文/住浙网研究员 徐创

华鸿嘉信7.84亿竞得钱江世纪城烂尾项目，融创拿下杭州城北的万融城......最近几年，不少“烂尾”项目都重焕生机。

或许是谁都不愿错过这波行情，今年又有不少“烂尾”项目传出复工、开盘的消息，包括杭州文教板块的水岸莲花，临平的博宸君府、东湖新城的茶语华邸等，不乏住宅项目。 

一

在5月的预开盘名单中，德信·博宸君府是相对陌生的名字，而其背后是一宗“雪藏”了8年的地块。

该地块位于临平星光街与红丰路交叉口，属于临平老城区。早在2013年5月，就由通成房产&智创实业以底价13078万元竞得，折合楼面价2763元/平米。

之后由于开发商非法吸收公共存款，相关责任人被判刑，该地块进入法拍程序。

地块规划图

2019年8月和9月，以及2020年1月，该地块共进行了三次法拍，但均以流拍收场。最终于2020年6月，浙江连投科技有限公司（现名：浙江连投房地产开发有限公司）经过80轮竞价，以3.9204亿元的价格成交，折合楼面价约8283.6元/平米，相比7年前，成交楼面价涨了近3倍。

连投房地产开发有限公司背后资方是浙江博策，原来的主战场是做分销，借由这宗地块，正式进军房地产开发领域。在5月7号的集中供地中，连续拿下了萧山衙前和浦阳地块。

项目鸟瞰效果图

项目由德信代建，规划了2幢高层住宅楼（层高21-22F），5幢4F叠墅，3幢6F多层住宅楼和1幢13F办公楼，其中住宅合计403套。

由于在土地出让时规定户型面积在90方以下的住宅建筑面积不少于总面积的45%，因此项目规划了一批约59方2房的极小户型，总价门槛非常低。

加上拿地时间早，户型的得房率较高，约88方和约89方户型都做到了3房2卫，很适合刚需；改善还有叠墅产品可选，户型面积约127-143方，总价不至于太高，4房2厅2卫的设计也够用。

项目约59方户型

项目交付预计要到2023年，等待入住需要不短的时间。博宸君府预计本月首开，由于是非限价地，价格还是一个未知数。参考板块28500元/平米的限价，你会选择吗？ 

二

在博宸君府西北向直线约2公里的地方，也有一个捂盘项目。华城·茶语华邸位于东湖新城，振兴西路与荷花路交汇处。

地块东面是余杭高中，西面规划有一所初中，北面是绿城莲园和中铁逸都；距离地铁9号线荷禹路站和万宝城直线距离约600米，整体居住氛围浓厚，生活配套齐全。

项目地块早在2007年就完成了出让，由杭州华城房地产开发有限公司以总价6820万元竞得，成交楼面价约988元/㎡。

直到2018年才公示规划，今年地块有明显的动工迹象。从目前情况来看，茶语华邸有望今年入市。

项目鸟瞰效果图

目前，东湖新城的楼盘不少，但是定位大多偏向于刚需。茶语华邸刚好错位，补上了纯改善盘的空缺。

项目规划了7幢小高层和4幢排屋，其中小高层110-140方，排屋220-360方，可售房源496套。

眼下，配套齐全、离地铁不远的小高层和排屋房源较为稀缺，同时又以大户型为主，会有不少改善购房者中意，但是直接少了十几年的产权，也会让部分购房者纠结。

项目鸟瞰效果图

类似的住宅楼盘还有位于乔司的杰立·同乔里，地块于2011年8出让，由浙江国翔置业有限公司以总价3600万元竞得，楼面价6777元/平米。

此后，该项目一直处于“停摆”状态，直到今年才传出预计5月首开的消息。

这是一个超级小盘，总用地面积仅4427方，地上建筑面积不过5493.83方，规划建造2幢5F洋房项目，总户数仅51户。

项目预计明年交付，户型面积约60-144方，其中约144方为跃层设计，但是只能做到3房，户型设计并不理想。

三

亿丰家居建材城，对于良渚人来说是心头的痛，位于板块的门户，却是个远近闻名的烂尾项目。

该项目早期规划占地达800亩，建筑面积100万方，是当时杭州市的重大项目，也是余杭区重点工程。

目前，除了亿丰蔚蓝郡这个住宅部分，基本处于空置状态。东侧的大片空地也一直处于闲置状态。

转机来自于今年4月，余杭区发布了一则关于印发《2021年全区各平台、镇街重点改革任务》的通知，其中良渚新城将“打造数字文化潮生活街区”，明确提出将浙江亿丰家居建材城打造成为数字文化潮生活街区。

亿丰家居建材城分区示意图

于是上亿SOHO东侧尚未开发的那一大片空地，迎来了新主人。万励德（杭州数字科技产业发展有限公司）&绿城将联合开发该地块，取案名为绿城·良渚东方，其中绿城为项目的代建方。

今年4月，项目公示了规划意向，总用地面积约6.9万方，总建筑面积约25.8万方，其中地上建筑面积约16.6万方。

规划总平面图

地块用地性质为商业，整个项目定位也以办公为主，包括了总部办公、创客空间、创业空间、产业孵化&众创空间等。

约35、40、50方的单元办公面积和总部办公，承载了从初创期到成熟期的生命周期需求，营造产学融合、数字互联的社区。相信在新操盘手的打造下，能有一个圆满结局。

四

说起杭州的烂尾项目，水岸莲花是必提的主角。从1999年拿地至今，项目开发断断续续已有22年，不少城西居民是看着它长大的。

最新消息是，水岸莲花的工程进度已经到了外立面装修环节，完工预计要到今年八九月份。

水岸莲花实景（摄于2020年4月）

2010年3月，水岸莲花拿到预售证，120多套房子中只有53套住宅，主力户型面积约280-410方，开盘均价4.2万/平米，妥妥的千万豪宅。

水岸莲花实景（来源于网络）

据住浙网数据显示，水岸莲花仅成交了6套房源，4套办公性质，2套住宅，住宅成交均价34006元/㎡。目前，还有45套住宅可售，极有可能会以精装现房面市。

“鸽”了22年的水岸莲花，今年能见面吗？期待一下。

“烂尾”项目的复活，提供了新选择，甚至可以期待一下房价的“彩蛋”。但是产权期限的缩短、过时的户型等缺陷，需要认真考虑。