港龙城“鸽”vs“不鸽”? 事实上,2021年杭州将迎来史上最多的MALL

/住浙网研究员 华静

近日,一张关于港龙城物业部致公寓住户的通知告示在网上流传,让杭州商业“鸽王”登上楼市热搜。 

港龙城终于要动工了?  

 

真的要动工,还只是虚晃一枪?质疑和讨论声也随之而来。

 

华静 摄

港龙城坎坷的前世今生

说到港龙城,它还真的是一个有故事的“同学”。 

作为1、4号线彭埠地铁站上盖,总体量约25万㎡的商业综合体项目,港龙城可说是含着金钥匙出生,因而备受瞩目。 

2013年,商业地产10强港龙控股竞得地块。从规划看,整个综合体总投资25亿元,定位为24小时的全能生活Mall,内含影院、超市等多种业态;港龙城的出现,承载着城东新城商业龙头的希望。2018年被评为最具期待的商业项目。

2014年,港龙城正式开工建设。 

2015年,港龙城正式对外开盘,1-6楼的商铺分割为15—90平米的独立商铺出售,承诺售后返租,第一年返租总价6%,第二年返租总价7%。

之后,港龙城(公寓部分在2019年5月后陆续交付)就陷入了漫长的沉寂。 

  

商城的开业时间一拖再拖,几百名商铺业主的租金收益也成了泡影,各种维权和投诉纷至沓来。此前,江干区彭埠街道表示,港龙方面承诺将于2019年12月31日前开业。而这个承诺显然落空了。 

2020年,港龙城事件迎来了转机——“牵手”中房及王府井的传言及官宣,更是让港龙城几度登顶热搜,助推了一波周边房价的上扬。 

2020年9月24日,北京王府井购物中心管理公司、中国房地产开发北京有限公司及港龙控股集团有限公司正式签约,由此,王府井和中房集团正式接手港龙城。 

 

然而,风波并未结束,港龙城回光“满血”之路依旧坎坷。

签约后不到1个月,港龙城的部分商业不动产直接登上了阿里拍卖网,起价4.5亿,后又被撤回;对此,港龙城和彭埠街道区域办都未给出相关解释。 

 

然后又是大半年的沉寂,直到本次传出动工的消息。 

有热心网友爆料,这不过是商城方面躲过“3.15”的手段,港龙置业已经在走破产程序,购买了商铺的业主们还处于维权无门的状态...... 

虽然此瓜的真实性尚无法考察,但从收购消息传出后港龙城的沉寂来看,重新开业真的路漫漫。

 

港龙城实景图

2021年杭州要开业的综合体有哪些 

虽然港龙城还得等,但2021年对于杭州商业而言,注定是个大年。 

据不完全统计,在杭州市区范围内有超过20个综合体将开业,其中不乏一些关注度较高的,如奥体板块的首个综合体印象城,丁桥、大江东板块也将迎来丁桥天街、江东天街等。

这些综合体的落地,将填补一些板块的商业空白,也能抬高板块价值。来看看,有哪些值得圈点的: 

奥体

印力奥体印象城

杭州首个带“空中泳池和跑道”的商场

 

板块:奥体

位置:飞虹路与金鸡路口西南角

体量:约25万方

预计开业时间:2021年9月

规划:奥体印象城将由PHA·湃昂设计团队及泰国LCO景观设计公司操刀设计,商业总体量约25万方,商业空间从地下1层至地上6层共7层,拥有超过2500个停车位,计划引入300余个品牌,涵盖零售、餐饮、生活、社交、娱乐、亲子、健康等多种业态。

点评:作为板块内首个大型商业综合体,奥体印象城很大程度上填补奥体的短板,让板块的生活居住氛围和商业价值更上一个台阶。

龙湖的两座天街

丁桥天街、江东天街 

龙湖丁桥天街

位置:大农港路北侧

体量:约21万方
预计开业时间:2021年4季度

规划:项目含地下三层地上六层,总体量约21万方其中体验、服务业态和餐饮业态占比将超40%,预计进驻品牌超260家,其中首次进驻该商圈的品牌将不低于40%。
诸多业态中,餐饮和童玩业态突出。

点评:该项目是区域5公里范围内的首个大型商业综合体,丁桥天街的开业势必将进一步增加丁桥板块的居住品质。 

龙湖杭州江东天街

位置:横一线和北一路交叉口

体量:约11万方

预计开业时间:2021年三季度

规划:将以“运动”作为核心特色,硬核篮球公园、欢跳蹦床、云上瑜伽等运动体验业态品牌已签约入驻。另一特色是儿童全业态,有室内外联动的儿童四季成长空间和超1万方的儿童亲子业态品牌。

餐饮和生活方面有星巴克、KFC、捞王、谭鸭血、永辉超市、沃美影城等。 

点评:作为风口板块的大江东,地铁已经通车,大型商业明显也快了,江东天街将进一步补齐大江东的竞争力。从体量上来看,江东天街并不求超大,而是着重业态布局。

  

正面刚,还有两座新银泰

滨江银泰、萧山金帝银泰 

滨江银泰

位置:江南大道江陵路交叉口

体量:约12万方

预计开业时间:2021年

规划::一个全新复合美学空间的SMART MALL,主体结构为地上五层、地下一层,以“大盒子+群岛”式创新布局,以购物、咖啡美食、书房、生活美学等多功能于一体,将引入多个网红IP店。

点评:自1998年在延安路开出第一间银泰百货,银泰在杭州的商业霸主地位一直稳固;滨江核心区已有天街,而银泰的进入,两雄之争一触即发。

金帝银泰城

位置:通惠南路与南秀路口

体量:约12万方

预计开业时间:2021年

规划:旨在打造萧山区“时尚潮玩胜地&未来商业新高地”。其中银泰百货商业综合体占地面积4.4万㎡,还有一座约5000㎡的影城(含巨幕影厅)和新零售模式的生鲜超市。计划引进约360家知名品牌商户。

点评:这是萧山南部的首家银泰。金帝银泰城的入驻大大增加了南部新城这个宜居板块的竞争力,美中不足的是,金帝银泰距离地铁站较远。 

  

三足鼎立,商业爆发元年? 

未来科技城宝龙广场

位置:余杭塘路和绿汀路口

体量:约7.2万方

预计开业时间:2021年6月

规划:涵盖了超市、餐饮、娱乐、文化、休闲、购物、酒店多种业态于一体的城市综合体。目前永辉超市、幸福蓝海影院、舒适堡健身等已签约入驻。

 

  

宏丰购物广场

位置:天目山西路与联胜路交叉口

体量:约7.7万方

预计开业时间:2021年

规划:宏丰购物广场分两幢,C1家居馆,C2生活馆,定位为生活休闲、品质、时尚、年轻、多元的社区型商业综合体。商场业态为超市、百货、餐饮、量贩KTV、迷你电影院、美食广场等。

 

杭州C+西嘉广场

位置:五常大道天目山路口

体量:约7.5万方

预计开业时间:2021

规划:C+西嘉广场为半开放街区设计。商业体块错落有致,共分地上四层,地下一层。商场内设有水族天幕、4D光影剧场、景观平台、空中花园、香氛系统等主题空间,致力于打造杭州领创智慧型的生活、社交、文创中心。预计入驻品牌180家,包括世纪联华鲸选、国美、苹果、小米、星巴克、汉堡王等。

 

点评:虽然未来科技城在2021年计划开业的综合体不少,但从项目规划和体量来看,还缺乏真正意义上的地标性综合体。