文/住浙网研究员 华静

不久前，“全国22个热点城市要求集中挂地、且全年不得超过三次”的传言甚嚣尘上，而杭州就位列其中。 

虽然“集中挂牌的土地新政”并未正式官宣，但随后郑州、天津、青岛等多个热点城市新政的出炉，间接印证了这一消息的真实性。 

就在上周六（3月27日）凌晨，杭州突然一次性预公告了57宗宅地，总出让面积4533亩，建筑面积约757.2万方，预计四月初正式挂牌。其中最为引人瞩目的莫过于钱江世纪城“SKP意向地块”。

这宗地块就位于市心北路与盈丰路交叉口北侧，是地铁2号线盈丰路站上盖，地块体量庞大，总出让面积约139.70亩。“SKP意向地块”的名字来源，其实出自两个月前钱江世纪城管委会和北京华联集团投资控股有限公司的“世纪牵手”，双方的正式签约让“杭州SKP”掀起盖头。 

在钱江世纪城官微的描述里，未来的“杭州SKP”将是一个总投资约160亿元的、包含高端时尚百货商场、高端写字楼、超五星酒店在内的世界级商业地标。

Part 1 

那么，“SKP”究竟是何方神圣？世界级商业地标的名头它是否担得起？在杭州商业的角斗场里它有称雄的资本吗？ 

拎一下“北京SKP”的销售业绩与目前杭州单体商城中吸金能力第一的杭州大厦销售业绩做个对比，或许就可以理解了。 

在刚刚过去的2020年，杭州大厦的总销售额约80亿元；而“北京SKP”的年度总销售额则是惊人的约175亿元，比杭州大厦的两倍还要多。 

抛开城市能级，这样的吸金能力绝离不开华联超高的商业运营能力及“SKP”对高奢大牌的吸引力。要知道从2011年起，“北京SKP”就已坐稳了“中国店王”的宝座。 

这些年来，SKP扩张的步伐非常谨慎！截至目前，正式开业的仅有北京和西安两座城市。而本次钱江世纪城与华联集团的“牵手”，意味着杭州钱江世纪城将成为全国范围内的第三座“SKP”，华东首家“SKP”的开花之地。 

（数据来源：赢商网） 

为何谨慎落子的“SKP”会高调的选择杭州、选择奥体所在的钱江世纪城？其中意味也值得好好咀嚼一番。 

正如国贸商圈之于北京、南门广场之于西安，眼光毒辣的商业舵手华联会相中这里，除开对杭州“高奢”消费实力的认可外，自然和钱江世纪城特有的“中芯”属性难以剥离。 

Part 2 

早在2016年，钱江世纪城的站位和能级，就被白纸黑字地写进了杭州城市总体规划的纲领之中，它是与钱江新城并驾齐驱的双核“CBD”市级中心；也是在这一年，那场美妙绝伦的G20峰会，让钱江世纪城走向世界舞台。 

到了2018，钱江世纪城更上一个台阶，那是杭州市十三五规划后，城市CBD（中央商务区）向城市CAZ（中央活力区）的进阶。 

进阶背后和这座“新城”惊人的成长速度密不可分，其磅礴之势，一如不远处奔涌的钱塘江。再加上“亚运”主阵地的特殊历史使命，这座“新城”里的所有都被写上了明确的兑现期，让选择这里的人们拥有了更为踏实的笃定。 

目前，亚运三馆的建设已接近尾声；崇文世纪城实验学校、学军中学附属文渊中学、杭二中萧山校区等多所一流名校也已投用；板块内穿境而过的杭州2号线、6号线、7号线三线也已开通，地铁四期规划中，还有杭州地铁11号线和15号线规划（具体线路以后期官宣为准）...... 

此外，区域内的首个大型商业综合体，约25万方的奥体印象城预计今年第三季度交付，即将到来的“杭州SKP”更是让人期待不已。 

Part 3 

从一片滩涂到鳞次栉比的高楼，如今的钱江世纪城，不仅有了繁盛的地铁线和各式配套，

还是人们交口相传的“宇宙中心”奥体及动辄被人拿来与陆家嘴、曼哈顿等相比较的“国际金融岛”。 

短短几年间，包括浙商银行总部、传化集团总部、网易、商汤科技、蚂蚁金服创新基地等一众新经济企业扎堆落户；至于北大信息技术高等研究院、浙大计算机创新技术研究院、中乌航空航天院等大批高端创新平台也在滋养孵化；除此之外，入驻世纪城的企业还以每年3000家的速度递增......

大批量高新企业的入驻，带来的不仅是大量的人才导入，还有大波的购买力的输入。（据钱江世纪城官微，板块内注册企业数每年以3000家的速度增加，每年有30000名以上的高学历年轻人涌入世纪城）

只是，当越来越城市TOP级的配置在奥体呈现，大波购买力争相涌入之际，多数人却发现，钱江世纪城，或者那个更为人所熟知的称呼，奥体，竟然几乎无房可卖了…… 

浙商银行总部效果图 

据统计，目前钱江世纪城核心区除了清一色大户型，总价多在千万起跳的滨江观品之外（剩余可售套数为248套），新房“余粮”仅剩下尚未入市的亚运村三子及滨江星翠澜庭。 

“僧多粥少”的局面下，购房者们还要面临超低的中签率以及“五年限售”的新政风险。 

看一眼最近那些杭城里曾经不起眼板块，纷纷都用超低中签率刷爆了存在感。 

“2.1%的祥符、3.8%的城东、6.4％崇贤、7.7%的宁围......” 这种无差别的火热让一个个跑步进场的“粉盘”摇身一变，成了高攀不起的“准红盘”，也让杭州的限售半径不断扩大。 

“粉盘区”都一房难求了，在红盘频出的钱江世纪城，买房之路势必将更加艰辛。 

好在，“山重水复疑无路，柳暗花明又一村”，原来在小小的奥体，还藏着一个可以轻松打开的“惊喜盒子”。 

Part 4 

这个藏着的“惊喜盒子”，便是山水时代。 

它的打开模式，可比“中乐透”般的摇号选房要简单许多。不仅没有“房票”要求，也不限购，更不会有交房后“五年限售”的意外烦恼。 

至于总价门槛，也比目前钱江世纪城唯一在售的观品低上许多。按照观品约4.7万元/㎡的均价及169方起步户型来计算，最低买入门槛约为800万元，而山水时代的起步门槛不过300万元，比直接“腰斩”还要低上百万。 

但就地段和品质而言，山水时代毫不逊色。 

坐落在钱江世纪城两条交通主干道市心北路与奔竞大道之上的山水时代，不仅占据着板块内绝佳的“C位”，距离地铁2、6号线换乘钱江世纪城站更是不过百米之遥，是真正意义上的“纯地铁盘”。未来，不论你跳上哪一列地铁，都能迅速抵达城市的四面八方。 

不仅是交通通达度让无数购房者神往，更让人期待的是未来这一公里范围内以skp为代表的杭州新商业核心群的崛起。 

Skp、奥体印象城、信达中心、奥体博览城地下空间……重奢、小资、购物、吃喝、玩乐都不在话下。 

除了周边城市界面的硬核，项目本身也是亮点多多。 

一，高度。 

由两座双子塔构建而成的山水时代，A塔楼最高处超过了260米，是目前全杭范围在售酒店式公寓的第一高度；要知道著名的摩天地标之所以闻名于世，不仅仅因为它们创造了物理上的巅峰，更是因其力争代表“城市封面”的勃勃雄心。

二，质感。 

大多数时候，高级感正是由“节制”带来。在山水时代的立面上你几乎找不到一点儿多余修饰，只有干净极了的线条，但正是这样的极简主义将建筑棱角勾勒得利落明快，大气简约。 

三，丰富。 

这体现在业态上，除却热销的精装酒店式公寓产品外，山水时代的叠加组合里还有甲级写字楼和自由商业街等，让家门口成为都市生活的延展。 

四，个性。 

为了更好地贴合不同人群的个性化购买需求，山水时代的户型及产品种类极为丰富，有平层、挑空、双钥匙等等。 

户型跨度也很大，下到约60㎡，上到超200㎡皆有的选。在多数的户型里，山水时代都用了“大开间”式的设计，打破了多数公寓类产品局促、狭隘的弱点。 

如建筑面积约59㎡的c1户型为两房两厅两卫设计，户型整体通透明亮，上下层独立入户，充分保证了不同空间的独立性；精装风格上，以米色、深棕色系为主，时尚前卫，深得都市菁英的喜爱

建筑面积约212㎡的超大户型则创造性的做成了六钥匙六套间户型，这样的设计在整个奥体板块可谓独一份；若是出于投资需求，再合适不过了，等于一套房子六套租金，这样的投资臻品上哪里去找呀。

Part 5 

这两三年来江南岸几乎所有楼盘，都会将奥体作为坐标原点，以尽量短的半径，依附于奥体来阐释各自项目的价值。 

这样的操作并不让人意外，毕竟，奥体所拥有的风景、以及top级配套，足以令全杭所有板块眼红。

而对于山水时代的业主而言呢？ 

只要推开家里的一扇窗，就可以直面璀璨绽放的大小莲花碗、气势磅礴的国博中心、以及拔地而起的奥体北斗七星及重奢的名利场skp…… 

身处“宇宙”中心，才能更好的触摸这座城市的肌理；人人都想住进“宇宙”中心，可是够不着新房的买入门槛，也追不上二手房的涨价速度…… 

迷雾之下，山水时代这最后的约四百个席位显得愈发珍贵。 

目前山水时代在售小户型面积段约59-70㎡，均价约5万元/㎡；大户型则为140㎡及212㎡，均价3.3-3.8万元/㎡不等，心动不如行动，尽快抓住机会吧！