本文导读：

从金色海岸到蓝色钱江 沿江豪宅一直在热销

钱江新城豪宅缘何热销？

杭州还有哪些一线沿江豪宅？

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文/ 住浙网 李永生

杭州沿江部分豪宅分布图

“最近，我们售楼处每天都有超过一百多人来看房。”在中海·御道路一号售展中心汇流画舫现场，中海杭州公司相关负责人开心地表示。随着天气转暖，以及该盘首开面市渐行渐近，御道路一号的人气也持续攀升。

而在不久前的3月6日，武林壹号1号楼开盘，推出最后的300方级户型，318方的中间套和334方的边套共166套房源。据开发商透露，该盘当天吸金14亿，其中，成交6亿，预定8亿。透明售房网显示，3月6日武林壹号一天的成交量就达26套，成交金额高达5亿元。

武林壹号去年全年的成交额不到18亿，一天几乎卖了去年全年的量。该盘开春“狂销”，对最近因降价而颇显低迷的杭城楼市，尤其是豪宅市场，无疑是极大的信心提振。

武林壹号鸟瞰图

值得一提的是，在杭州楼市低迷甚至重挫期，豪宅楼盘逆势热销概不乏例，如05年的金色海岸，08年的万象城悦府。这两个钱江新城的豪宅，都是经典的逆袭案例。而住浙网梳理发现，在杭州城市豪宅的滥觞和群聚之地钱江新城，这里的豪宅在属于他们的时代里，无一例外，全部热销，堪称钱江新城豪宅热销现象。

从金色海岸到蓝色钱江 沿江豪宅一直在热销

2005年 金色海岸

把时间拉回到八年多前，05年8月31日，位于钱江新城复兴区域的滨江·金色海岸，以杭州首个精装公寓豪宅的姿态首次登场，在钱江新城房价普遍在1万以下的情况下，将房价拉升至2万以上。该盘首期136套房源一经推出，一抢而空，销售业绩达7.6亿元，轻松登上杭州透明售房网的冠军，成为05年宏观调控背景下杭州楼市的“惟一奇迹”。

在杭州楼市比较低落的时候，定位为顶级豪宅的金色海岸独辟蹊径地创造了一种神话。金色海岸也成为滨江集团发展史上具有里程碑意义的楼盘，奠定了滨江集团杭州一流开发商的地位。

2006年 东方润园

金色海岸的成功，对紧随其后的东方润园是巨大的激励。一年多后，2006年10月份，东方润园首开，每一套房源都在220平方米以上，总价超过500万元，开盘当月成交金额高达3.75亿元。此后，在不到五个月时间里，东方润园成交了10亿的房子。2007年，东方润园以29亿的销售金额，成为当年绝对的单盘销售冠军。

作为脱胎于老南都的欣盛房产的第一个项目，藉由该盘巨大的成功，东方润园以单盘之力，成就了欣盛房产在杭州楼市的金字招牌。

2008年 阳光海岸

户户全江景、最小面积380平方米、精装修，作为金色海岸的升级版，一路之隔的阳光海岸，是滨江集团在钱江新城沿江豪宅开发的又一次成功。阳光海岸08年底面市，恰逢降价潮、金融危机后的市场极度低迷期，作为总价千万起的豪宅，该盘首推99套房源很快被预定一空，一周销售率超过50%，成交近7亿元。阳光海岸全盘只有198套房子，“198个传奇”也成为杭州豪宅推广史上的一个经典。

2009年 蓝色钱江

阳光海岸之后，更耀眼的明星绿城·蓝色钱江冉冉升起。2009年5月16日，蓝色钱江北区首开面市，作为总价450-750万的豪宅，该盘当天一次性推出448套房源，两天之内预定率超过80%，协议金额超过18亿元。

紧接着的2010年，蓝色钱江势头不减，三度开盘：3月，188套千万级总价豪宅在客户彻夜排队下被开盘，3小时售罄，单日预订金额达22亿元；5月和6月，一线沿江、单套总价2000万以上的豪宅连续开盘，连续旺销，当年蓝色钱江年度销售额达到史无前例的46.7亿元。

钱江新城豪宅缘何热销？

以上提到的四个楼盘，全部是一线沿江豪宅。事实上，如果算上钱江新城非沿江豪宅，这个热销的名单还可以再加上——新绿园、万象城悦府以及滨江·城市之星。

新绿园是绿城在杭州首个纯住宅精装修项目，该盘07年10月中旬首开，首日合同金额8.5亿，协议金额11亿，全部房源在开盘两天内销售完毕。

万象城悦府的表现则堪称奇迹。2008年，全球金融危机，9月3日万科启动杭州楼市史上第一降，正是在市场极度低迷的情况下，当年8月21日首开的万象城悦府，在不到5个月的时间里，热销27亿元。27亿是什么概念？当年杭州销售额第二名的财富金融中心，全年销售额只有11.5亿元。

同样是距离年底不到5个月时间，2010年8月6日首开的滨江·城市之星，700-1000万的豪宅，三次开盘，三次日光，当年实现销售额44.4亿元。要知道，2013年全杭州卖得最好的西溪诚园，销售额也不到40亿元。

“一部钱江新城豪宅热销史，几乎就是杭州城市豪宅简史，也是杭州城市中心由西湖转向钱江新城的最佳注脚。”某业内资深人士认为，在杭州的豪宅版图中，钱江新城是最为纯粹的豪宅区域，这块区域不同阶段开发的每个项目，不仅是当时市场品质的引领者，更是连续创造旺销神话的市场王者，这一点甚至连身居武林板块的豪宅都望尘莫及。

钱江新城豪宅云集，且几乎无一例外地备受市场追捧，这是钱江新城本身价值的凸显，某种程度上讲，也是杭州由西湖时代迈向钱塘江时代的必然。当然，一望开阔的浩瀚钱塘江景，也是其中重要的助力。

杭州还有哪些一线沿江豪宅？

随着钱江新城尤其是钱江新城一期的开发渐趋饱和，目前，除了城市之星和蓝色钱江尚有极少量尾房外，钱江新城自2011年以后，已经连续三年多没有豪宅新盘供应。

即将开盘的御道路一号，将缓解目前钱江新城豪宅供应的饥渴。作为钱江新城一期最后的一线沿江大盘，御道路一号建筑面积高达50万方，是钱江新城乃至杭城史上体量最大的城市豪宅。

钱江新城豪宅中海御道路一号效果图

中海杭州公司相关负责人告诉住浙网研究员，御道路一号全盘户型在108-300方之间，其中3月份首开将推出的户型中包括了138方、118方、108方等当前市场上极为热销的户型。预计未来即将推出的还有深受高端置业客户热捧的180-230方一线江景产品。“在寰宇天下这个项目上，我们发现180方-250方左右的大户型，是最热销的。”

目前，钱江新城一期范围内的一线沿江豪宅，只剩下御道路一号。而在钱江新城对岸的滨江，寰宇天下御江山以及水晶澜轩，有部分一线沿江豪宅在售。其中，寰宇天下御江山组团8、9号楼户型面积为345方，均价3万/平方米左右。此外，靠近一桥的德圣银杏汇预计今年也将推出一线沿江大宅。