文/住浙网研究员 华静
近日，一张关于港龙城物业部致公寓住户的通知告示在网上流传，让杭州商业“鸽王”登上楼市热搜。
港龙城终于要动工了？
真的要动工，还只是虚晃一枪？质疑和讨论声也随之而来。
华静 摄
港龙城坎坷的前世今生
说到港龙城，它还真的是一个有故事的“同学”。
作为1、4号线彭埠地铁站上盖，总体量约25万㎡的商业综合体项目，港龙城可说是含着金钥匙出生，因而备受瞩目。
2013年，商业地产10强港龙控股竞得地块。从规划看，整个综合体总投资25亿元，定位为24小时的全能生活Mall，内含影院、超市等多种业态；港龙城的出现，承载着城东新城商业龙头的希望。2018年被评为最具期待的商业项目。
2014年，港龙城正式开工建设。
2015年，港龙城正式对外开盘，1-6楼的商铺分割为15—90平米的独立商铺出售，承诺售后返租，第一年返租总价6%，第二年返租总价7%。
之后，港龙城（公寓部分在2019年5月后陆续交付）就陷入了漫长的沉寂。
商城的开业时间一拖再拖，几百名商铺业主的租金收益也成了泡影，各种维权和投诉纷至沓来。此前，江干区彭埠街道表示，港龙方面承诺将于2019年12月31日前开业。而这个承诺显然落空了。
2020年，港龙城事件迎来了转机——“牵手”中房及王府井的传言及官宣，更是让港龙城几度登顶热搜，助推了一波周边房价的上扬。
2020年9月24日，北京王府井购物中心管理公司、中国房地产开发北京有限公司及港龙控股集团有限公司正式签约，由此，王府井和中房集团正式接手港龙城。
然而，风波并未结束，港龙城回光“满血”之路依旧坎坷。
签约后不到1个月，港龙城的部分商业不动产直接登上了阿里拍卖网，起价4.5亿，后又被撤回；对此，港龙城和彭埠街道区域办都未给出相关解释。
然后又是大半年的沉寂，直到本次传出动工的消息。
有热心网友爆料，这不过是商城方面躲过“3.15”的手段，港龙置业已经在走破产程序，购买了商铺的业主们还处于维权无门的状态......
虽然此瓜的真实性尚无法考察，但从收购消息传出后港龙城的沉寂来看，重新开业真的路漫漫。
港龙城实景图
2021年杭州要开业的综合体有哪些
虽然港龙城还得等，但2021年对于杭州商业而言，注定是个大年。
据不完全统计，在杭州市区范围内有超过20个综合体将开业，其中不乏一些关注度较高的，如奥体板块的首个综合体印象城，丁桥、大江东板块也将迎来丁桥天街、江东天街等。
这些综合体的落地，将填补一些板块的商业空白，也能抬高板块价值。来看看，有哪些值得圈点的：
奥体
印力奥体印象城
杭州首个带“空中泳池和跑道”的商场
板块：奥体
位置：飞虹路与金鸡路口西南角
体量：约25万方
预计开业时间：2021年9月
规划：奥体印象城将由PHA·湃昂设计团队及泰国LCO景观设计公司操刀设计，商业总体量约25万方，商业空间从地下1层至地上6层共7层，拥有超过2500个停车位，计划引入300余个品牌，涵盖零售、餐饮、生活、社交、娱乐、亲子、健康等多种业态。
点评：作为板块内首个大型商业综合体，奥体印象城很大程度上填补奥体的短板，让板块的生活居住氛围和商业价值更上一个台阶。
龙湖的两座天街
丁桥天街、江东天街
龙湖丁桥天街
位置：大农港路北侧
体量：约21万方
预计开业时间：2021年4季度
规划：项目含地下三层地上六层，总体量约21万方其中体验、服务业态和餐饮业态占比将超40%，预计进驻品牌超260家，其中首次进驻该商圈的品牌将不低于40%。
诸多业态中，餐饮和童玩业态突出。
点评：该项目是区域5公里范围内的首个大型商业综合体，丁桥天街的开业势必将进一步增加丁桥板块的居住品质。
龙湖杭州江东天街
位置：横一线和北一路交叉口
体量：约11万方
预计开业时间：2021年三季度
规划：将以“运动”作为核心特色，硬核篮球公园、欢跳蹦床、云上瑜伽等运动体验业态品牌已签约入驻。另一特色是儿童全业态，有室内外联动的儿童四季成长空间和超1万方的儿童亲子业态品牌。
餐饮和生活方面有星巴克、KFC、捞王、谭鸭血、永辉超市、沃美影城等。
点评：作为风口板块的大江东，地铁已经通车，大型商业明显也快了，江东天街将进一步补齐大江东的竞争力。从体量上来看，江东天街并不求超大，而是着重业态布局。
正面刚，还有两座新银泰
滨江银泰、萧山金帝银泰
滨江银泰
位置：江南大道江陵路交叉口
体量：约12万方
预计开业时间：2021年
规划：：一个全新复合美学空间的SMART MALL，主体结构为地上五层、地下一层，以“大盒子+群岛”式创新布局，以购物、咖啡美食、书房、生活美学等多功能于一体，将引入多个网红IP店。
点评：自1998年在延安路开出第一间银泰百货，银泰在杭州的商业霸主地位一直稳固；滨江核心区已有天街，而银泰的进入，两雄之争一触即发。
金帝银泰城
位置：通惠南路与南秀路口
体量：约12万方
预计开业时间：2021年
规划：旨在打造萧山区“时尚潮玩胜地&未来商业新高地”。其中银泰百货商业综合体占地面积4.4万㎡，还有一座约5000㎡的影城（含巨幕影厅）和新零售模式的生鲜超市。计划引进约360家知名品牌商户。
点评：这是萧山南部的首家银泰。金帝银泰城的入驻大大增加了南部新城这个宜居板块的竞争力，美中不足的是，金帝银泰距离地铁站较远。
三足鼎立，商业爆发元年？
未来科技城宝龙广场
位置：余杭塘路和绿汀路口
体量：约7.2万方
预计开业时间：2021年6月
规划：涵盖了超市、餐饮、娱乐、文化、休闲、购物、酒店多种业态于一体的城市综合体。目前永辉超市、幸福蓝海影院、舒适堡健身等已签约入驻。
宏丰购物广场
位置：天目山西路与联胜路交叉口
体量：约7.7万方
预计开业时间：2021年
规划：宏丰购物广场分两幢，C1家居馆，C2生活馆，定位为生活休闲、品质、时尚、年轻、多元的社区型商业综合体。商场业态为超市、百货、餐饮、量贩KTV、迷你电影院、美食广场等。
杭州C+西嘉广场
位置：五常大道天目山路口
体量：约7.5万方
预计开业时间：2021年
规划：C+西嘉广场为半开放街区设计。商业体块错落有致，共分地上四层，地下一层。商场内设有水族天幕、4D光影剧场、景观平台、空中花园、香氛系统等主题空间，致力于打造杭州领创智慧型的生活、社交、文创中心。预计入驻品牌180家，包括世纪联华鲸选、国美、苹果、小米、星巴克、汉堡王等。
点评：虽然未来科技城在2021年计划开业的综合体不少，但从项目规划和体量来看，还缺乏真正意义上的地标性综合体。
