文/住浙网研究员 华静 

2002年至今，良渚文化村开发已有近20年。 

穿过山川，浸润湖畔，在漫漫时光浸润下逐渐成形的文化村，或许是万科之于杭州这座城“山居生活”最美好诠释。 

整个良渚文化村地块呈“人”字形铺开，“一撇”以风情大道为轴，多为居住区；“一捺”则沿玉鸟路展开，纳入了多个大型城市配套。 

作为文化村南区最大的一个组团，也是竹径云山收官之作，缦云坊于2021年初迎来了盛大的交付。住浙质量中心参与了验房，业主表示，总体上认可，但样板房和交付实况存有落差，在未和业主充分沟通的情况下改了热水器品牌、踢脚线颜色。

良渚文化村手绘版地图 

Part 1 

在区位上来看，诠释“山居美好生活”的良渚文化村自居一隅。 

相较于公共交通，自驾会方便许多。毕竟，若是搭乘杭州地铁2号线良渚站下车，距离缦云坊还是有一定距离（约3km），不过地铁口就有接驳公交，总体而言还是挺便利的。

接驳公交、休闲广场

由于多年的开发，良渚文化村整个“村落”的居住氛围也已相当浓厚，村口的大型超市，公共空间、医疗服务站等都已开放。 

良渚文化村“村口” 

Part 2 

作为良渚文化村“老幺”的缦云坊，总户数为916户，由高层和多层组成。从2018年5月首开至2019年5月清盘，共经历了9次摇号，中签率多次维持在10%以内，当年“网红”盘之一。

火热背后，一是基于“文化村”滋养下优越的自然环境和醇熟的配套；二是缦云坊刚需的价格（高层新房摇号价格在2万内）。 

本次报名参与验房的张小姐，也是属于摇号“幸运儿”了。据她说，她还是第一次摇号，也是缦云坊的收官之摇，没想到就中了，想着工作在城西也算方便，而且小区环境不错就买了，准备用来自住的。 

Part 3 

进入小区，整体的观感不错。楼幢之间排布的不算密集，视野开阔。 

茂密的植被沿着小区各组团的动线延展，轴线中央是写着“有爱”字样的超大景观水池。 

项目的外立面比较特别，裙楼以上材质为小砖块拼接+涂料，让项目多出了一些设计感和属于旧时“村落”的韵味。 

园区内的楼座指示牌，也和普通的小区分布平面图有所区别，浅棕系的木色立杆，和小区的整体色调浑然一体。

Part 4 

视线进入室内。 

这是一套89方的中间套，户型三房两卫。

整体装修风格较为简单，墙面是刷白的乳胶漆，地面镶嵌的是木地板， 

经过验房师张师傅专业的检测过后，虽然一些小问题随之暴露，大大小小共计17处。但他认为这些都是较容易修复的问题，主要的问题还是安装和磕碰的问题。对该套房源内部，张师傅还是给出了较高的评价，认为可以打到80分。  

进户门地板松动。鞋柜边框与墙体之间缝隙不一致。 

客厅地板西北，松动；客厅阳台盆下水管滴水。  

主卧进门地板一处缝隙大，地板多处松动。 

厨房间窗玻璃有污染；下水管上口发泡外漏水；北墙砖一块爆边。 

客卫生间门槛地板有碰伤松动，电位盖未安装。 

北书房进门地板一处松动，门面上口有碰伤，边框上口缝隙左右两侧大小头。 

验房点评 

作为均价不到2万/平的刚需，万科缦云坊的交付质量还是值得点赞的。不论是房源内部或者园区的打造上也没什么大毛病，而一些别出心裁的设计与细节，为项目加分不少。 

但是，据业主介绍，小区销售时样板房与交付房源略有不一致。 现在规范多了，精装楼盘都会公示使用的材料、家电等细节，这些可以拍照留存，有利今后维权。

限价时代下，在杭开发商的不易可以理解，特别是刚需项目，利润可能更加有限。然而，对于购房者而言，需求也很简单，“将曾经看见的美好，变成实景”。 

“精装”这本书，翻开容易，如何到最后依然精彩，是个难题。