文/住浙网研究员  徐创

虽然是“金三银四”，但是行情却热得怀疑人生。

四月的最后几天，又有几个楼盘上榜了限售名单。上河公元中签率3.4%，晶晖里中签率4.5%，春和云境中签率4.1%……一个接着一个限售盘，如烈火烹油，呈现出了无差别的难摇。

中签率限售楼盘一览表

一、“分流”挡不住限售

上述的三个楼盘中，上河公元和晶晖里的登记时间是4月23日-4月25日，春和云境登记时间是4月24日-4月26日，几乎是同时领证、登记。

上河公元的报名人数 

晶晖里的报名人数

春和云境的报名人数 

这三个盘所处的板块是紧邻的，总价段大差不差，可以说存在明显的“分流”。但最终却没有稀释热度，纷纷触发限售。这其中，有楼盘关闭了售楼处，意味着不少报名登记是“盲摇”。

无差别的热度，让红盘“关售楼处”“置业顾问失联”屡见不鲜，换言之，购房者只能通过短视频、图片大致了解项目情况，即便如此，也香。

现实一点，很多人把这一波看成是5月红盘大决战的热身，即能用普通房票摇中，挺好！未摇中也没关系，决战天王山是在5月、6月，到时组团出击。 

春和云境效果图

回顾整个四月，不乏中签率低到尘埃的红盘：

申花板块的九龙仓华发天荟，79套房源共吸引了3991组家庭登记，中签率1.98%，为今年的杭州中签新低；

武林新城的阳光城檀映里加推31套房源，登记家庭多达1148户，中签率2.7%，创下了板块新低；

祥符的大家湛景天承美筑2月和4月均加推了95套房源，但是中签率却从2月的5.75%降到了3.35%，创下项目的最低纪录。

据统计，四月份已经有13个楼盘踩进了10%的限售红线。好消息是，绝对数量暂比3月份少了2个。

晶晖里效果图

这一点，还是通过分流换来的。仔细盘点，3月份大多数限售红盘取证时都没有竞品。

如金地大运桥西府完美地和同板块的望林府错开了，最终狂吸6382组报名，中签率低至2.1%；另外，花语天境江河墅和德信中心虽都在城东新城，但是物业类型不一样，领证时间也默契地错开，最终双双限售。

面对大众开打“资产保卫战”的决心和斗志，“分流”虽有影响，但作用不明显。

二、整体中签率略有回升

但从整体中签率来看，4月份比3月份有所回升。

截至4月27日，杭州十区共有9693套房源涌进摇号场（以摇号时间为准），总共登记家庭有61206组，整体中签率约15.8%，比3月份上升了约4个百分点。

这是通过扩大供应换来的，特别是增加临安、富阳的供应。据统计，相比于3月，临安、富阳在4月份多领出了8张预售证，合计多出了1300余套房源。而这些房子大多都是流摇状态。 

操作下来，整个4月的房源供应套数要比3月份足足多出约2500套，不过登记客户数量仅多出了约4000组，最终呈现出的中签率走势就是在经历1-3月的连续下降之后，有了小幅的回升。

可以预见，为了抑制过热的行情，在接下来的推盘中，“集中推盘”、“扩大供给”将会是主要做法。

三、市场热度在蔓延

如果将临安、富阳的房源剔除，杭八区4月的整体中签率仅有11.6%，差一点触碰10%的限售标准。

在这种情况下，许多房子的摇号难度变得越来越大。

如花样年对越天，184套房源吸引了1740组家庭报名，中签率低至10.6%。而前两次开盘，中签率均超过20%。短短几个月时间登记人数翻倍，中签率腰斩。 

云栖宸园沙盘实景

临平山北的华景川上坤云栖宸园，今年1月份首开时中签率39%，还是在只需验资的宽松条件下取得。如今，验资升格为冻资，中签率不升反降，坠崖式跌至14%。

另外在丰收湖，整个板块都摇起来了，源著天樾府最新中签率10.38%、观湖之宸中签率17.5%、时光里中签率17.2%……年初的时候，丰收湖还是随到随买的状态。 

源著天樾府鸟瞰效果图

热度还向外围蔓延！如临安的桃李湖滨最新一次加推，中签率仅11.8%，前两次摇号中签率还在25%左右。

“粉盘”变“红盘”、“红盘”要限售的市场行情下，绝大多数购房者只能一次次陪跑。越来越难摇的房子，让买房成为了不挑剔的“小事”。

研究员身边就有一位，在时光里上一次加推选完房的那个周末，捡漏了一套2楼房源，是别人贷款办不出腾出来的。“反正现在这个行情能买到就好”，好在他是用作投资，不用太担心低楼层对居住的影响。

面对火热的行情，越来越多的城市出台了调控政策，其中甚至不乏一些县城。那么，杭州面对市场如此高涨的热情，将如何降温，拭目以待。