本文导读：

1、20盘首开，红盘现房应有尽有

2、杭州“宇宙中心”三大红盘将入市，巨大供应量可供选择

3、滨江出品的王炸，文晖三芒星百亿地块有望5月来袭

4、现房销售仅剩最后6个，且买且珍惜

附：5月杭城开盘楼盘详情

文/住浙网研究员 蔡骏

今年五月注定是一个热闹非凡的“红五月”。

五一长假前，满天飞的新政将至传言；小长假期间出现了“万人摇”，博语华庭收官战推出391套房子，一共10479组客户登记，平均中签率3.73%；5月7和8日，杭州将迎来今年的首次集中供地，拍出的地最快也将在年底面市，目前杭州新房紧张的局面或许将在明年一季度有所缓解。

5月的杭州楼市可能再现年前史诗级红盘潮，亚运村三兄弟，百亿三芒星地块，多个现房项目等都将有望面市。

据住浙网不完全统计，5月杭城共有63盘计划入市，其中首开新盘20个，产品涵盖了高层、小高层、洋房、叠墅。

一、20盘首开，红盘现房应有尽有

5月杭城将有63个楼盘开盘，首开新盘为20个，分别为中冶锦绣公馆、保利天汇、滨江兴耀滨耀学府、锦尚和品府、绿城滨江春来雅庭、杭房城发润如园、佳兆业印月、众安蒲荷芸邸、赞成翠悦半岛、万科日耀之城、华润亚奥城、绿城桂冠东方、兴耀金帝启岸城、滨江星翠澜庭、禹洲泊朗廷、德信博宸君府、澳海百合云泽赋、杭房首望润翠府、世茂国风源赋、华发峰荟|荟天府。

5月首开楼盘详情

现如今，在主城区均价3万不到的板块屈指可数，位于长睦的杭房城发润如园预计5月首开12#，面积约103-114方，限价26500元/㎡，精装交付。项目规划14幢住宅，并配建一个教育用房，目前长睦板块保持的最低中签率为8.2%，同时也是御东方的姐妹楼盘，此前御东方的交付口碑不错。

位于笕桥的春来雅庭是滨绿合体的第三次合作，项目规划18幢住宅楼，其中公租房位于4#楼，预计5月首开，高层精装限价40800元/㎡，和前两次合作的顶级豪宅相比，入手滨绿之作的门槛降低了40000+元/㎡。

未来科技城目前在售房源不多，预计5月将有新鲜血补充，位于板块核心位置的众安蒲荷芸邸规划了14幢8F（小高层）住宅楼，以及1幢公租房，精装限价37710元/平，面积段约120方-150方，项目距离绿汀路站TOD直线仅约500米，周边三中四小五幼学校环绕，成为热点楼盘的机会很大。

二、杭州“宇宙中心”三大红盘将入市，巨大供应量可供选择

在经历了史诗级红盘潮后，大家达成共识的下一波主角就是亚运村三兄弟。

亚运村分3个楼盘，分别由万科、绿城、华润开发，案名为绿城·桂冠东方、华润·亚奥城和万科·日耀之城，预计5月首开。

绿城桂冠东方是“三兄弟”中体量最大的一个，共有约2698套房源，项目最大特色是有一个约1.3万㎡的超大市政公园，或分3次推完。

华润亚奥城的住宅约950套，预计首开一把推完，商业体量大，项目西侧有杭州首家万象天地TOD，并且自带商业街。

万科日耀之城则体量较小，仅750套房源，同时是唯一一个在亚运会期间空置的项目。项目主打滨水商业和商业体楼顶的业主专属超大公园，户型约105-450㎡，预计首开一把梭哈。

三个项目可售住宅房源数量超过4000套，无论板块影响力还是巨大的供应量，亚运村板块必将受到关注。

三、滨江出品的王炸，文晖三芒星百亿地块有望5月来袭

这个项目要先从土拍市场上的热度说起，2020年7月，滨江凭借约107亿竞得三芒星地块，成交楼面价35970元/平米，这是杭州第五宗百亿地块，也是2020年总价“地王”。

文晖三芒星地块最终是由保利、滨江、越秀三家地产商联袂开发，并公布案名为：锦尚和品府，拿地仅56天，就公示了规划方案。

滨江锦尚和品府鸟瞰图

锦尚和品府分三个小区，每个区块内部都设了露天泳池，项目精装限价51700元/㎡，规划打造31幢7-26层的高层住宅，全盘住宅体量约1900户，户型建面起步为105㎡，预计上半年首开。

项目距离5号线杭氧路站约600米，地段醇熟，周边配套完善，加上不远处就是城市之星综合体。

这个位于文晖板块的优质项目，一经成交就已经吸引了众多购房者的关注，是今年面市的“王炸”新项目之一。

四、现房销售仅剩最后6个，且买且珍惜

在2017年3月到7月期间，杭州实行过“昙花一现”的现房销售政策，诞生了20个现房销售项目，其中大部分交出的答卷都是非常抢眼的，目前仅剩保利天汇、葛洲坝龙湖中国府、中冶锦绣公馆、禹洲泊朗廷、高运尚悦府、宏立新湾项目还未开盘。

4月底，苦等了4年的宏立新湾项目终于推出规划公式，所有现房项目产品规划都已尘埃落定，其中5月将有3个预计面市。

2017年4月，中冶入杭首作选择了城西文教区，正是如今的中冶·锦绣公馆，同时也是现房销售的20个盘里，楼面价最高的项目。

项目预计近期首开1-5#，高层户型139—179㎡，价格参考周边的中海黄龙云起58000元/㎡，预计6月交付。项目西面规划为5幢15-17层精装高层、东面为3幢酒店式公寓和1幢自持的服务式公寓及商业街。

中冶·锦绣公馆实景图

项目周边配套醇熟，尤其是引以为傲的教育资源，有着文一街小学（师苑校区）、行知小学和优质初中十三中，隔壁杭州公馆二手房目前已经7万+。

能接受总价800+万/套，具有城西情节，错过中海黄龙云起，对学区房有较高要求，对交付入住和孩子上学比较急切的购房者们抓紧上车吧。

保利天汇位于滨康路与长河路交汇处，是20个现房项目中滨江区独苗，也是5号线聚才路站地铁上盖项目。

项目整体规划12幢32-38F高层（其中9幢可售，3幢自持）、1幢23F酒店、部分商业（1-3F）、1所幼儿园。住宅房源约1000套，户型面积90-140㎡，至于价格，建议参考滨江区近期的新盘如丹枫四季、御滨府等，均价50000元/㎡左右。

保利天汇鸟瞰图

据了解，作为保利“天”字系产品，是以豪宅的标准定位的，项目计划以全高科技作为交付标准，连收纳空间都会带新风功能。

今年，南部卧城的热度明显上涨，新政后已经有2次限售，其他项目中签率也纷纷走低，其中禹洲泊朗廷为南部卧城唯一现房销售项目，位于育才路与向旭路交汇处，预计5月底首开1-9号楼洋房共306套，户型112-138㎡。

禹洲泊朗廷鸟瞰图

项目规划了4幢21、23、33层的高层、13幢7-8层的洋房，高层户型建面约89、118、138㎡，洋房建面约112-148㎡，价格待定。项目分一期、二期，其中一期住宅总户数1064户，二期306户。

项目首次推出的洋房房源，户型大，总价高，可能在板块里没有价格优势，后期的高层价格可能会相对划算。

附：5月杭城预计开盘楼盘