文/住浙网研究员  艾维 

做楼市新闻，比较好玩的是，能看到一些反常规的举动。譬如这两天大家热议的文教板块纯新盘建发书香印翠，上周五突袭领证，售楼处今天开放。 

更令人惊奇的是，置业顾问一致对外放风：楼盘要到2026年才交付。

书香印翠项目区位图

6年，这都快创下非烂尾盘的交付时长纪录了。住浙网研究员跑盘一探究竟。

PART 1

书香印翠为何在拖6年后才交付，坊间说法较多。有人猜测，为了避免摇号热度太高，这其实是一种“劝退”，和建发紫璋台的做法如出一辙。 

不传谣！转发置业顾问的解释版本—— 

两句话：一是受亚运会的影响会停工一段时间，还有就是东南两侧通路条件可能存在拆迁，不确定性较大。 

据悉，有个别自住需求的购房者向“12345公开热线”反映，书香印翠交付周期太过漫长，导致在卖了老房子后要租房过渡，影响了生活质量。 

对于要卖掉老房子来付首付的，确实要考虑周全。

PART 2 

此前，位于申花板块的建发养云静舍交付时好评如潮，书香印翠均价更高，能不能称之为养云静舍2.0版？ 

先来回看一下养云静舍的实景图。

外立面是这样的：

这张是养云静舍效果图的实景：造园者用一面巨幕玻璃，将三进园林里的假山叠石、亭台水榭形成框景，宛如一幅中式画卷。

养云静舍实景图

据研究员了解，这些中式元素在书香印翠这里也会呈现，需要时间。

上周五预售证拿出后，书香印翠的售楼处、样板房都还没开放，连户型图都没有，让购房者郁闷了：首开难道盲摇？

住浙网拿到过书香印翠的效果图，从图上来看，书香印翠的大门要比养云静舍的来得宽敞、气派。

可称之为养云静舍的“升级版”吗？来比比看。 

书香印翠大门效果图

PART 3 

均价5.4万元/㎡的养云静舍仅243套房源，被一抢而空，中签者选房时几乎没有弃房的。更牛的是，项目仅仅过了3个月就交付了。交付后就有二手房成交记录，价格飙到7.3万元/㎡以上，红利丰厚，最关键的是投资周期短，快进快出。

但如今，短炒一把获利走人的通道被完全堵住了。今年1月27日，杭州楼市新政，明确中签率低于10%的楼盘自动限售5年，而且是从领出房产证之日算起。 

算下来，书香印翠首推139套，中签10%以下是铁板钉钉。到2026年交付，即便当年就拿到产证，也要到2031年交易解冻，资金被锁整整11年。因此，研究员给的建议是：

书香印翠改善自住不错，偏向投资的就算了吧！ 

在文教板块最令人羡慕的学区资源上，书香印翠毗邻行知小学、九莲小学、十三中、翠苑中学等名校，目前来看，对口九莲小学的可能性更大。 

九莲小学在西湖区也是块牌子，跑盘时，看到各种荣誉奖牌、称号挂满了一面外墙，但显然，它不是这条街上最靓的学区。 

当然，购房者不妨佛系一点，在学区最终定盘之前，一切皆有可能。 

来看看地铁。距离书香印翠最近的是2号线的学院路站，以及3号线和10号线的换乘站文三路站，距离大概四五百米，走路5分钟能到，毕竟不是TOD，和养云静舍打个平手。 

书香印翠周边的城市界面，尽显老城区的样貌，所谓“螺丝壳里做道场”。加上地铁施工的原因，显得有点杂乱，周边的生活配套丰富，但更多的是街角便利店，综合体要算文三路、学院路口的黄龙万科中心。 

地铁文三路站施工现场 

倒挂方面，参考融信公馆新近法拍的成交价7.37万元/㎡来算，加一点预期，未来有望到2万元/㎡，但考虑至少要持有10年，你还会觉得它很香吗？ 

书香印翠的优势在于它有相当的102方小户型，意味着，置业门槛在530万左右，这对于一些工作稳定、有生娃打算、首套房可变现的小两口，颇有吸引力；以及从九莲幼儿园到初中的12年，基本无忧，学区的下限是可以保证的。 

综合起来，这个楼盘属于岁月静好、现世安稳类型的，说不上是养云静舍的“升级版”，但适合认可文教区资源的新老杭州人来改善居住。以及，跟同属文教的锦绣公馆比起来，总价要低上一截。

还是那句话，自住不妨参与一下，投资不必勉强。

书香印翠预售证信息