文/住浙网研究员 华静 

1193.6万！这是2020年杭州的常住人口。而在2019年，这个数据还只有约1036万。短短一年时间，杭州常住人口就增加了约157万。

如此庞大的人口增量，带来的是源源不断的购买力，然而高房价是永远绕不开的话题。

据住浙网数据显示，截至5月25日，杭州十区住宅新房均价已达28791元/平米，一个3万+的杭州已经在路上。

这时跟你说，绕城内还有约2万均价的房子，你是否有那么一瞬间怀疑起了自己的耳朵？没听错！这个宝藏盘就是碧桂园·前宸府。

Part1

碧桂园·前宸府位于所前，这是一个熟悉又陌生的板块。

熟悉是因为地处南部新城东南角的它，是纵惯滨奥南部交通的重要一环；陌生则是缘于新房市场，数年来稀缺的供应。

所前实景图

是金子总会发光！当承接滨江、奥体两大热门板块溢出客户的南部新城开始迈入“限售”行列，作为连接南部新城与萧山南片乡镇的所前，也在拥抱美好的年华。

一是区位导向。所前北靠南部新城，西接三江汇，正处于城市板块轮动发展的下一环。可以看到，随着南部新城配套深化，宜居氛围日渐凸显，所前不但近享南站新城的辐射红利，也成为了萧山城区向南发展的“桥头堡”。三江河的强势崛起，更是一大助力，让所前站稳了大杭州发展的下一个10年。

二是纷至沓来的各项交通利好。亚太路东伸-沪昆铁路抬升工程，已于今年一季度内正式开工。

根据早前规划，沪昆铁路在抬升后，将打通包括亚太路（东伸）、市心路（南伸）、通惠路（南伸）等多条城市主干道在内的“断头路”，让所前与滨江、奥体、萧山老城区之间咬合在一起，促进互相之间的融合。

与此同时，杭州中环将为所前的交通优势锦上添花，全面升级。

沪昆铁路抬升规划示意图

三是低价属性带来的倒挂。所前位于绕城内，和沿线其他板块相比，是房价较低的一个。

前宸府价格优势巨大 数据来源住浙网

此外，也是周边高价板块围合下的低价地。所前距离南部新城核心不过约2公里，房价却相差了约8500元/㎡。试问这样的价格落差，如何不让人心动呢？

毕竟，按一套建面约90方左右的小户型房源来计算，一套就可以省下一辆顶配豪车。

所以，一大波嗅觉敏锐的购房者先行而至。

Part2

通常来说，绕城内的低总价房，往往会有配套匮乏的劣势。受到南部新城利好辐射的所前，却大不一样。

近年来，南部新城的发展可以用日新月异来形容，前有地铁2号线的开通，后有浙医二院新院区的驻场，再有南站枢纽开通带来的城市资源虹吸，至于大型商业的短板，也因萧山银泰城的到来一并补齐。

浙医二院萧山院区效果图

地铁、高铁、商业综合体、三甲医院……一个个IP来了，让大量企业主、公务员和教师等高净值人群来此定居。财富和资源的涌入，繁华与烟火气在此交织，推动着板块的进阶与裂变。

同南部新城共融共生的所前，当然可以共享这些配套和资源。不仅如此，在轰轰烈烈的城市化进程中，所前本身的城市内容塑造也在持续推进。

里士湖实景图

目前，一些日常生活需求已经能得到很好地满足，例如前宸府周边，便利店、菜场、邻里中心、社区医院等，包罗了生活的方方面面。

如果还嫌不够，家门口的所前中路一路串起萧山城区、奥体、与钱江新城等，“半小时交通圈”，可以快速体验不同大型商业综合体各色的购物体验。

一路之隔的所前镇初级中学和第二小学及距离约500米所前幼儿园，在一定程度上为家长减轻了日后孩子入学的焦虑（本资料及开发商不承诺入学资格，入学资格以教育部门相关政策为准）。

所前镇初级中学实景图

所前，向着“综合生活区”的方向在发展，相关的配套升级必不可少。未来，所前将通过对产业空间的腾挪，规划更丰富的商业设施。同时，利用现有的水面打造水上公园，我们即将迎来一个宜居指数更高的所前。（据杭州市规划局《杭州市萧山区所前单元（XSCQ30）控制性详细规划（2019年修编）》）

Part3

丰富的配套，可期的前景，搭配优势的价格，所前可谓是一支潜力股。

在股市中，低位加码潜力股，永远是收益大、风险小的投资技巧。同理，楼市中有了可选择的潜力板块，就该在价格低位攒足平方，吃够红利。

前宸府效果图 具体以实景为准

目前，板块中在售项目实在太少，即便有也是小户型为主，与“攒足平方”的置业逻辑相悖。好在，前宸府在售的约139方户型，为购房者提供了一个吃透红利的好机会。

前宸府约139方C户型图 具体以实景为准

免责：1、本资料仅为要约邀请，不构成要约和承诺，本宣传资料一切关于项目图片和文字仅供参考，最终以政府批文和《商品房买卖合同）约定为准；2、本户型所标尺寸仅供参考，实际尺寸以合同为准；相同户型单位楼栋、楼层、单元等差别，局部结构可能有所不同，最终以政府批文及实际交付为准；3、本户型图在建设过程中可能因政府或者其他有权单位要求修改，同时，在不违反法规及合同约定的前提下，本公司亦有权做出细部调整，本宣传图册为要约邀请，买卖双方的权利义务以合同为准，本公司保留对宣传图册修改的权利，敬请留意最新资料；4、本资料制作时间：2021年了5月，有效期3个月；5、本户型图所示装修、家具、电器等设备物品仅为示意，不作为交付内容和交付标准。

有人会说，小户型的房子流动性更高，更保值。但实际上，在一个板块的标杆项目中，大户型绝大多数情况下都比小户型卖得贵。

一如滨江区的柳岸晓风，约200方大户型可以卖到7万+，较小户型只能卖到6万左右。作为所前板块的优质项目，相信前宸府进入到二手房市场之后，也会是这样的价格走向。

在同样的上涨情况下，大户型也能依靠更大的面积，实现收益更大化（数据源自好找房）。

Part4

对于自住来说，“买大不买小”也是购房者需要遵循的置业逻辑。毕竟现在的杭州，置换改善的成本越来越高。

二套不仅需要6成首付，在政策打了补丁之后，甚至直接失去了热盘的参与资格，资金成本和机会成本都急剧上升。所以，只要预算够得上，还是要尽量一步到位。

前宸府约139方户型，总价还不到300万，对于大多数购房者来说非常友好。要知道，这样的价格在2公里外的南部新城，仅能买到一套三居室，日后的改善换房难以避免。

前宸府约139方样板房图 具体以实景为准

在前宸府，约139方四房设计，足以满足三代同堂的需求。

4个房间呈四叶草分布，并且开间基本约在3.5米以上，都能做成卧室。如此一来，主人、长辈、孩子都有自己相对独立的休憩空间，即便添了二宝也够用。

前宸府约139方样板房图 具体以实景为准

南向主次卧均带飘窗，可以更亲密地与阳光接触。更厉害的是，该户型还有南北双阳台，真正做到了南北通透，让清新空气每天都能穿堂而过。

前宸府约139方样板房图 具体以实景为准

小区的居住品质也非常高，相比于普通高层，前宸府只有18层，还配备了两梯两户，提高了居住尊贵感的同事，也腾挪出了更多的绿色空间。

前宸府效果图 具体以实景为准

角角落落都有自然的渗入，草坪、时令花卉、灌木、 乔木，层层搭配、堆坡造景，形成高、中、低三个层次，从而做到三季有花、四季常绿。

还要多说一句，前宸府已经是准现房状态，品质更加眼见为实。

在向上的板块，买套“一步到位”的房子，成为穿越周期的优质解。碧桂园·前宸府这个“年度上车盘”，你值得拥有。 

免责提示：

1、本项目推广名与备案名为“前宸府"。开发公司为：杭州碧辰置业有限公司；预售许可证为：萧售许字（2020）第01491号；

2、本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；

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