文/住浙网研究员 艾维

A

位于临平北的中天汀洲印月，中签率“变脸”得快。

5月最新一张预售证，汀洲印月加推336套，均价依然是20800元/㎡，中签率拔高至16.7%，而不到1个月前中签率还只有5.79%。不要小看这10个点的差距，那关系到是否限售5年。相比之下，这336套业主的开心指数更高一些。

无独有偶，研究员推荐的萧山区市北东粉盘新希望华发锦粼云荟，在和湘湖原著的PK中惨败，后者高层均价28300元/㎡，小户型的总价能控制在250万左右，引来了“4000人摇”，反观锦粼云荟，仅仅是“400人摇”，差了一个数量级。

但锦粼云荟的“分母”小了，价值反倒显现了出来，符合当初推荐时的理由：

1，价格实在，因为在通惠路以东，高层限价32500元，洋房3.4万/方，距离滨江集团的两个新盘滨涛映月、望涛月明不远，那边高层限价要3.75万元/㎡了；

2，得房率高，90方做到了三房两厅两卫，自住、投资皆可；

3，在杭州，新希望品牌不如龙湖，反而是“不起眼的玫瑰静悄悄地开”，这次的144套预计摇号难度相对小一点，或许会在10%以上，不用加入限售大军。

如今看来，大致不差。只是没想到，大部分的用脚投票，爱理不理，锦粼云荟此次32.65%的中签率，绝对算是捡漏了。

不知道，经历了湘湖原著踩踏的“分母”，是不是有一点点的懊悔？

B

同样粉盘加推，同样的68套房源，3个月前，位于瓶窑的溪上俪庭登记数是1559户，最新数据已经蹿升至3637户，翻了一番多。

报名的数字恐怕还不止3600多户。反正，你懂的。

本次为项目第三次开盘，68套的房源量，吸引了3637组客户登记，其中人才11户，普通无房2110户。1.87%中签率，是1.27新政以来所有领证项目里中签率最低的。

1.87%，创了今年中签率新低，吸引了不少眼球。但是仅仅68套的房源，这个中签率本身是有点水分的。

溪上俪庭楼幢分布图

事实上，溪上俪庭的每一次加推，热度都很高，中签率始终在10%以下。每次都只有几十套的小体量加推，但报名人数只增不减。今年1月初，首开9#，67套，有1249户报名，中签率5.4%，彼时中签率限售政策尚未发布，这一批购房者幸运上岸；紧接着2月加推11#，68套，1559户登记，中签率4.4%，踩进限售圈。

C

虽然房子热卖，但由于严格限价，开发商并没有多少利润。

连以融资能力和成本控制著称的滨江集团，董事长戚金兴在上市公司业绩说明会上，坦言在目前“努力做到1-2%的净利润水平”，中小型房企的日子更是可想而知。

于是，“捆绑卖车位” 的现象悄悄地重出江湖。

图源网络

最近，在住浙网的后台和购房群里，有购房者吐槽“不想买车位就被华丽丽的忽视”，这类情况，多集中在粉盘中。

已有市民前往政务服务网上投诉称，开发商优先卖给内定了车位的人，并且有“故意流摇”的嫌疑。

对此，杭州住保房管局的答复是——

车位的销售不列入商品房预售范围，对于流摇后不管已登记人员的问题，将予以综合研究，作为日后政策调整和完善工作的参考。

此前，杭州主管部门对于个别“技术性流摇”的楼盘已经给出了处分，但是钻空子的还是大有人在。这次的答复颇有玄机，保留了对于流摇楼盘后期销售政策调整的空间。

毕竟，因为楼盘的销售性质所限，这些蛛丝马迹是藏不住的。住浙网也将进行调查。