文/住浙网 艾维 

昨天，杭州市部分行政区划优化调整，新的上城区、拱墅区、余杭区、临平区、钱塘区揭起盖头。与此同时，各区的区委书记也亮相了。 

据媒体报道，他们分别是：

  杭州上城区委书记  刘颖

  杭州拱墅区委书记  陈瑾

  杭州余杭区委书记  张振丰

  杭州临平区委书记  陈如根

  杭州钱塘区委书记  柯吉欣

图源 杭州发布 

这几天，对于新的分区带来的影响，大家比较关心。要看到，既有立竿见影的显性变化，也有春风化雨的隐性变化，既有宏观的也有局部的变化。 

新的分区后，学区、升学政策、身份证、营业执照、行政审批等直接影响，杭州市通过一个“十问十答”给出了权威答复，尤其在学区和升学政策上，此前的各种猜测可以告一段落。 

回顾》》刚刚，官宣了！杭州新十区揭晓 

住浙网的网友更关心中观、微观的影响，譬如临平区能不能进入主城，原下城区的孩子何时可以摇拱墅区的初中，丁桥、下沙的房子会不涨上去啊……这些关切，有些需要时间来给出答案，无端猜测于事无补，易误导人。

住浙网会通过一组系列解读，持续关注分区后的影响。开篇从阿里遭遇天价罚单说起。

PART 1 

互联网时代，新闻热点倏忽而过。 

杭州市分区这么大的新闻，一觉醒来，似乎热点劲渐过。今天上午的爆炸性消息是：阿里巴巴因实施垄断被罚182亿！

新华网的标题很长，核心意思是：市场监管总局对阿里集团的垄断行为作出处罚，处以其2019年销售额4%计182.28亿元罚款。

惊吓到了！这是中国国内对垄断行为最大单笔罚款。

阿里实施的是垄断吗?罚这么大一笔钱冤不冤? 这不在本文讨论范围内，反正阿里巴巴集团已经认罚，表示“诚恳接受，坚决服从”。

4月10日，是新余杭区生效的头一天。

对于新余杭区来讲，这不是一个好的开始。我们都知道，以阿里为骨肱的数字产业和互联网经济，对于余杭区意味着什么。偏偏，自去年11月蚂蚁科技科创板上市搁浅开始，阿里节奏不顺，又遭遇市场监管总局反垄断调查。可谓，屋漏偏逢连夜雨。 

研究员昨天和网友的交流中，对于余杭区的分析是：

余杭区分拆后继承了大部分的产业资源和GDP体量，被一致看好，但月盈易亏，没有退路。余杭区的“软肋”在于阿里巴巴。

“软肋”加了引号，因为阿里终归是阿里，余杭区离不开阿里。此事告一段落，希望阿里放下包袱，衔枚疾走。 

有行船经验的人知道，一阵狂风疾雨过后，顶过去了，后面也就风平浪静了。

 PART 2 

说说对于楼市的影响，总体而言，杭州市做大做强，提升城市能级和影响力，对于社会经济发展是插上了强有力的翅膀，这是巨大的利好，不仅仅对于楼市。不过，楼市是直接受益者，想想G20杭州峰会以来的变化，就能明白。 

说到楼市，想到昨天一则段子： 

准岳母：小伙子，房子买了吗?

男子：买了?

准岳母：在哪里?

男子：上城区?

准岳母：上城区哪个板块?

男子：上城区丁桥……  

轻松一笑之余，可以说，像艮北、丁桥、九堡这些城郊板块，在上城区的名头下，确实迎来新一轮的重塑期。何况，钱江新城2.0的限价天花板定在6.75万元/方，这些板块多少能够一荣俱荣。 

据大数据测算，杭州每天大概有30万人在城市东西过着“钟摆式”的生活。比如钱塘区，在此次行政区划优化调整之前，受制于产业功能区的职能和定位，天然具有“重产业、轻城市”的发展偏向，生产、生活、生态三大空间布局不尽合理，产城人融合程度不够高。

职住不平衡“摺皱”的抹平，会给卧城功能的板块带来新的机会和市场需求，这个增量是相当惊人的。 

还有一种变化，研究员称之为“通勤购房”需求激增。举一个小的例子，说明杭州楼市的需求为何变得更旺盛。

我们知道，虽然有未来科技城管委会为班底，新余杭区各套机构班子是缺人的，要从公务员、事业编制中抽调精干力量。余杭区政府所在地是在大城西——文一西路1500号，如果你原来是在滨江区上班的，家也在江南岸，这样一来通勤时间变得很漫长。

时间一长，就产生了购房的需求。研究员之前从未来科技城一个TOD楼盘的置业顾问处了解到，最近一次的摇号中出现了这样的需求，但是中签率低，而且是期房。所以，未来科技城这边不需要房票的准现房公寓，像华夏之心，最近卖得也不错。

PART 3 

区划调整之后，各区GDP总量会有变化，新的经济第一区既非余杭，很可能也非萧山。 

这是研究员根据2020年十区GDP的数据，做了一个静态的加法，得到这么一张图：

杭州十区GDP数据（非权威发布，仅供参考）

在全新的行政区划中，新的上城区以2218亿登顶，超过了萧山区，而余杭区、拱墅区、滨江区差距细微，相差不过100亿，一个相当开放的格局。 

在拆分之前，余杭区以3051亿的GDP总量一骑绝尘，拆成两个区后这家怎么分？

目前，东西两区的GDP拆分尚无精准数据，研究员按照产业强弱、街道数量大致按照“四六开”来拆分，西边的余杭区继承60%即1850亿，东边的临平区拿到1200亿。必须得说，这是个模糊数字，要等到明年甚至甚至2年后的GDP数字出炉，才能看得更准确。

要看到，即便受疫情影响，余杭区2020年的GDP增速达5.3%，以阿里巴巴为代表的数字经济、互联网产业功不可没，贡献了2322.06亿元产值，以数字经济为代表的“未来产业”仍将是余杭区经济增长点。

如按照年均8%的增速，余杭区大概率能在十年内，重新成为杭州的GDP“一哥”。

潮平两岸阔，风正一帆悬。 

PART 4 

蝴蝶翅膀已然扇动，这轮调整，对于杭州的楼市肯定是利好，尤其是新城的建设将进入一个快车道。

引用一段《杭州日报》的表述：新设立的余杭区、临平区、钱塘区都承担着郊区新城建设的使命和重任。新的余杭区将打响创新余杭、品质之区、文明圣地的城市品牌；新的临平区有望依托区位优势和产业优势，打造融沪桥头堡、未来智造城、品质新城区；钱塘区将努力成为长三角地区产城融合发展示范区、全省标志性战略性改革开放大平台。

这里，还要加上杭州云城、钱塘科学城、三江汇等新城，假以时日，一个崭新的杭州呼之欲出。

对于产业、对于人居，杭州坚持以人为核心的新型城镇化，把“人”作为最重要的尺度。

对杭州人来说，这是真正的利好。