文/住浙网研究员 徐创

进入21世纪，人类科技一路狂奔，计算互联能力突飞猛进。物联网、云计算、大数据、人工智能，这些新技术接连出现，推动社会加速走向信息化、数字化和智能化。

于是，城市的竞速开始进入“智慧城市”赛道,特别是在“新基建”的风口之上。

作为互联网之都的杭州，自然不会缺席。2016年，杭州首创“城市大脑”，并且入围“国家智慧城市试点”。

如今智慧的杭州，“先离场后付费”“先看病后付费”等应用场景，在出行、医疗等方面形成了从数字化到智能化再到智慧化的生动演变。

但是，与我们关系同样紧密的办公领域，却始终缺少一个引领性的方案。未来的新趋势，我们或许可以从世茂·智慧之门上窥探一二。

2021年，对于智慧之门来说意义非凡。这一年，它全面进入兑现期，设想的智慧场景将逐步变为现实。

窥一斑而知全豹，我们也将通过智慧之门这一样本，看到未来智慧办公的全景图。

不久前，智慧之门3D BIM系统上线，就是这样一颗楼宇“大脑”，让建筑实现思考，和杭州“城市大脑”一样，推动着办公场景从智能化走向智慧化。

在3D BIM的界面，接入着智慧办公、智慧通行、智慧停车、智慧安防等端口，每一项内容都能在大屏上清晰显示，就像集成了各项复杂功能的飞机驾驶舱，统摄着整幢大楼的运行生态。

智慧之门BIM运维系统平台首页

在之前部分办公楼中，某个逃生指示灯或者烟感报警器发生故障，常常会因为太不起眼而被人忽视，埋下安全的隐患。但是通过3D BIM的智慧安防，这些漏洞将无处遁形。

有了数据指路，物业仅需站在“驾驶舱”前，就能及时捕捉空调设备、供配电设备、消防设备等的相关信息，精准发力，实时确保整幢楼宇健康的运行状态。

智慧之门BIM运维系统智慧消防单层

在日常上下班过程中，想必许多人都遭遇过这样的尴尬：在地下停车场，找个车位需要绕上好几圈，取车时从地上到地下的空间转换，又容易迷失方向。往往我们的时间和耐心，就在这样的折腾中被消耗殆尽。

通过3D BIM的智慧停车，场景则是这样的：所有车位的所在位置及车辆占用情况，在智慧停车模块中一目了然；

业主和访客通过小程序一键找车、支付车费等，输入车牌号就能在三维空间内定位车辆位置，快速离场。如此的高效率，完美地贯彻了职场人“时间就是金钱”的slogan。

除此之外，会议室的使用率、使用状态等情况也能实时掌握。业主通过小程序端，可以实现会议室预定，在提高效率的同时，避免了资源浪费。

带体温监测的门禁系统，在新冠疫情的非常时期带给了业主十足的安全感。业主还可以进行访客管理，一旦有“不受欢迎”的访客闯入，自动将其拒之门外。

智慧化的场景还体现在对大楼公区空气质量实时监测，并做出自动回应等等，无需太多的指令，大楼便能实现自我思考。

智慧之门智能系统

有人或许会说，这些功能在其他一些办公楼中也有运用。但是，绝大多数办公楼中的这些应用场景都是“散装”的。

你去停车需要一个停车的小程序、预订会议室又需要另一个……这种略显粗暴的功能拼接，不仅不能带来人性化的工作体验，反倒成为累赘。

但是在智慧之门，3D BIM系统通过“数字大脑”、“数字共生”、“3D可视化”等技术手段，将各项系统集成打包，打通不同部分、不同模块、不同应用、不同技术之间的壁垒，将各种数据孤岛相串联，做到相互支撑、相互协作、数据共享、网络互联，形成一个可自我调节，可持续生长的有机生命体。

网络示意图

业主们也仅仅需要通过一个APP，让办公需求可以更便捷、更人性化地得到满足。一些新的情况和需求，也可以通过自我更新升级，实现覆盖。

强大的算法支撑，非常考验技术的投入。往往是这一步，成为众多写字楼走向智慧化的拦路虎。

网络示意图

智慧之门，通过智慧化的不懈探索，结出了3D BIM系统这颗丰硕的果实，以技术上的突破将“人”真正地置于智慧化的网格中心，成为服务的主对象和变革的驱动力。

智慧的建筑生长在智慧的土壤上！世茂·智慧之门矗立于滨江区，约72.2平方公里的土地上汇聚了7000余家科技企业，200多家重点信息企业，是创新要素高度浓缩的区域。

阿里巴巴滨江园区、华为全球培训中心、大华股份、网易、吉利、海康威视等，编织了高新产业的宏伟蓝图。

滨江区实景图

在这片智慧的土地之上，智慧之门以约272米的高度立于城市之巅，俯瞰奔涌东去的钱塘江，呼应着熠熠生辉的国博与奥体。

在城市地标云集的区域，智慧之门成为了城市封面中的璀璨一笔，将在2022年亚运会时被世界聚焦。

智慧之门效果示意图

当然，以智慧为内核的智慧之门，想要做的不仅是物理意义上的城市天际线，还要成为城市产业的制高点。作为智慧产业总部大楼（来源于滨江发布），那些志在面向全球的企业，将以集群效应聚集于此。

智慧之门实景图

智慧之门凭借3D BIM系统，将为这些入驻企业提供集约化、人性化、智慧化的办公解决方案。并依托于此，加速产业的集聚和转型，赋能创新经济的裂变与跃迁。

对于这样的潜力和前景，市场敏锐地做出了回应。截至5月底，今年智慧之门办公类产品的成交数据，无论是套数、面积，还是金额，都位居杭州的TOP1，并且遥遥领先于第二名（数据来源于住浙网）。

接下去，智慧之门将压轴推出“云界”组团，位于A塔顶部的52-61层，仅10套的“限量珍藏”，想必又将寄予众人的热望。

毕竟这10套“大平层”实在是太撩人了。正如其名，“云界”组团位于双子塔中A塔的高区部分，最高可达到约272米，还是360°“环绕屏”视野。

这是一个俯瞰城市的绝佳视角，莲花碗、钱塘江等城市标志性符号都是眼下的风景。这份云端高度带来的掌控感和成就感，想必每一个志存高远的企业都不会拒绝。

虽然身处云端，但有了高速电梯的助力，和地面的连接非常高效，差不多刷个抖音短视频的时间就能从地面1层到达52层。在直达52层后，业主通过换乘专享电梯各自入户，便打开了一个远离尘嚣的私密工作场域。

智慧之门效果图

和一般办公场所不同，“云界”组团非常霸气地做到了一层一个单元，足够大的面积，能够衍生出更多工作以外的场景。

如约2000方的奢阔空间中，休息区、演播室、会客厅，甚至是沙龙会所都可以装得下，非常契合越来越快的办公节奏——部门之间的协作沟通一个楼层中就高效能解决；工作累了也有丰富的休憩空间为下一轮的“战斗”及时充电……

智慧之门样板间实景图

高区5段还配有精装大堂，前台管家、休息区，以及日立中央空调、全热交换PM2.5新风系统等，一脚踏入便是令人舒适的环境和高级的仪式感。

其尖叫点远不止这些，美国绿色建筑LEED、WELL健康建筑金级双认证，再搭载上3D BIM系统，从硬件的环境打造到软件的贴心呵护，全方位地打造绿色智慧的办公环境；楼内还配有智能化共享会议室、多功能厅，营造高品质的商务环境。

智慧之门效果图

相应的配套也有着完善的布局，距离6号线星民站仅约500米，左右逢源着天街、SKP（在建）等滨江奥体的优质城市资源，交汇繁华万象。

在进击的杭州，每个人都想分享城市蝶变升带来的红利，在之前最好的介质是住宅。但随着购房政策不断收紧，不限购资产成了最主要的方式。

智慧之门“云界”压轴加推，无处可去的热钱有了更好的选择——一个矗立于地标集群和产业高地的优质资产，只是随着智慧之门的蓝图逐步兑现，收藏城市智慧地标的机会已经不多了！