文/住浙网研究员  徐创

五月五日午，赠我一支艾。或许，端午前来一个红盘潮？

最近的杭州楼市在憋一个大招，整体平静的表面，不少红盘跃跃欲试。昨天傍晚，热点盘融创·云帆未来社区率先领证，或许拉开了红盘集体入市的大幕。

除了云帆未来社区之外，据了解，不少红盘都将销售节点放在了五六月份。继年初2月份的推盘狂潮之后，我们将迎来又一次的红盘盛宴。

一、未来科技城四大“名捕”

未来科技城，不会缺席的红盘主场！这里是无房户和高端人才的专属，相对较高的中签率，让许多房票都紧紧地盯在这里。

跑盘当天，研究员遇到一位住在钱江新城的吴女士，连续跑了中梁·沐宸院和杭州富力中心的售楼处。

金成·汀云上府因为修路她没有去，众安·蒲荷芸邸售楼处还未开放。“本来想一天都跑下来，然后选一个，没想到售楼处都找不到只能盲摇了，希望能摇中。”

或许这次，吴女士真的能如愿！毕竟中梁·沐宸院、杭州富力中心、金成·汀云上府和众安·蒲荷芸邸等，可能在五六月的时间点集体入市，场面比年初的那一次还要宏大。这4个盘，研究员称为未来科技城四大“名捕”，专门捕捉无房户的房票。

富力中心北区实景图

在年初的红盘潮中，中梁·沐宸院推出了794套房源，共有2651组家庭登记，中签率30%。这一次预计还是大体量推盘，综合网上信息来看，预计加推9、11-12、15-16、18-20、25#楼，共500余套，户型面积98-139㎡，均价34500元/㎡。

中梁·沐宸院楼幢分布图

项目工作人员表示，加推楼幢还不确定，目前仍在等预售证。

尽管如此，想要在未来科技城置业的刚需和首改们要及时做好准备了，毕竟作为板块的最低门槛，千万不能错过了。需要注意的是，项目紧邻两条主干道，部分楼幢或许存在一定的噪音干扰。

均价同样为34500元/㎡的杭州富力中心，这次大概率会加入摇号大军，预计6月开盘。目前，项目还有南区住宅的8幢楼待售，共有546套房源。

和沐宸院一样，富力中心的具体推盘计划也是待定。从现场进度来看，或有4幢楼达到预售标准。

杭州富力中心实景图

杭州富力中心是5号线葛巷站上盖的TOD项目，不仅拥有住宅，还有丽思卡尔顿酒店、超甲级写字楼及商业综合体等丰富业态，居住便捷。

但有一点不太友好，南区的住宅户型面积普遍较大，约132㎡起步，总价门槛较高，更适合改善群体。

汀云上府楼幢分布图

除了这两个项目，还有汀云上府和蒲荷芸邸。其中汀云上府规划有9幢15-16层的高层+1幢公租房，主力户型约99-131㎡。

这次预计首开3、6、7号楼，共170多套房源，以大户型为主，精装限价36100元/㎡。

蒲荷芸邸紧邻学校

蒲荷芸邸是目前未来科技城唯一的纯洋房新盘，紧邻着“三中四小五幼”，能享受到的教育资源丰富。

项目可售住宅14幢，共537套，预计首推1、2、5、11、12号楼，共189套，主力户型约124-146㎡。

二、三墩北天澜再迎“强敌”？

年初，融信招商·天澜在紫璋台的光芒下，中签率高达32%，成为了捡漏的机会。这一次，最快月底加推的它，依然需要面对强敌的挑战。

钱江·古墩彩虹轩默默中已经达到了预售条件，成为了天澜理想的分流搭档。

融信招商·天澜楼幢分布图

天澜还剩下最后的3幢楼——1、2、4#楼待推，户型为103、133㎡，精装限价28100元/㎡。

项目周边教育资源比较有优势，本身代建一所幼儿园，北面有求是星洲二小，但是交通是个硬伤，特别是距离地铁较远。

钱江·古墩彩虹轩楼幢分布图

古墩彩虹轩则是一个妥妥的地铁盘——距离地铁2号线白洋站约300米，且周边商业等生活配套更完备。

整体项目规划建造8幢高层房源，其中4、6#为公租和自持，28100元/㎡的相同限价下，彩虹轩的门槛更低，建面约89、114㎡户型，让总价更加可控，大多数刚需都能够得着。

三、亚运村三兄弟啥时开盘？

人们对亚运村的期望总是很热切，哪怕它们一直在“爽约”。

从传出3月份首开拖到了5月，如今5月已经快要过去了，又有销售人员说不太可能了。

最新消息是，三兄弟大概率会在6月首开。或许对于真正关注亚运村的购房者来说，什么时候推无所谓，毕竟他们随时都在准备着迎接这一波供应狂潮。

绿城·桂冠东方从原先的分三次推盘，改成了预计约2700套房源一次性梭哈，户型建面约100-220方。倘若真的是所有房源一次性推出，那么桂冠东方将创造杭州史上的最大推盘量，并且很难被打破。

华润·亚奥城同样也计划推出全部的942套住宅房源，户型建面约123-182方。不过在住宅之前，亚奥城已经推出了一批公寓产品，销售火爆。

万科·日耀之城10幢住宅的约710套房源，同样预计一次性推出，户型建面约105-249方。如此算来，三兄弟将一次性供应出约4300套房子，无疑是杭州楼市的一个历史性事件。

四、滨江改善究竟选哪个

滨江区改善又要纠结了，保利·天汇和滨康天曜城大概率“撞车”，均最快预计6月开盘。此外，丹枫四季院的收官房源也即将加推。

其中保利·天汇，位于滨康路与长河路交汇处，为5号线聚才路地铁上盖项目，真正实现了地铁零距离。

除此之外，现房也是它的一大卖点，是滨江区唯一现房项目。保利天汇预计首开预计一把梭哈所有的可售房源，分布在1-6#、8-9#楼，一共1037套，机会还是比较大的。

保利·天汇楼幢分布图

由于不是限价地，均价还是一个未知数，参考周边中海云宸的价格为47000元/㎡，相比于丹枫四季院要低上约3000元/㎡。户型门槛也相对低了一些，为约98—139㎡，因此对普通改善来说较为友好。

滨康天曜城楼幢分布图

另一个纯新盘滨康天曜城，由龙湖联合坤和开发，精装限价为51500元/㎡，是目前滨江区的最高限价，备受关注。

项目同样是一个TOD项目，并且体量规模更大，达到了约55万㎡，其中包含约5万㎡购物中心、约3.5万㎡五星级酒店以及约19万㎡住宅等，还包括了一幢近220米的摩天大楼，妥妥的地标气场。

住宅部分规划有15幢25-26层可售楼幢，但是户型还未正式公布，6月会是一个重要的节点。

丹枫四季院效果图

此外，丹枫四季院最后的2#楼也捂不住了，共计118套房源，户型为165和185㎡。如果参照年初仅7.8%的中签率，根本不够卖。

除了以上这些项目之外，城东新城的佳兆业印月、金隅森临澜府，临平博宸君府和乔司同乔里，拥有极小户型，同样值得关注。