文/住浙网研究员 徐创

杭州的改善群体实在太难了！不断打上补丁的新政，一次又一次地误伤着他们。

先是向无房+人才的比例倾斜，大大降低了改善的中签率；紧接着限售出台，绝大多数改善盘又因10%以下中签率需要锁定5年甚至更久，风险实在太大。

于是，许多绝望的改善客们开始转向二手房，然而品质好的坐地起价，品质不好的又与改善的本意背道而驰。

不仅如此，改善置业的难度在未来依然还会保持！一是由于大量飘在空中没有落地的改善房票，还在紧紧盯着各大红盘；二是因为高周转叠加双限政策，洋房等低密产品逐渐稀缺，选择余地实在有限。

那么在当下楼市中，改善真的没有更好的选择了吗？

一

对于改善来说，缺少的不是机会，而是几率。毕竟在政策上没有任何倾斜，如果抛售手上的房子去博低中签率红盘，那么“踏空”是大概率事件。

万幸能摇中，还要面对5年限售的风险，又给未来置换增加了一个不确定因素。

因此，改善客户不应该“唯中签率论”，而是要寻求一个更容易买到，又契合自身需求的项目。

随着禹洲·泊朗廷首开的脚步越来越近，改善们迎来了一个更优选。

禹洲·泊朗廷楼幢分布图

为什么这么说？

首先，泊朗廷首开将推出1-9#楼的306套洋房，并且是7层“真洋房”。无论是数量还是业态上都非常难得，改善们不容错过

要知道，杭州正在经历一场“洋房告别季”。在“双限”政策规定了最高房源单价后，高低配规划近乎绝迹，洋房产品也随之淡出我们的视野。

据住浙网统计，双限政策出台至今，杭八区范围内（不含临安、富阳）只有3个盘规划有7层洋房。因此可以预见，在未来的两三年里，7层纯正洋房的选择都将十分狭窄。

禹洲·泊朗廷效果图

而眼下，泊朗廷正是提供了一个更容易抓住的机会！

更何况，项目还有得天独厚的自然禀赋——所处的奥体南水系纵横，约600米的潋滟水岸在这里拐了个弯，将其轻轻地揽入怀中，独享一份岁月静好。

“滨水+洋房”的黄金组合，让生活有了诗意的表达，也正好击中改善对高级居住生态的执念。

其迷人之处在于它和自然亲近性，俯仰之间皆是葱郁；也在于它纯粹的居住性，更私密的空间，蕴藏生活的本真。

二

仅仅是“7层真洋房”这一个标签，就足以撩拨人心。而事实上，泊朗廷还有众多优势加持，让人难言拒绝。

泊朗廷是目前仅存的几个待售现房项目之一，纵观已经开盘的现房项目，仅凭“现房”两字，就能吸引大量拥趸。

就像去年9月开盘的养云静舍，243套房源吸引了2537组家庭登记，中签率低至9.6%。选房时，仅一人因网络原因弃选。

禹洲·泊朗廷区位配套鸟瞰图

如此强大的购买吸附力，一方面在于现房品质的眼见为实。毕竟在限价时代，开发商的品质逐渐刷出下限，而现房便成为了最佳的对冲机制。

另一方面也在于置业的高效率。对自住来说，养云静舍售罄后仅过了3个月就交付了，大大减少了过渡期间的时间和资金成本。

对投资来说，回报也可以更快地兑现。养云静舍一交付二手房立马就有成交——“139㎡，折合均价约7.5万元/㎡”，对比5.4万元/㎡的新房价格，仅仅3个月的时间，获利近300万元！年后回来，挂牌均价甚至已经走到了8.5万元/㎡以上！

面对楼市持续高位运行的风险，现房能够及时落袋为安的优势，无疑是为资产的安全上了一道保险锁。

如今，现房项目卖一个少一个，想要复刻养云静舍的奇迹，泊朗廷不失为更理想的选项之一。因为除了现房这一共同因素之外，它们还有同样优势的教育资源加持。

萧山中学附属通惠初中效果图

养云静舍属于育才登云小学学区，是拱墅区的优质公办小学。

而泊朗廷北向一路之隔就是中国传媒大学附属小学（在建），向北约400米还有萧山中学附属通惠初中（在建），同样深受萧山区人们的认可。

按照公民同招政策中就近入学的原则，泊朗廷很可能会被划入上述的学区中。（学区最后以交付为准）对于改善来说，有时候教育才是真正的“刚需”。

因此，现房优势叠加优质学校的环绕，几乎预定了摇号场中的新热点。

三

当然，改善们更高阶的居住需求，也让他们对产品更加挑剔，自然会将目光锁定在品质更突出的项目上。

泊朗廷规划了13幢洋房，当小区的大部分土地都生长着洋房的时候，整体透出的气质便更为高端。

具体的产品打造上也毫不含糊，泊朗廷洋房的外立面为首层石材干挂。石材干挂元素，可是衡量一个楼盘是否具备高端属性的重要判断指标。

然而在限价之下，房企的利润空间被压缩，不得不“去石材化”，许多五六万的豪宅都不一定能做到。 

但是泊朗廷，不仅做到首层石材干挂，同时檐角采用三重倒退台式设计，高级感十足；二层至次顶层采用局部石材一挂到顶，结合浅灰色的多彩金属真石漆、顶楼采用深灰色真石漆，整体采用三段式退台设计手法，让改善的质感呈现得淋漓尽致。

禹洲·泊朗廷效果图

室内的居住空间，也非常契合改善一步到位的需求。由于项目拿地时间较早，户型设计没有被逐渐规范的户型报批所束缚，得房率普遍很高。

约128㎡户型，是风靡杭州的“四叶草”户型。4个房间以餐客厅为中心，分列房子的四角，既动静分离，又能保持空间的互动性。

除此之外，三开间朝南，面宽竟高达约12米，主卧、次卧、客厅等主要生活空间一字排开，尽情享受阳光和清风的沐浴。

主卧套房设计，十分宽舒，三段式独立卫浴，甚至放的进一个超大浴缸。还有走入式L型衣帽间，大大提升了主人的居住尊贵感。

北向两个卧室，得益于约12平米的创意空间，完全可以做成正经的卧室使用，2胎家庭的两个孩子刚好可以满足。

约128㎡户型图

约138户型则要更阔绰，约14.2米的超大南向面宽，让整个室内通透明亮。串联起客厅和次卧的阳台，长约6.4米，摆上一排绿植，莳花弄草的诗意日常在家就能实现。

由于是毛坯交付，业主也大可以根据自己的实际需求进行装修，个性定制更实用、更有质量保证的居住空间。

在充满随机的摇号路上，受伤的往往是改善！你不知道什么时候能中签，也不知道哪天新政突发就丧失了购房资格。

好在泊朗廷，可以让你消除这些不确定性，以更确定的机会买到更有保障的居住品质，而且还是7层洋房的高端居住形态。

显然，苦改善久矣的购房者们迎来了一个足够优质的摇号选项。