文/住浙网研究员 华静

在被住建部约谈后，4月16日晚，宁波楼市新政迅速发布。

根据宁波市住建局等六部门联合发布的《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》，宁波将通过扩大限购区域、加强住房交易管理、加大住宅用地供应、严审购房首付资金来源等方式，进一步增强调控，贯彻落实中央“房住不炒”方针。

在通知中，有两点尤为引人瞩目：

一为限购圈的大幅扩张。慈城、姜山、云龙、东钱湖、方桥、下应、首南、镇海招宝山/蛟川都被划入限购圈内，且限购区域同时执行限售政策。

二则是加强对二手住房市场的监管，提高市场透明度。其中，还特别提到将针对热点学区二手房建立交易参考价格发布机制。

宁波楼市新政

Part1

在宁波这份楼市新政中，计划发布的首批热点学区共计九个：宁波市实验小学、海曙外国语学校（青林湾校区、五江口校区）、宁波大学附属学校、华泰小学（东校区、西校区）、堇山小学、宋诏桥小学、四眼碶小学（新河校区）、镇海区中心学校、镇海应行久外语实验学校。

据官方介绍，9个热点学区二手住房交易参考价格将于近期发布；未来还将根据学区热度和市场情况变化，适时调整、增加热点学区名单，并及时发布交易参考价格。

提炼下重点：

一，官方认证热点小学学区，会适时增设热点学区名单。

二，针对热点小学学区发布参考价格。

三，参考价格会根据市场行情，进行及时调整。

这样一来，官方盖章“真学区”，被炒高的“假学区”将无处遁形，发布参考价格则可以给予观望家长一定参考，一定程度上抑制“天价学区房”的出现。

因为细则未出，具体如何实施还有待观望：譬如，价格根据什么标准划定？参考价格是设定上限，还是仅供参考的“参考价格”？根据市场行情的调整又参照何种依据？热点学区的增设又按照何种标准，教学质量还是爆表情况？

无独有偶，除了宁波外，合肥在4月6日出台的房地产新政中，也单拎出学区概念作为调控重点，在全国范围，首次提出了“学区纳入限购范围"的说法。此举旨在打击，热点学区中介控盘，自媒体恶意炒价等现象。

合肥楼市新政

Part2

和宁波相比，杭城“学区热”有过之而无不及。那么，兄弟市靴子落地后，杭州有没有可能“抄作业”？

研究员认为，并不是毫无可能。

毕竟今年以来，不论是针对二手房，还是法拍房，杭州都以迅雷不及掩耳之势出台了新策，而学区房高热若是持续不断，恐怕离调控也就不会远了。

今年杭州最新发布的房产调控新政中，针对二手房、法拍房的政策规定如下：

法拍房：规定参与本市限购范围内住房司法拍卖的竞买人，须符合本市住房限购政策。

二手房：中介机构不得受理并对外发布挂牌价格明显高于合理成交价格的房屋信息。

Part3

那么，如果杭州未来也将发布学区名单，那几所名校会上榜？

虽然杭州一直没有明文意义上的，名校排行榜。但根据口碑、热度、房价、爆表情况等，也不难分出个三六九等。在第一梯队的队伍中、学军、胜利、崇文、卖鱼桥、采荷等都是公认的塔尖，而新晋网红则有文澜、胜利、嘉绿苑、华师大等等，这些学校被纳入名单的几率挺大。

当然，以上都是如果，虽然没有明文政策性的降温；但面对学区房，杭城的调控也已体现在了升学政策之上，例如全民中考，提高分配生比例等等。

你心中的杭城头部名校有哪几个？欢迎文末留言。

Part4

最后再说几句。

近年来，杭城教育集团化趋势明显，也让教育的“内卷化”竞争变得更加炙热。集团式的拓张，让除了本部之外的分校也变得热销，三墩北、蓝孔雀等板块就是典型例子，这些未有毕业生的“伪名校”已让孟母们抢破头，更别提站在金字塔端的学军系了。

据不完全统计，当前学军小学（求智巷）学区内挂牌的房源有80余套，挂牌均价；而三月份成交的房源中，多数60方左右小户型房源价格也在10万/平以上，最高的一套，46方下宁巷小区，单价超过了14万元/平（总价670万元）。

如此天价，这也难怪，为何会有人称买学区房已然成为城市中产阶层最大的焦虑之一。

就像近日热播的家庭剧《小舍得》一般，想让孩子快乐成长的南俪一家最终还是被“焦虑”海啸同质化，不得不也让孩子加入培训、竞争的泥潭；而田雨岚因为不满足，“逼疯”了本是学霸的子悠。

教育、教育，最终还是在人，而不是在房。