，2次开盘中签率分别为4.6%和8.2%。

同板块并且距离仅200多米的招商博奥花宸里本周迎来首开，同样被认定为红盘，精装修均价为33100元/㎡，均价比博语华庭低了900元/㎡。

项目首开7号楼，共86套高层房源，户型为101、130㎡，均价33172元/㎡（含装修标准3500元/㎡），登记时间为3.12-3.15。

招商博奥花宸里鸟瞰图

不同于博语华庭是纯住宅产品，招商博奥花宸里由商业、住宅两大业态构成。住宅规划6幢高层、1幢公租房，商业部分位于住宅西侧，规划为1幢集中式商业办公楼（包括约300㎡酒店式公寓）和1个邻里中心。

项目位于萧山区博奥路与山阴路交叉口，距离5号线博奥路站直线约300米，1号线滨康路站直线约800米，周边商业氛围比较浓厚。

虽然和博语华庭的品牌品质、地段、学区都略逊一筹，毕竟是官方认定红盘，有资格并且接受该地段和价格的购房者建议摇一摇。

三、售楼处还没动静，书香印翠突袭首开

文教板块的新房库存一直告急，其中呼声最大的现房项目中冶锦绣公馆迟迟没有开盘，让人意料之外的是，板块内的建发书香印翠在本周突然迎来首开。

住浙网研究员几日前刚对这个项目实地跑盘，当时售楼处还未开放，没想到预售证却比售楼处快一步，就在周六下午，官微推送信息：项目预计3月15日（下周一）正式对外开放。

建发书香印翠首推1和8号楼，共139套高层房源，主力户型建筑面积约102、138、164㎡，均价58000元/㎡（含装修标准5000元/㎡）。

建发书香印翠鸟瞰图

建发书香印翠规划为6幢新中式高层，除了4#为公租房外，另外5幢为高层，起步户型102㎡。

相较于更让人期待的现房项目锦绣公馆，书香印翠的门槛稍低，约102方户型总价大概600万左右。当然想要大户型，约140方和164方户型总价门槛需800万左右。

总的来说，项目周边聚集了许多优质学府，交通非常便利，但是有文教区楼盘的通病，就是周边老小区围绕，整体界面一般，再加上交付时间为2026年，优点和缺点都非常明显。

四、潮起云上府中签率7.5%，年后第一个限售5年盘出现

本周（3.8-3.14），杭城共有5个楼盘进行登记，1个楼盘因登记人数不足无需摇号，共6239组客户登记。

唯一一个“流摇”楼盘是位于萧山的华景川樾滨府。

本周（3.8-3.14）杭城摇号楼盘详情

位于萧山的保利潮起云上府成为本周登记人数最多的楼盘，推出400套房源，登记人数5335户，中签率7.5%，同时也是中签率最低，并且低于10%，成为年后首个限售5年的项目。

位于富阳的祥生云湖城成为本周中签率最高的楼盘，推出65套房源，共156组客户登记，中签率41.67%。

附：本周成交详情

本周（3.7-3.11），杭州十区共成交商品房2094套，日均成交约418套。

库存方面，截止3月14日晚，杭州十区的商品房库存量为146873套，其中住宅库存为59355套。

位于良渚文化村的新湖香格里拉成交123套，夺得本周成交套数冠军；位于瓶窑的西房万科良语久园成交109套排名第二，位于钱塘新区的诚智商务中心成交95套排名第三。