回答：住浙网研究员  华静

Q1：本人已被评定为杭州市E类人才，外省户籍，妻子杭州户籍但落户只有1年，目前已购入一套自住房（未网签）在杭州市限购范围内，是否拥有购买二套房资格？

A1：杭州市住房保障和房产管理局回复：根据目前购房政策、拥有本市E类人才证，可以在本市限购范围内拥第二套住宅，在第一套自住房网签备案后，可购买第二套自住房。

点评：在今年杭州楼市出台的1.27新政中，为进一步加强住房限购，明确规定本市未满5年的，在本市限购范围内限购1套住房。根据问政平台上住保房管的最新回复，高层次人才不受“五年限购1套自住房”的约束。

研究员向相关部门咨询，杭州人才在杭州购房不仅不受户籍、社保时限的限制，且单身也可以在杭州限购范围内购买二套自住房。

Q2：杭州周边的盘值得买吗？最近看到一个在绍兴星澜城的楼盘

A2: 土地新政后，环杭区域和省内下沉三、四线城市蛮火爆的。如果杭州市内没有房票，想投资，环杭楼盘也可以考虑，不过需实地考察下，充分认识所在的板块和配套。

绍兴有地铁通杭州，杭绍城际铁路，连接杭州萧山5号线姑娘桥站，绍兴这边杨洵桥、柯桥均有设站点。目前已经试运行过了，全程25分钟。

Q3: 我，杭州社保到今年年底才满两年，还需要满足什么条件才可摇号？我这种情况属于无房吗，贷款首付需要几成？

有未婚妻，但还没领证，她名下无房，她杭州社保连续满八年。

另外，总预算350万，之前在绍兴买过一套在按揭中，现在想再杭州买一套投资，哪些板块合适？

A3：首先外地户籍在杭州购房必须缴满2年社保，你没缴满社保是没有摇号资格的；你的未婚妻是有摇号资格的，可以以她的名义参与摇号；其次，你的未婚妻是有购房资格的。如果在不领证的情况下，以她个人名义购买，可以按首套房算，贷款首付只要3成。如果她满30周岁可以认定为无房户，可参加红盘摇号，年龄未满则不能摇红盘。如果你们领证再去摇号也是可以的，不过这样按二套计算，首付6成。(附摇号资格文章链接）

350万的预算，大江东、三墩北、未来科技城都可以考虑，不过这些板块大多是热点楼盘，你不一定有资格参与摇号，可以看看丁桥板块，绿城和德信两家房企均已入驻，还有电建项目，有地铁有商业，有天街、丁兰广场、山姆会员店，离市区也不远，不堵车，也就二三十分钟车程。

丁桥板块配套示意图

Q4:总价200-300万有哪些板块推荐买呀？

A4: 临平、丰收湖、崇贤、丁桥、三墩北、闲林、南部新城、新街这些板块可以关注一下，看你自住还是投资，然后对比下区域和楼盘。个人比较看好丰收湖和丁桥，不过价格也贵一点；临平也不错，毕竟界面摆在那；崇贤有地铁四期利好；萧山的话，选择多一些，最近新街和南站也挺火的。

丰收湖目前在售4个楼盘，其中敏捷源著天樾离地铁更近；还有一个北辰聆潮府没开盘。

Q5:  拱墅区大关一套房，余杭区一套房，还可以买房子吗？小孩子读大学可以买房吗？（没有缴社保）

A5: 小孩子读大学，如果是杭州户口，是可以买房的，不过要父母担保；你自己家庭名下已有两套，肯定买不了了。