文/住浙网研究员 李永生

“起价都是浮云，实价才是王道。”2月19日，位于祥符的德信·北海公园推出特惠清盘活动，率先拉开了杭城马年价格战的序幕。

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“即将要开的6号楼加上之前剩余在售房源，大概总共还有210套左右，统一清盘优惠。”开发商德信表示，此次清盘特惠价为1.58万/平方米。这一价格，相比板块的高峰价1.95万/平方米，相当于打了八折。相比去年年底方正御星的首开价1.75万/平方米，相当于打了九折。考虑到北海公园此次推出的特惠价房源是景观楼王，实际折扣还要更低一些。

祥符板块降价楼盘具体信息

德信·北海公园公开宣布降价当天，板块内即迎来第一个跟进者。同为祥符板块的天鸿香榭里，推出“起价11800元/平方米，均价13800元/平方米”的降价措施，闪电应对。相比之前的在售价格1.72万/平方米，香榭里这次也打了八折。

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天鸿香榭里于2012年12月底首开，之后进行过多次加推，透明售房网显示，截至2月19日，该盘共成交341套房源，还剩大量的库存。

一日之内两盘相继大幅降价，马年价格战缘何从祥符开打？

住浙网研究员认为：

原因一，祥符以及整个大城北的供应量巨大。

原因二，祥符价格战已有征兆。去年年底方正御星1.75万/平方米已是低开，而将要开盘的耀翔悦尚，此前宣布起价13880元/平方米，已经对板块内其它楼盘形成价格压力。

原因三，与祥符一路之隔的北部新城，北宸之光和万家名城相继低开，已经对祥符的价格体系造成巨大的冲击；

观察祥符板块各楼盘的状态：德信北海公园是尾盘，有充分的降价清盘动力，天鸿香榭里有被迫应战的成分。值得一提的是，祥符板块内两大新盘宝嘉誉峰和耀翔悦尚计划3月开盘，这两个楼盘成为首轮价格战最直接的受伤者。

大城北地区是价格战的重点区域，因为该区域是近年来土地出让量最大的地区之一，市场目前最关心的是，作为马年降价头口水的北海公园与香榭里，能以价换量吗？如果销售理想，说明该区域的八折的价格已经“一降到底”了，为后续开盘者提供了参考标杆；如果不理想，那么，后续跟进降价的楼盘还有一个寻底的过程。

祥符板块区位图