文/住浙网研究员 艾维

今年2月，深圳市住房和建设局发布了深圳3595个住宅小区二手住房成交参考价格，要求中介在房子的挂牌价格上不能超出成交参考价格。

但参考价与市场实际成交价相差甚远，一般只有成交价的7成，部分豪宅的差距更大。

在放出二手房交易参考价“大招”后，深圳楼市正在以吃瓜群众喜闻乐见的方式归来。当然，对于或将照抄作业的杭州、宁波楼市，也是一个有益的思考。

A

据新华社的报道，深圳市南山区住房和建设局针对一家中介门店做出了处罚——停业整顿一周，因为它用一种奇怪的“水果标价法”，规避二手房成交价监管。

一个榴莲=1000万元，一个香蕉=100万元。

这应该是史上最贵的水果了吧？ 不过，它只是该中介门店打的“暗语”，代表某小区的住房价格。

图源网络

为躲避二手房成交参考价监管，此花式“套路”引起了监管部门的高度重视，该中介门店被黄牌警告。

据新华社报道，深圳市南山区住房和建设局相关负责人表示，经核查，涉事门店为美凯龙爱家第十九分公司（红树湾店）。深圳市房地产中介协会根据行业自律规定，已将上述机构和有关人员作不良行为记录处理，处理结果通过公开网站进行公布。从5月25日开始，美凯龙爱家红树湾店停业整顿一周。南山区住房和建设局已将处理情况通报辖区各中介，要求引以为戒，严格执行二手住房成交参考价格。

看来，下回恐怕就不是停业整顿一周了。

B

无独有偶，采用奇葩手法避开相关监管要求的，并不只是“榴莲和香蕉”。

如某楼盘的二手房业主在卖房时提出：诚心出售，只卖890万，但衣柜价值200万，一幅名画价值350万，衣柜和画必须连同房子打包卖。

业主说他打牌输掉了80万，如果客户诚心买房，希望和买家打一场麻将，潜台词是要还要加80万。

针对这些奇葩手段，今年2月25日，深圳市房地产中介协会就转发了一份通知，要求通过开展专项检查行动，严厉查处房地产经纪机构二手住房挂牌价格超出成交参考价格的行为，引导理性交易，稳定市场预期，促进深圳房地产市场平稳健康发展。

C

房东意志和监管之间的拉锯战，还会继续上演。对于准备“抄作业”的各大城市，深圳的监管机制要学，斗争经验更要吸取，以免走弯路。

“解决好大城市住房突出问题”，在两次重要会议上先后被提及，充分说明，这是今年一道必答题。

近期，深圳、上海、杭州、宁波、绍兴、嘉兴等地先后出台楼市新政，对新房、二手房包括法拍市场进行调控，可以视为面对考题率先交出的答卷。以自然资源部牵头推出的土拍新政，国内房企备加关注的“22个大中城市一年集中三次供地”，也已经热热闹闹地展开了一轮。甚至，连房贷利率上调这样的大杀器也开始用上；下半年，或许还有房地产税的试点城市扩容……

但房价被压住了吗？恐怕，很难得到肯定回复。在热点城市，绝大多数人的观感是，房价预期还会涨。

如何给这种预期浇上一盆凉水，这是一道大难题。因为热钱太充沛了，量化宽松之下印钱无度，美国率先出现了通胀，并将慢慢传导给全球。现在给人的感觉，只要是好的稀缺的资产，买家中肯定有美元魅影。要不是中国外汇进出“城门紧锁”，狂热的美元早就滚滚而来，用一张张绿纸换走各大城市核心区的房子。

从比特币到大宗商品，再到新一线城市的房子，清一色的看高，这个大泡沫的破裂，杀伤力会很大的。君不见，上周比特币震荡了一下，就号称有200多亿美元的投资爆了仓。

只见赢家笑，不见输家哭？往往是，泪水更有借鉴意义。

所以，深圳肇始的二手房成交价监管机制，不要狭义理解成是行政干预市场，更是对投资狂热、击鼓传花的一种棒喝。这不独中国有，韩国首尔房价高企，烈火烹油，波及民生，文在寅政府同样重拳出击。

炒房风险会在漫长的拉锯中被放大。众筹买房、代持炒房的，该收手了。