文/住浙网研究员 徐创

越来越多的迹象表明，城东腾飞的引擎已经启动了！首先4月初的行政区划调整，江干并入上城，行政壁垒的打破，城市发展重心得以更平滑地倾斜到钱江新城二期等城东区域。

其次，钱江新城二期确定了67500元/平米的板块限价，立于杭州房价的第一梯队。紧接着，中海御道3套法拍房源又以7740万的总价成交，折合均价突破12万/平米，继续刷新认知！

坐拥城市新中心和价格金字塔，我们有理由相信一个全面6万+的城东只是时间问题。目前，苗头已经显现，中央公园二手房破6，艮北杨柳郡也在坐5望6......城东起势已成，购房者要做的就是去精准捕捉其中的价值锚点，并且牢牢地把握它。

一

毫无疑问，整个城东都将在城市的风口上，实现价值的跃迁。而一番对比之后，你会发现笕桥是其中更具性价比的机会点。

首先，笕桥40800元/平米的精装限价，低于临近板块46500元/平米的城东新城和42400元/平米的艮北，实打实的价格洼地。

其次，笕桥的城市站位也非常“讨巧”，向西通过德胜快速路等交通动脉可以无缝对接武林，向南则可以一路连接江河汇。而在如此紧密的衔接背后，相比于迈上了10万+的武林和江河汇，又是鸿沟般的价格落差。

森临澜府区位示意图

综合这两点来看，笕桥是唯一一个限价较低，又和新老城市中心紧密联系的城东板块。这就意味着在笕桥，你可以用更低的成本，攫取更多的红利。

一些嗅觉敏锐的购房者，已经开始布局。近段时间，板块内金色黎明二手房的成交持续四周霸榜，板块越来越显性的潜力正吸引着越来越多的目光。

金隅森临澜府（B区）鸟瞰效果图

在这种背景下，金隅森临澜府（B区）的加推，给广大购房者提供了一个更佳的布局机会。

由于是高低配规划，在限价40800元/平米的天花板下，高层均价被压到了4万以下；洋房价格也低于正常1.2的系数，均价不到43000元/平米。如此一来，无论是高层还是洋房，所能攫取的价格差更大了。

即便不那么功利，森临澜府也是当下的必选项，毕竟城东新城的库存正以肉眼可见的速度在减少，艮北甚至已经断供。

更残酷的是，一旦森临澜府售罄，笕桥的供应也将亮起红灯。未来只有3宗地块的出让计划，会将大多数人拒之门外。

直白地说，森临澜府就是当下紧邻武林和江河汇的4万+楼盘中的“守门员”。

二

抛开这些外部光环，森临澜府本身也是一个各方面均好的改善盘。

就生活配套来说，板块中的地铁、商业等空白都在紧锣密鼓地填补，这些森临澜府都可以便捷享受到。

例如预计年底就要开通的地铁4号线二期，将森临澜府A、B区和东站之间的距离分别缩短为2站和4站，将与武林广场、钱江新城之间的距离分别缩短为5站和7站。

地铁4号线路线示意图

几站地铁将距离高度浓缩，直达城市的各个重要节点。更何况森临澜府B区距离4号线黎明站直线只有约200米，A区距离明石路站直线为约500米，纯正的地铁盘。（数据来源于百度地图测量） 

项目周边还打造约15万方的TOD综合体，其中商业综合体部分的世茂广场体量就达约8万方，日常的吃喝玩乐只需走上几步路。

教育上，附近规划有90班的九年一贯制学校，以及一所48班中学和36班小学。随着江干并入上城，这些学校是否会承接原上城强大的教育资源，是值得期待的大彩蛋。

世茂综合体项目效果图

步行范围内，还有约9000亩的郊野公园（规划）、百年的历史文化街区，可以领略繁华都会下的另一番风情。（规划来源于笕桥发布）

除了自身的配套升级，森临澜府凭借和城东新城的亲密性，很多方面都能做到配套共享。

浙大二院江干院区实景图

已经开业的三花国际、杭州之翼、万象汇和东站西子国际，未来还有“一街一中心”（在建）等，都是一脚油门就可以扎入的购物海洋；浙大二院新院区也在便捷的生活半径之内，稍有点身体不适，也能迅速得到更优质的关照。

三

就产品本身来说，金隅呈现出来的品质感，也会让我们忍不住惊叹。

这两天正是都会森林的交付季，金隅的匠心在一张张被刷屏的实景美照中体现得淋漓尽致。足足约5万方的中心花园，放在致密的钱江新城中，简直有些不可思议！

此外，还有架空层、下沉式会所等加法，都刷新了限价之下我们对金隅的认知。而这些都是为了更品质的居住空间，做出的“大舍得”。

金隅·都会森林实景图

如今，限价愈发严格，但金隅对品质的坚守没有妥协。在森临澜府身上，我们依然看到了金隅要做出好产品的执念。

金隅森临澜府（B区）效果图

在森临澜府A区，金隅大手笔地打造了一个约670方的独立会所，主打亲子主题，可以陪着孩子阅览、烘焙，打开一段温情时光。同时在架空层部分，还装进了四点半课堂、公共厨房等内容。

森临澜府A区童玩中心设计示意效果图

森临澜府四点半学堂设计示意效果图

这还不够，在森临澜府B区又做了一个限价之下极为罕见的恒温泳池会所。放眼周边，森临澜府是近两年唯一一个自带恒温泳池的小区。

金隅森临澜府（B区）恒温泳池实景图

金隅森临澜府（B区）健身房实景图

无论春夏秋冬，业主都可以去酣畅淋漓地游上几个来回，既放松身心，也锻炼身体。不仅如此，会所中还设置了健身中心，每天的健身打卡只要下个楼就好。还有一个带酒水吧台的会客厅，则是和亲朋好友小酌几杯的怡乐之处。

要论森临澜府对生活质感的营造，完全可以媲美豪宅的标准。

金隅森临澜府（B区）咖啡吧实景图

四

金隅对品质的坚守还体现在对户型的精研上。如今，越来越多的开发商为了对冲限价纷纷高周转，在户型上进行套娃。

但是金隅依然做出了创新，例如B区约98方户型一亮相，大面宽、短进深的特质就圈粉无数。

金隅森临澜府（B区）高层建面约98方户型图

三开间朝南，约11.2米的开间，做到了市面上同面积段的独一份。南向主卧开间在3米以上，住起来十分舒适，丝毫没有逼仄感。

金隅森临澜府（B区）建面约98方户型样板房实景

B区高层约128方户型的爆点也非常多，虽然是我们熟悉的四叶草格局，但一进门的感受完全与众不同。得益于岛台的设计，原本相对封闭的厨房和客餐厅空间，开始互动交流。

金隅森临澜府（B区）高层建面约128方户型图

而且客厅外还连着约5.9米的阳台，可以将光线最大程度地引入室内。这些既功能分区，又关系通融的空间连在一起，形成了一个疏朗阔绰的家庭活力主场。

金隅森临澜府（B区）建面约128方户型样板房实景

对于主人来说，南向超8米的“2.5开间”绝对一眼爱上，约3.5米的卧室面宽住起来别提多舒坦了，而且还嵌进了一个南向主卫，每时每刻都能享受到阳光的沐浴。

还有洋房约105方户型，同样是个爆款，本就阔绰的三开间朝南尺度，还连带着一个大阳台，进一步放大了室内的空间感。

金隅森临澜府（B区）洋房建面约128方户型图

而且最难得的在于，在大尺度三房格局下，依然设计了一个储物间，可别小看了这一点，平时不常用的杂物都可以堆叠进去，让居住空间更加井井有条。

如果预算相对有限，森临澜府还有约89方户型可选，在做到三房格局的同时，总价仅需约350万，几乎是入住主城区的门槛价。

对于价值和产品兼具的项目，市场的反应很真实。森临澜府已经四开四罄，好多没有摇中的购房者已经在盯着下一次开盘。

目前，森林澜府B区已经领出了245套房源的预售证，位于高层1、2#楼和洋房4、7#楼，另外A区紧接着也要加推最后一批房源。

席位正以肉眼可见的速度在减少，这张珍贵的入场券，可千万别错过了。

金隅森临澜府（B区）加推楼幢分布图

声明：本文为第三方推介，与开发商无关，一切有关本项目及房屋的具体信息及买卖双方权利义务均以书面合同及政府最终审批文件为准。项目A区推广名为【金隅森临澜府A区 】核准地名为【森临澜府】；项目B区推广名为【金隅森临澜府B区 】核准地名为【春棠澜府】。项目开发商为【金隅瀚潮（杭州）房地产开发有限公司】。

项目的周边学校的招生政策等相关情况，需由购房人在签订合同前自行向教育主管部门了解咨询，以教育主管部门或相关政府部门答复意见或公开信息为准，开发商对此不作任何承诺，亦不承担任何责任。

本文所呈现的直线距离数据均来源于网络地图测量。本文相关文字、图片均是对本项目所做的示意表现，仅供参考，部分文字与图片来源于网络，文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考，本文如无意中侵犯了某方知识产权，告知即删。