文/住浙网研究员 徐创

凌晨突发！杭州首批集中出让的57宗土地终于挂牌，总面积4527亩，总建筑面积757.2万方，总起拍价高达934.7亿。

这批地块计划于5月7日和8日进行集中出让，其中7日共出让32宗，8日共出让25宗，每隔10分钟开始竞拍一宗地。有人趣评，房企也体会一把购房者选房时的心情。

随着地块的正式挂牌，新房限价也明朗了。其中最令人关注的钱江新城2.0的限价，率先钉下两颗“钉子”，精装高层分别为6.75万元/㎡、6.6万元/㎡（装标6000元/㎡）。在狭长的临江宅地链上，钱江新城二期或还会有其它的限价。

一、杭州又迎来6万+板块

首次进行双限地出让的钱江新城二期，大家都好奇最终的限价会是多少。

根据地块的出让文件显示，杭政储出[2021]7号地块（上图内的四堡七堡单元JG1402-32地块），精装限价67500元/㎡；杭政储出[2021]6号地块（上图内的四堡七堡单元JG1402-16地块），精装限价66000元/㎡。

杭政储出[2021]7号地块精装限价67500元/㎡

杭政储出[2021]6号地块精装限价66000元/㎡

从地理位置上看，7号地块直线距离新鸿基平安地块约2公里，向西跨过高架便是中海御道、绿城留香园等楼盘。

限价67500/㎡的7号地块（图源好地网）

新鸿基平安地块精装限价为69800元/平米，留香园等楼盘二手房也可达到8-10万元/平米。从这个层面上看，67500元/平米的价格预计依然会香，受壕追捧。

另一宗杭政储出[2021]6号地块距离江河汇流区块较远，限价低了1500元/平米。有意思的是，地块向北约1公里就是艮北的前滩名邸、博翠碧蓝湾等小区。那里的限价为42400元/平米，相较之下价差高达23600元/平米。

根据钱江新城二期的用地规划图，宅地的规划比较多的，甚至有一些一线临江的宝地，这些地块是否还会有其它的限价？

此外钱江新城二期限价的确定，对于杭海路一路之隔的德信钱塘云庄来说也是一针“鸡血”。此前，项目只能批出3字头的限价，因此迟迟未首开，出地后料还有博弈。

如今，参考钱江新城二期的限价，钱塘云庄的价格能否首开，同样值得关注。

二、已有限价的摁住不动

除了钱江新城二期两宗地块确定了新的板块限价，整体上其他已出让过双限地的板块均未突破原有的限价。例如三墩北的限价依然是28100元/平米，大学城北依然是26200元/平米，金沙湖限价依然是37500元/平米……

即便是作为未来社区的临平鼎湖社区地块，限价依然是28500元/平米，和在售的新城英冠·香悦和鸣均价持平。

鼎湖未来社区地块

同样的，未来科技城三站换乘综合体地块和去年金成拿下的地块限价保持一致，为36100元/平米；带上了SKP的钱江世纪城地块限价45000元/平米，和售罄的君品一致，比观品低了2000元/平米。

丰收湖综合体地块确定了33400元/平米的精装限价，相比于中南春溪集33000元/平米的均价，上涨了400元/平米。