文/住浙网研究员 和文凤

一度无售楼处、无样板房、无户型图的书香印翠，突然出现在大家的视野中，出其不意领出首张预售证；跟文教区的另一新盘中冶·锦绣公馆一起，成为改善购房者必争之地。

1、逃过限售原因为何？

书香印翠“限与不限”也成为了那几天的讨论话题，最终13.14%的中签率，让报名的购房者喜出望外，“逃过一劫”的感觉。

究其原因：一是延迟交付到2026年，一旦中签率低于10%，限售5年，要到2031年才能出手，最快也要等10年，劝退投资者。二是学区问题喽，虽说期房还未划定学区，但是几乎都认为是九莲小学。住浙网也对其进行了客观详尽的分析：1058户，书香印翠首开无需限售！是什么拉高了中签率？

2、书香印翠登记人群来自哪些省？

书香印翠因为延迟交付，来购买的人估计大多以自住为主，老底子的杭州人离不开的西湖区，在黄龙云起卖光而锦绣公关未开的情况下，书香印翠也不失是一个好的选择，毕竟自住也不在意延迟交付对资产带来的不利。

（识别不出户籍购房者划分到NULL）

分析结果毫无悬念，浙江的846户，占比最高达到79.96%，而二三名却发生了变化，以前的安徽、江西这次被江苏和湖北取代，分别占比2.46%和2.27%，其余省份总占比为15.31%。

均价58000元/㎡的改善类住宅的主要购买力还是家庭为主，共有649户，占比61.34%，单身有409户，占比38.66%；这个比例和之前分析的江河明翠相差无几，可能这就是豪宅项目的规律。

需要补充说明，单身家庭并非局限“单身”这一范畴，或许是父母用刚成年的子女名额购买，也有可能是离异或丧偶的家庭。

3、浙江省哪个市购买力出挑

在浙江省的826户购房者中，不出意外，杭州有334户购房者登记，占比39.48%，温州、金华位列二三位，登记人数分别为123户，占比14.54%和116户，占比13.71%，其他省份总占比32.27%。

之前小编数据分析的其他项目，温州和金华这两个城市也是频繁上榜；自不必说哪里有房，哪里就有温州，没想到金华也是对杭州青睐有加。

4、西湖区购房者一马当先，不惧延迟交付

杭州购房者中，西湖区登记99户，占比29.64%，下城区登记40户占比11.98%，余杭区34户，占比10.18%，看来投资者却步了。

5、看看你的邻居有没有老乡

浙江省中签107人，福建、湖北、江苏、江西和四川各4人；其中，杭州中签人数有43人。

总体来看，建发书香印翠的购房人群大多来自浙江省内，实属正常，毕竟杭州的项目主力一直都在浙江。

省内购房者中，除开杭州外，温州和金华的购房者稳居其位，购买力不容小觑。

书香印翠对四县市的吸引力不大，主力人群还是项目附近的西湖区、下城区，如此来看，购房者中自住偏多，投资者偏少。