文鼎苑挂牌价“跳水”…… 深夜,官微紧急辟谣

/住浙网研究员 华静 

昨天深夜,西湖教育官微紧急辟谣,称“西湖区将进行学区改革试点”为假消息。 

从截图内容来看,有几大关键词:学区划片、教师轮岗、试点。 


  

辟谣背后,源于昨天在坊间发酵的的一则传闻:“杭州明年实行多校划片,西湖区先试行,文鼎苑挂牌大跳水”。 

相信家长们对于顶着杭城学区神盘名头的文鼎苑(学军小学紫金港校区的学区房)都不陌生,那么为何多校划片会促使房价下跌? 

其实也不难理解,“多校划片”就是一个小区对应多个小学初中,这样的规则之下,让买了学区房的家庭也不确定到底能上哪个学校,可以在一定程度上令优质学区房降温,把就近入学落到实处。 

举个例子,原本文鼎苑户口对应学军小学紫金港校区,政苑户口对应政苑小学,两者无关联。

若实现多校划片,公办初中相同的两所小学,学军小学紫金港校区和政苑小学就有可能被划入同一片区。换言之,购买了文鼎苑业主和政苑业主在入学资格上将趋于相等,谁入学军谁读政苑,全靠运气。那么,高达6万元的价差将严重缩水(据好找房数据,文鼎苑签约均价11.1万元/平,政苑签约均价为5万元/平)。 

 

Part 1 

从网友晒出的截图来看,“学区神盘”文鼎苑确实有多套房源出现大幅降价的情况,降价幅度25-100万不等。 

  

为了确认“文鼎苑是否存在降价房源”消息的真实性,研究员又在多个房产交易平台查询了一下文鼎苑近期的挂牌情况,研究员发现在好找房上从5月17日至5月18日间共计4套挂牌房源,几乎都为相同面积段的88方左右两房小户型,从挂价来看,有小幅的下降趋势,4套房源中最高的为1065万元,最低的为1010万元。   

 

在我爱我家APP上,7天内上新房源仅有一套,从房源详情上来看,和上述的1010万挂价房源为同一套。研究员也注意到,在即将上架的房源中,文鼎苑多达17套,这样的挂牌量显然异于往日。 

  

从贝壳找房的成交与带看数据来分析,该小区带看量也不小,但实际成交并不活跃,近3个月仅成交4套。由此来看,抛开“学区划片传言”的影响,低迷的成交量也是降价的导火索之一。 

另外,从价格来看,哪怕真有高达50甚至100万的价格跳水,对于文鼎苑而言其实也没有达到“暴跌”的程度,多数房源的挂牌单价仍在10万元/平以上,即使一套89方的小户型房源,总价仍高达1000万,令人高不可攀。


Part2 

从官方辟谣来看,短期之内,西湖区的学区改革试点或需要再论证,不会仓促出台。但从大趋势来看,横向观察同样面临“学区房热”的几大城市的调控来看,学区改革必将提上日程,只是怎么改,什么时间落地,还是未知数。 

政策调整下,高价学区若是能够降温,对于普通家长们而言,也的确是件好事。 

针对此事,网友们也是议论纷纷: 

“中介群里都在传了,文鼎苑信息还是灵的,突然降价肯定有情况”。 

“育才登云紧跟步伐,一年炒翻倍的勤丰小区已经挂牌26套...” 

“政策的敲打早有先兆,宁波也有动作了,杭州还会远吗?”  


 

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