文/住浙网研究员 徐创

2.02%！这是珊瑚世纪雅园最后一批房源的中签率，远远低于10%的红线，需要限售5年。

回顾项目的历次开盘，中签率一次比一次低。这一次2.02%的中签率不仅是项目本身的新低，更是杭州楼市近10个月来的新低。即便如此，也不必太焦虑，杭州也有房源可以任你挑。

这次摇号热度之所以高，首先是推出的房源套数很少，仅有96套房源，容易创造低中签，结果共吸引了4844户家庭预登记。

其次是尾盘效应，最后一批房源往往能够创造出想象不到的中签率。而更为重要的是供需矛盾很大，这96套房子是当下之江板块（除龙坞外）的唯一供应，想不让人盯着都难。

一、部分中签率直接“腰斩”

除了珊瑚世纪雅园，最近许多楼盘都在刷低中签率下限。保利·潮起云上府前几天公示了收官之战的登记人数。400套高层房源，共吸引了5335组购房意向家庭登记，中签率仅7.5%。

按道理，这一次潮起云上府的中签率再低，也不会跌破10%。毕竟同板块的融信·展望，年前收官加推240套房源，中签率还有12.6%。

此前，潮起云上府加推三次，总共加起来的登记家庭数量不过3705组，中签率最低的一次为20%。

但结果，仅7.5%的中签率，让潮起云上府成为市北首个“限售盘”。

保利·潮起云上府沙盘实景图

再说金隅·森临澜府，朋友H一直在考虑置换一套市中心的房子。去年的时候，她参与了该盘的摇号，虽然序号比较靠后，但好歹能够捡漏一套。不过最终，她还是选择了放弃。

如今，该项目要开B区，考虑到23%的中签率直接腰斩了一半，机会更渺茫了。“早知道当时就买下来了”，她的语气中多少透着一股悔恨。

还有禹洲宋都·望林府，虽然此前的中签率也不高，两次加推分别为12%和30%。但是最近的这次推盘，中签率差点跌破10%。最后通过变更登记，才勉强让中签率在10%以上低空飘过。

二、流摇的板块也摇起来了

摇号热度不断升温，一些之前“爱搭不理”的板块也变得抢手起来。

位于丰收湖板块的敏捷·源著天樾府最近公布了登记家庭数量，最终有278组登记，中签率21.58%。

上一次，板块中出现如此低中签率的时候，还是在去年5月——新希望美的·长粼府首开中签率18%。在此之后，丰收湖流摇成为了常态，甚至出现过零登记。

敏捷·源著天樾府鸟瞰效果图

萧山新街，这个原先断供了一年多的板块，终于在去年迎来两个纯新盘，保利·欣品华庭和中铁诺德·雅逸府。

按说“久旱逢甘霖”，再加上地铁7号线的利好，热度会比较高。但最终的摇号中签率不尽如人意，几乎每一次推盘都以流摇告终。

这种情况，随着保利和者时光印象府的面市，迎来了大反转。项目最近一次加推，将板块中签率拉低至16.6%。

上周五，欣品华庭最新一次加推的中签率也出炉了，68套房源，共有464户家庭预登记，14.6%，中签率更低了！

三、中签率为啥一降再降

中签率为何急转直下，供求关系真的如此紧张吗？

这就不得不提到年前那一波红盘潮，17个超级红盘集体推盘，共吸引了约7万张房票。在消化了一万余张房票之后，还有相当多的房票飘荡在楼市上空。

而且经历了落户年限提高、法拍限购等政策补丁之后，对于这些等待落地的房票来说，心里总是绷着一根弦，生怕哪一天就丧失了购房资格。

于是当红盘被收割，新红盘又悬而未决的时候，粉盘迎来了一轮疯抢，一条由红盘向粉盘的购买力传导链正在形成。

禹洲宋都·望林府效果图

此外，在红盘集体喷发后，一些热点板块的库存岌岌可危，面临断供。

就像潮起云上府所在的市北东，当项目推出最后一批房源的时候，整个板块的在售项目仅有2个。这400套房源几乎是当时购房者的唯一选择，中签率能不低吗！

红盘潮的巨大消耗，也让特定需求段的选择范围大幅缩窄。例如当君品、嘉品、杭源里等市中心改善盘售罄之后，改善客户的选择所剩无几。

这就导致了望林府、荣安·春熙上和湾这样的改善盘中签率，险些达到限售红线。

荣安·春熙上和湾效果图

还值得注意的是，原本出现在摇号场上的楼盘，基本上都是有“分流”对象的。但是最近的一些楼盘，都没有能打的对手同时登场。

例如望林府，就和同板块的金地大运桥西府错开了。原来是一群意向客户几个楼盘分，现在只有一个选择，低中签率也就不难理解了。

四、这些楼盘还可以轻松选

如果我们只以中签率作为购房决策的时候，那么想要买到一套房确实很难。

但实际情况是，还是有不少楼盘可以随到随买。例如在丰收湖板块，观湖之宸还有高层9、10幢部分房源在售；中旅·时光里也还有可直接下定的房源。

城东新城的东莱府和归锦府还有少量的房源可直接认购；丁桥的华侨城芳菲与城也同样有不用摇号的房源，想要上车的难度并不大。

祥生湛景·江山云樾府效果图

例如大学城北的江山云樾，2月份以来网签就成交了167套。考虑到网签的滞后性，实际情况不止这些。还有南站新城这边的滨旭府，前期房源也卖得火热，正要进行新一期的加推。

因此，对于自住来说，与其盯着红盘，焦虑中签率的高低，不如选个更容易买到的机会。否则等热度一般的楼盘都开始摇号的时候，就会两头踩空。

低中签率之下，有焦虑在所难免。但有时候，这种焦虑更多的是自己给的。