文/住浙网研究员 华静

又是深夜突袭！

杭州首批集中出让的57宗地块出让公告，正式发布。

这57宗地块，均为涉宅用地，总出让面积4527亩，相比预公告的4533亩，少了6亩，据悉是因为有地块规划条件中幼儿园被调整而导致。57宗地块，总起拍价高达934.7亿。

在此次公告中，不仅明确了杭州市2021年全年的供地规模、具体的出让时间，还有首批挂牌地块的分布与竞价规则。

一、正式确定三批次公告时间和供应涉宅地亩数

（1）2021年全年计划供应住宅用地达到10600亩，与上年度相仿，去年杭州市成交住宅用地为9275亩。

（2）集中供地分三批次公告与出让。

其中，第一批于今天凌晨（2020年4月7日）公告，涉及住宅用地57宗，总面积4527亩，占总供地面积的43%，接近一半，将在5月7日-5月8日两天内全部出让；

第二批将于6月公告，预计供应面积3500亩，占比33%，将在7月份出让；

从以上安排看，第一批4527亩，第二批预计3500亩，加上今年已成交的宅地有2291亩，共计10318亩，比去年成交面积（9275亩）多1043亩，增幅为11.2%。

而第三批地块将在12月公告，用地面积在2600亩左右，占比24%，预计将在2022年1月出让。

二、首批57宗地块，分布在37个板块，总体量759万方

今天正式挂牌的57宗地块，总建筑面积约759万方，涵盖了包涵钱江世纪城、未来科技城、江湾新城、运河新城、丰收湖、三墩北等在内的37个板块。

其中，起拍总价最高的为余杭区未来科技城三站换乘综合体项目地块（绿汀路TOD），总起价约85.91亿； 起拍楼面价最高的是四堡七堡单元JG1402-32地块，起拍楼面价34600元/㎡；总建面最大的一宗为余杭区临平新城鼎湖未来社区地块，地上可建面积81.25万方。

（1）单宗起拍总价之最，85.91亿，绿汀路TOD项目

根据土地出让信息，该地块北靠中心城区，南接和睦湿地，东侧紧邻未来科技文化中心，地处整个未来科技城南部，是地铁5号线、3号线和杭临城际线的三线换乘站；涉面达285.58亩，总起价85.91亿，是首批57宗集中挂牌地块中单宗起拍总价之最。

超大的体量+绝佳的地理位置+三线换乘“TOD”，怎么看，都是未来科技城又一座将冉冉升起的城市地标。

悬念在于该地块能否破百亿，其次，谁来接盘？会不会是未科居民们翘首以盼的华润万象城？

从地块位置来看，绿汀路TOD项目会引来大鳄，但考虑到高昂的起价和复杂的用地性质，存在低溢价成交的可能。

至于是不是杭城的又一座“华润万象城”，可以期待的，毕竟早在2017年华润置地（杭州）发展有限公司就和浙江杭州未来科技城管委会有过意向合作签约，预共同建设华润杭州未来科技城城市公共中心项目；而在去年年末传出的未来科技城2021年出让计划中，绿汀路三站换乘综合体项目的意向拿地单位仍然是华润。

（2）单宗起拍楼面价之最，34600元/㎡，四堡七堡单元地块

在此次出让的57宗地块中，四堡七堡单元地块也是看点十足。

作为钱江新城二期的首发宅地，34600元/㎡的起拍楼面价，领跑群雄，也在一定程度上展露了对于该地块的“自信”。

从位置来看，该地块与近来大热的江河汇板块仅隔杭甬高速和高铁线路，直线距离大约在1公里左右；按江河汇的“新房限价”和该单元地块纯宅地的属性，预计会有激烈争夺，大概率拍到封顶。

若按封顶楼面价（封顶楼面价预计在44980元/㎡左右）来看，该地块也将跻身杭州的一线板块，目前杭州土拍史上，宅地楼面价纪录保持者依然是下城武林板块的凤起潮鸣（楼面价45368元/㎡）。

（3）单宗建面之最，81.25万方，余杭区临平新城鼎湖地块

鼎湖社区位于杭州临平新城核心区，东至迎宾路，南至汀城街，西至西梅路和新丰路，北至南苑街和王家畈港，即是本次出让地块中总建面最大的一块，亦是余杭区首个未来社区地块。

地块性质为住宅用地、商业商务用地、服务设施用地，根据规划，鼎湖未来社区目标将打造“融杭接沪新枢纽，拥山临水新社区，产城融合新高地”，成为全省未来社区建设标杆。

三、57宗地块将在5月7日-8日两天内集中出让,每隔10分钟开始竞拍一宗地

此次挂牌的57宗地块，集中出让时间是在5月7日-8日。

根据最新的出让时间表，5宗地块将统一在4月27日8:30分开始报价，截止报价时间为5月7日8:30分至5月8日15:20分。

其中，最先进入限时竞价环节的是杭钱塘储出[2021]1号地块（即下沙大学城北单元JS0603-03地块），报价截止时间为5月7日8点30分。

随后每隔10分钟截止1宗，5月7日首天将有32宗地块结束报价，最后一块截止时间为16:30分。将出让钱塘新区（7宗）、萧山区（12宗）和主城区（13宗）地块。

第二天同样是8:30分开始，共25宗，15:20分最后一块挂牌报价截止。将出让的是位于临安区（12宗）、余杭区（7宗）和富阳区（6宗）地块。

各个地块具体报价时间见公告原文。

附公告原文：

杭州市国有建设用地使用权挂牌出让公告

根据国家有关法律、法规的规定，依据城市规划，经杭州市人民政府批准，杭州市规划和自然资源局对下列地块采用挂牌方式出让。现将有关事宜公告如下：

一、挂牌出让地块位置及规划指标概况：

注：具体情况以《挂牌出让文件》和出让合同为准，出让起价和竞买保证金数值为人民币。

二、挂牌出让土地受让对象：具体竞买申请要求详见挂牌出让文件。竞得者必须严格按照土地出让合同规定的条件进行开发建设（每一幅地块参加竞价的条件和规划条件详见各宗地挂牌文件）。

三、竞得人确定方式：具体详见各地块挂牌出让文件。

四、本次挂牌出让地点：本次国有建设用地使用权挂牌出让通过浙江省土地使用权网上交易系统（http://land.zjgtjy.cn/GTJY_ZJ/go_home）进行。竞买申请人可通过浙江省自然资源厅、杭州市规划和自然资源局门户网站进入浙江省土地使用权网上交易系统。竞买人须使用IE9、IE10、IE11（推荐使用IE11）浏览器登录交易系统，否则可能导致交易异常。

五、竞买申请：参加挂牌竞买的竞买申请人可在2021年4月27日8：30至2021年5月6日17:00登陆浙江省土地使用权网上交易系统（http://land.zjgtjy.cn/GTJY_ZJ/go_home）进行报名。竞买申请人须按照挂牌须知要求办理数字证书并足额交纳竞买保证金，符合竞买要求方可参加网上挂牌出让活动。

六、本次挂牌报价时间：

各地块具体报价时间详见下表。