文/住浙网研究员 徐创

“手握300万，能买哪里”，这是后台粉丝问得较为频繁的一个问题。

一方面，对购房者来说，首付三成100万的预算，是当下市场中的最大公约数；另一方面，随着杭州八区（不含临安、富阳）均价已达31240元/m2（数据来源于住浙网，截至5月20日），众人梦寐以求的“绕城内”门槛就在300万左右。

乍一看整个杭州，南部新城、丰收湖、三墩北、丁桥、华丰、桃源、九堡等都在300万的“射程”范围之内。

但是细究起来，三墩北注定只能是无房户和人才的狂欢，丁桥、华丰和桃源目前已基本没得选，更不用说断供已久的九堡。

眼下，只有南部新城和丰收湖还有相对宽裕的选择空间。而在我看来，这两个选择当中南部新城会是更值得关注的板块。

为什么这么说？

一

“区位”、“现状”和“未来”，往往构成我们考察一个板块的三个维度。而在这点上，南部新城呈现出了均好性。

首先从区位来看，南部新城和城市中心的关系十分亲密。在“拥江发展”的城市叙事中，杭州格局已经重构，“钱江新城—钱江世纪城”一跃成为了新中心。

杭州城市格局

如此一来，南部新城不再是人们刻板印象中偏安一隅的“边角料”，毕竟南部新城到钱江世纪城的距离和申花到钱江新城的距离是相当的，“中心感”已经非常清晰。

更何况通过现代交通的串联，南部新城和城市新中心已经紧密地绑定在一起。

通过风情大道、市心路、通惠路等城市主干道，只需要几首歌的时间就可以抵达钱江世纪城，再穿过博奥（在建）、庆春等过江隧道便是钱江新城。

地铁2号线站点示意图（来源于杭州地铁官网）

地铁2号线的通车，约7站到钱江世纪城，约10站到钱江新城，距离感进一步浓缩，

再来看板块发展的现状。不得不说，差不多房价的板块中，你很难找到一个能像南部新城这样成熟的。

这里水网密布，环境优美，一直都是作为大型居住区的存在，因此商业、教育等各项配套十分齐全，可以满足生活所需的方方面面。

浙医二院萧山院区效果图

至于未来，南部新城创造出的想象空间也足够大。浙大二院萧山院区已经开工，板块的医疗配套将得到极大的补强。

当然其意义不仅仅在于配套的升级，以这座三级甲等大型综合性医院为核心，未来健康城的规划将导入人口和产业，赋予了板块发展的内核动力。

相应的城市升维，已经是现在进行时。如商业上，约12万方的银泰百货、约22万方的的同进韵动城和约30万方的开元广场都在如火如荼的建设中，无论是体量还是业态上，都将是颠覆性的。

金帝银泰城效果图

此外，还有萧山首个城市文化公园、中国传媒大学附属小学等，都在疯狂撒着红包雨。产业、医疗、商业、教育齐头并进，南部新城用实际行动，描绘着一个具象、可期的未来。

二

嗅觉灵敏的购房者们已经在行动了，甚至一举将南部新城带进了限售行列，近期加推的朝闻花城、湘湖原著的中签率均低于10%。

限售代表着市场对板块价值的认同，但同时也夹杂着对楼盘的盲目跟风。在中签率普降的市场行情中，“限售=必摇”的逻辑是不成立的。

购房者更需要独立思考，在瞄准板块的同时，抓住其中可以“捡漏”的机会，不然只能在一次次陪跑中，一次次踏空。

南部新城实景图

共享板块红利，不是非“红盘”不可。那么在南部新城的众多选择中，谁是更好的标的？

可以看到，5年限售，还有增值税免征2改5的补丁，都意在限制房产品的流动性。楼市对居住属性的回归，将让“高自住属性”的品质盘更受青睐。

以此来考量，万科·樟宜翠湾不容错过。

樟宜翠湾鸟瞰效果图

双限时代，有限的利润空间让越来越多的房产品乏善可陈，但是樟宜翠湾还是让人眼前一亮。

一走进樟宜翠湾的售楼处——CO-Life花时体验中心，就能直观地感受到未来的社区生活场景和生活状态。

樟宜翠湾售楼处实景图

与其说是售楼处，更像是一个置于玻璃盒子中的精致餐厅。每个来到这里的人，都会愿意点上一杯，坐在水景旁饱览风景；或是来一份钱塘拌面，享受原滋原味的江鲜珍馐。

一个自然与都会融合，充满高级感和烟火气的生活场域，给予都市人放松身心的小天地。

三

产品打造本身，樟宜翠湾也对同质化严重的市场，形成了一次降维打击。

外立面上，樟宜翠湾选用了大面积玻璃+金属装饰条+真石漆，一眼看去颇有几分豪宅的质感，线条硬朗，风格简约。

樟宜翠湾建筑效果图

穿过酒店式的主入口，是一个度假酒店般的园区生活空间，由新加坡JTL团队担纲设计，其建造标准是可以媲美豪宅的。

樟宜翠湾园区景观效果图

约2800方的岛屿会客庭院，让水、植物、会客厅相关联，打破边界的设计，让亲友邻里之间的交流更近一步；一条超百米的风雨连廊，串联起休闲、阅读、健身童玩三大架空层空间，均面向室外打开，与景观形成融洽互动。

生活场景与物理空间、自然景观的充分反应，让业主得以抛开外界干扰，全身心地沉浸其中，拥有度假般的轻松感和愉悦感。

樟宜翠湾园区效果图

而且园区外围，还规划有近5000方口袋公园和13000余方的滨水公园（代建），就像是内部场景的延伸，业主们同样可以尽情去体验、去互动。

滨水跑道效果图

特有的生活状态之外，樟宜翠湾的装标也是板块中的标杆。3500元/平方米的装修价格，日立中央空调、新风系统和博世的地暖三件套全部配齐。

另外墙纸、玄关柜等也都在装标之列，装修品牌的选用上也都是知名大牌。在双限时代，许多4万+的楼盘都做不到这样的水准，可见樟宜翠湾的难能可贵。

四

樟宜翠湾目前已是准现房状态，今年买明年住，不仅大大减少了等待交付过程中的资金成本，品质也更加眼见为实。

而且还有很大的概率不限售，万一添了家庭成员，便掌握了日后置换的主动权；免去了长达七八年的“冻结期”，又加了一把资产的安全锁。

更何况优质的产品力，往往意味着二手市场上的高溢价，一如中央公园的成交价就要比周边小区高出一截。

樟宜翠湾加推楼幢分布图

樟宜翠湾已加推1、12#楼的158套房源，户型面积为高层约99方，洋房约100方。

其中洋房约100方户型，是樟宜翠湾最后的一期洋房产品，整体为三房两厅两卫格局。得益于洋房的低密属性，室内的居住尺度格外舒朗。

洋房约100方户型图

厨房、餐厅、客厅一体化设计，形成了一个近25方的阔绰公区。连通着次卧和客厅的“跑道式”阳台长约6米，日常晾晒根本不在话下。有情调一点的也可以摆上花草，增加一些诗意的日常。

高层边套的约99方，进深约5.7米的一体化餐客厅，带长飘窗，一眼看去很有大宅的气场。主卧带飘窗、次卧带阳台，无论是采光通风，还是实用性上都挑不出毛病。

高层约99方边套户型图

深U型厨房，动线安排合理，约7平方米的面积，足以两个人下厨也不会显得拥挤……总得来说，每个空间都非常舒适。

目前，万科·樟宜翠湾加推的新房源已经进入了登记的倒计时。火热行情下的“捡漏”机会，还能抢占板块的未来，享受品质的生活，千万不要错过了。