文/住浙网研究员 华静

眼下，杭州满眼的摇号限售楼盘，像城东、艮北、崇贤等板块闹起“房荒”，新房不够卖。大家翘首以待一次盛大的推地，以解市场之渴。

今天上午起，杭州首次集中出让的57宗宅地开拍，史无前例的“抢地”战鸣锣开战。历时两天的土拍盛宴，第一天有32宗地块亮相，上午19宗、下午13宗。

上午较吸引眼球的是钱江世纪城的商住地块和宅地，尤其前者，SKP传了许久，随着SKP的母集团北京华联以48.3亿总价竞得，几乎官宣。

截止时间5月7日13点

奥体限价4.7万元/㎡的宅地，被融信以封顶+自持29%的“血本”拿下，这个自持比例创下了双限以来的新高。

不过，今天下午钱江新城2.0四堡七堡板块的两宗大热宅地将登场，说不定，这个29%纪录又会被刷新。

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Part1

上午8点30分，正式竞拍前，勾地模式下的土拍战火药味就已相当浓，在并不高的保证金门槛下，不少房企一口气勾地超过30块。

截至昨晚6点，57宗地块全部已产生报价，有22宗地块达到封顶溢价，其中12宗进入自持阶段，最高的自持拼到了4%。

今天32宗地块的竞拍顺序为：钱塘区——萧山区——主城区，每宗地块间隔10分钟开闸竞价。

8点40分，最早开始竞价的首宗出让地块——下沙大学城北单元宅地花落祥生。成交总价为261185万元，成交楼面价17798元/㎡，溢价率29.82%，自持比例13%。

该地块东至千帆路，南至水云街、大学城北幼儿园二，西至规划书海巷，北至银海街，地块总出让面积52412㎡，容积率2.8，新房精装限价26200元/㎡。

其实，本宗地块4月29日2轮报价后，该地块便已封顶进入自持阶段，今日正式开拍前亦有8轮报价，自持比例达12%。

地块所在的大学城北板块去年共成交3宗宅地，均由祥生竞得，即在售的江山云樾，今日再得手，深耕态势明显。

大学城北地块区位图

祥生之后，万科、融创分别摘得下沙开发区单元地块及下沙中心区单元JS0402-55地块和下沙开发区两宗地块。虽都未封顶，但这几宗地块溢价率均超过了20%，相较于祥生拿下的大学城北宅地，竞价过程较为激烈。

截至上午10时05分，钱塘区7宗地块竞拍结束，两宗地块达到封顶自持，其余5宗溢价率均在20%以上。

在前五宗开拍地块中，融创独中三元，拿地总金额74.9亿，可谓是上半程的赢家。随着进入萧山区时间，又一家主流房企发力了，就是融信。

钱塘区地块区位、竞得房企

Part2

在去年的土拍里，融信跟得很深，但往往败给一个熟悉的名字——滨江。这一次，两家干脆组成了联合体，一起出击。

萧山区首宗出让宅地、位于萧山科技城的钱江文化单元地块争夺白热化，经过61轮报价，滨江&融信联合体奏凯，成交总价24.8亿，封顶+自持7%。

地块东至规划纵六路，南至旅学路，西至规划商业商务用地，北至规划支路。总出让面积53082㎡，容积率2.4，建筑面积127396㎡。其中，需配建面积为12740㎡的公租房。自持按可售地价6折，并计算配建成本后，实际地价约23158元/㎡。

地块所在的萧山科技城2020年以来未出让过涉宅地，地块精装限价2.85万元/㎡。

随后，滨江&融信联合体以18.46亿总价拿下了宁围单元地块。宁围之前一波的销售验证了板块“快周转”属性，溢价封顶不足为奇，自持比例达到了17%。随后，融信单枪匹马拿下了南部卧城的宅地，总价25.6亿元，自持4%。

Part 3

属于融信的故事，还没有结束，紧接着在钱江世纪城，他们还有斩获。

条件苛刻的世纪城核心区块单元“巨无霸”商务地块，不出意料被北京华联集团收入囊中，楼面价9165元/㎡。奥体居民有盼头啦，因为SKP尘埃落定！

北京SKP实景图

另一宗钱江世纪城核心单元宅地，争夺激烈，自持比例高达29%，最终由融信拿下。

在自家大本营萧山连下4城，有效补充了土地库存，融信可谓是今天的大赢家。

从最终的结果来看，融信所拍下的宅地均到“封顶+自持”，最高自持比例29%，最低也有4%。看得出来，手头货值不多的房企补仓之迫切，同时在快周转之下稍稍放宽盈亏的平衡线。

截至12：48，萧山区12宗地块全部成交，其中包括1宗租赁用地。12宗地块占地661亩，总建面136.5万方，成交总价172.4亿。

除钱江世纪城核心区建设要求高的商住地以及萧山科技城的租赁地块底价成交外，剩余10宗地块均是自持成交，最高自持比例29%，自持总建面8.8万方。

Part 4

继7宗钱塘区地块、12宗萧山区地块之后，今天下午14:30-16:30之间，本次集中出让的重头戏——13宗主城区地块登场，仍以10分钟一宗的速率开拍。

主城区13宗涉宅地，总出让面积1036.4亩，总建筑面积161.8万方，总起价305.4亿元。

截至5月7日上午11时，总计已有8宗地块预报价封顶（7宗自持）是所有区域中封顶数量最多的，最高自持比例为6%。

这八宗地块分别为祥符东商住地、三墩北宅地、运河新城宅地（自持2%）、东新宅地、双浦宅地、浦乐2宗宅地、杭氧北综合体地块；而未封顶的五宗地块分别为华丰单元地块、四堡七堡单元两宗地块及数字商贸城单元地块和转塘单元地块。

从地块属性来看，都是话题度很高的优质地块，例如，四堡七堡单元所在的两宗地块和数字商贸城地块等，预计在开拍后也会产生激烈争夺。

6.75万元/㎡、6.6万元/㎡（装标6000元/㎡），作为钱江新城二期的开篇之作，四堡七堡单元所在的两宗宅地的价格傲视群雄，直接奠定了钱新2.0的江湖地位。

位置更核心些的四堡七堡单元JG1402-32地块，东至规划观潮路，南至凤起东路，西至钱江新城四堡单元，总出让面积71966㎡，容积率2.5，地上可建面积179915㎡，起价622506万元，楼面起价34600元/㎡，新房精装限价67500元/㎡。

值得一提的是，3.46万元/㎡的楼面起价是本次所有地块中的最高价。该地块如能达到封顶，将以44938元/㎡的楼面价，跻身杭州宅地楼面价TOP5。目前，杭州土拍宅地楼面单价纪录仍为绿城凤起潮鸣，楼面价45368元/㎡。

本次出让的数字商贸城商住地，位于上城区和临平区（原属江干区、余杭区），是潜心打造的丰收湖板块，也是热点之一的丰收湖综合体地块。地块预打造高档酒店、甲级写字楼、创新社区等为一体的地标性建筑，东至三胜街、九华路等，南至科城路，西至九环路。 

此前，区域内有两个价格体系，一是中南中南春溪集为代表的33000元/㎡，另一种则是属于余杭区范畴的以观湖之宸、时光里等为代表的30000元/㎡，后者项目更多。 

本次，丰收湖综合体地块释出的新房精装限价为33400元/㎡，较此前区域内33000元/㎡最高新房精装限价上浮约400元/㎡。从地块位置和属性来看，400元/㎡的价差相对合理。从板块内项目的销售情况来看，项目去化良好，加之地块的“商业属性”有一定的预期加持。

今天下午的竞拍结果，小编会在留言中实时更新。欢迎点击下方直播链接观看。