编者按：

房企追求产品力，显然，交付口碑也是产品力的一部分。

转眼，2021年的一季度已过，不少项目也已陆续交付。杭州楼市江湖强者林立，新一季谁家交付口碑爆棚，谁家又被成为维权对象？

请看一季度的交付排行榜。

文/住浙网研究员 华静

Part1

日前，在杭州市政府官网公开发布的一则2021年浙江省政府重点工作报告中，有这样一条：实施建筑质量提升工程，出台“竞地价、竞品质”政策。

虽然“竞地价、竞品质”，这一政策是否会出台，何时出台，尚未可知。

被重点圈出的“品质”两字，显然大有深意。

限价时代，逐利之风盛行，而最后的交付阶段，却是几家欢喜几家愁，有的是精雕细琢，美图疯传；有的则是维权声声，满目疮痍。

建筑无言，生活有声。对生活而言，人们都渴望在等待期满，收获“惊喜”；交付质量也会为房企，赢下口碑。

Part2

据不完全统计，2021年杭州第一季度有13个楼盘（住宅）陆续交付；但产品类型繁多，包含了中式合院、排屋、叠墅、高层等多种类型。

较为引人注目的，有杭州首个摇号楼盘和家园·臻园，名震全国的红盘、创杭州摇号人数之最“近6万人摇”的远洋·西溪公馆，有杭城中式合院的代表之作蓝城·桃李春风……

在不少项目的交付过程中，好房研究院研究员们前往现场，带来第一手“猛料”及交付点评。

Part 3

2020年6月，西溪公馆首开959套房源，分2张预售证，创下59640组登记的杭州摇号记录，一战成名，轰动全国。

西溪公馆会创下如此成绩，离不开“准现房”优势及丰厚的倒挂（新房均价2.79万元/平，周边二手房均价，大华西溪风情澄品洋房近期成交约4.9万元/平）；但短短一年后，西溪公馆的这场交付确实令人眼前一亮，盛名之下，其实不负。

立面上豪宅专属的干挂石材、超大的楼间距及茂密的景观，获得了购房者和业界的好评。虽然捂盘多年户型差、距离地铁远等劣势无法改变，细究其实地铁也就1公里开外，户型可以自己微调。所谓瑕不掩瑜，“鸽”了10年之外的西溪公馆的交付总体顺利。

说完了未来科技城，来看看与之相对的宇宙中心钱江世纪城。

去年10月底，伴随着一声“HELLO”的亮灯仪式，“奥体神盘”融信保利·创世纪，掀起盖头；今年1月，创世纪迎来第二次也是最后一批的集中交付。

除了让人诟病的容积率和房屋升级包的瑕疵，创世纪可谓是好评如潮，不论是被称作“世纪白”的质感立面、园区内的景观设置、还是高得房率，都处于板块内的第一梯队。

创世纪的成功交付，让融信品牌影响力上升的同时，也令奥体板块二手房热度再升。时隔小半年，二手房价跳涨2万/平（项目刚交付是挂牌价约6.5万元/平，现阶段多在8.5万元/平）。

除了创世纪，奥体核心区内没有其他交付，临近的宁围、萧山区政府板块各有一个项目交付，分别为滨江·翡翠江南及滨江·御江南。两个项目都是滨江出品，名字相似。

研究员在滨江·御江南实地探营看到，项目整体呈现可找高分，但也不乏细节上的缺憾。

作为萧山市中心难得的低密大盘，总建面约13.6万方的御江南，容积率仅1.7，整体排布干净利落，高层与排屋独立成团；在低容积率的加持下，园区内的楼间距相当阔绰；立体园林、会所、蓝宝石泳池等滨江豪宅应有的元素为小区增色不少。

在装修细节上，有待打磨。据验房师张工介绍，在其验收的多套高层小户型房源中均出现卫生间、阳台大面积空鼓现象及其它小问题，在验收过的同类滨江产品中稍显逊色。

此外，富阳、临安等区域也是交付“重镇”，约涵盖了一季度大半项目。

Part4

在这些项目中，还有极个别项目很特别，但这种“特别”却不是购房者乐意见到的，因为资金链断裂、施工慢等问题，催生出的“项目交付难产”或“交付差，大面积维权”等现象。

譬如泰禾世茂·大城小院。

大城小院前身系野风山项目，泰禾从野风房产接盘后，泰禾又因资金问题，找来世茂入股。几波沉浮，原本早在2019年底就该交付的大城小院，愣是拖到了今年3月才迎来了首批公寓交付，余下的高层、洋房等房源何时交付？开发商的口径是，预计在年内。

漫长的交付耗光了业主的耐心，好在，房屋质量没有大问题。好玩的是，由于区域位置及低廉的总价形成了较高性价比，“交付难产”的大城小院在新房市场依旧吃香，造成了“边维权边热卖”的奇观。

无独有偶，位于萧山南部卧城板块的佳源·湘湖印象也是如此。

湘湖印象最早一批房源与2018年售出，按合同交付期，高层房源应该在2020年5月份和9月份分两期交付，但直至现在，高层房源何时交付仍然未有定论。

作为一个大盘，湘湖印象分排屋区及高层区，目前，排屋区已基本交付，但高层区却是另一番景象，除了今年1月底交付的28幢以外，其余楼幢还是一片大工地。

部分楼幢的阳台玻璃栏杆还未安装，墙上有许多管线横七竖八地暴露在外，精装尚未完成，热水器等都摆放在楼幢外的路面上，等待被安装，室内更是一片狼藉。

另一边，因为“真香”的价格（均价2万元/平），刚刚过去的3月，湘湖印象最后一批摇号，中签率低至3.4%；78套房源有2283组家庭疯抢。

此外，北大资源·博雅城、北大资源·颐和江南两个项目也被曝，项目处于半停工状态，无法交付。

位于良渚新城板块的颐和江南，原定2020年12月31日交付，但现在已两度延期交付，虽口头承诺2021年5月1日前能交付，但事实上项目处于半停工状态。

经过探营，目前项目一期楼房已结顶，但精装修部分仍处于施工阶段；二期小区路面尚未铺设，现场因连日阴雨泥泞不堪，建筑垃圾随处可见，小区内没有施工迹象。

售楼处一名置业顾问介绍，颐和江南一期、二期预计会在今年年内交付，但前提是公司的资金链困境要解决。

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