文/住浙网研究员 华静
一份名单震动半座城。或者，半份名单扰动一座城。
近日，令无数家长趋之若鹜的杭州外国语学校2021年初一新生录取名单出炉，320名小学毕业生成为杭城今年小升初最早一批“幸运儿”。
名单公布后，不少杭州小学的老师、家长们纷纷晒出喜报，为本校上榜的学生祝贺、点赞。
几家欢喜几家愁。根据网传的不完整录取名单，不难发现，这一次的收录情况较往年变化不小，有杀出来的“黑马”，而一些名校略显乏力。
对此，好房研究院借着这份名单，说几句。
Part1
先来看看网传的各区各校录取不完全名单。
据住浙网统计（手动整理，如有疏漏，欢迎文末留言），在320名录取生源中的216名学生已确定现就读小学，分别来自62所不同的小学。
在录取比例上，新拱墅区占比最高，有24所小学上榜，82人录取；新上城区紧随其后，有13所小学上榜，55人录取；传统文教区西湖仅有47人上榜。
在单校录取人数上，共有20所小学录取人数在5人（含）以上。长江实验小学（新拱墅、民办）一枝独秀，共计录取11人。另外表现较为抢眼的还有采荷二小9人（新上城区、公办）、时代小学7人（新上城区、民办）、崇文实验学校7人（新上城区、民办）、大关教育集团（新拱墅区、民办，两所分校合计13人）、文澜实验小学7人（新拱墅区、公办）、星洲小学7人（西湖区、公办）、嘉绿苑小学7人（西湖区、公办）、闻涛小学8人（滨江区、公办）、学正小学8人（钱塘区、公办）。
纵观这10余所表现突出的小学，民办小学集体强势，公办小学中多主城区几所传统名校总算是保住了江湖地位，新区钱塘区来势汹汹，单校录取8人的学正小学，成为“最强黑马”。
研究员去查了本次招录取名单中的“黑马”资料。
学正小学创办于2009年，位于浙江省杭州经济技术开发区听涛路1号，地处金沙湖核心。总占地约34740平方米，规模48个教学班。去年杭外的招录，学正仅有1名生源入围，而今年被录取7人，创了新高。
从以往的招生情况来看，虽然火爆程度不及文海，也长期处于爆表的情况，同属钱塘新区（下沙）第一梯队小学。
学区范围为1号大街以东、6号大街以南、之江东路以西、14号大街以北范围内已交付楼盘，包括朗诗国际街区东园、梦琴湾佳苑、海天城、多蓝水岸、天元公寓、伊萨卡国际城等小区，房源挂在多在2.5-3万元/平米。
一跃成为最强“黑马”，学正小学学区范围内次新小区的房东们是否有趁机调价？
据研究员对以上几个楼盘的二手房挂价查询，相较于几日前，目前各小区的房价并无明显异动，仅有伊萨卡国际城小区在近日出现多套房源上调的情况，但涨价幅度并不大。
较有失落感的要数西湖区的两个名字，这两所坐拥“天价学区房”（挂价多在10万元/平以上）的学校加起来仅6人上榜，而去年学军（求智巷）和学军（紫金港）两校数据分别是14人和8人，这个落差，令无数家长直呼意外。星洲和嘉绿苑两所小学表现稳定，算是为传统文教区保住了点颜面。
有趣的是，今年西湖区挂起的庆贺横幅也比往年来得稍晚些。
录取5个学生便跻身西湖区第一梯队，你品，你细品。
Part2
从区域、单校录取等各方面的数据来看，重新分区后，杭州小学名校的板块格局似有重塑之势。当年，仅以一年的录取情况来观察，并不严谨，仅作探讨。
本次杭外的招生情况，可否视作名校格局的一次“洗牌”？民办和公办的博弈，是否将再度加剧？黑马众多，多区势均力敌，高价购置学区房还有必要吗？
针对这些家长们讨论最多、最为关心的问题，点评几句。
其一，说“洗牌”言过其实。罗马不是一天建成的，而且杭外招录还有一个全民摇号的概率问题，能够入围，运气及实力缺一不可；从招录比例来看，多数传统名校依旧排名前列，可以说，这份招录名单存在一定参考价值。
从去年开始，杭外招生政策发生了变化，由原来的“小学择优推荐、杭外组织语言学习能力测评择优录取”调整为“学生自主报名、电脑派位确定入围语言学习能力测评的名单”。入围考试名单通过电脑派位，存在相当大的偶然性。
今年杭外报名人数超过1万人，摇出1920人入围考试，最终录取320人，录取比例在3%左右。所以，除了实力因素，还需运气的眷顾。
其二，究竟上民办还是上公办，一直是家长头疼的两难，而公民同招、民办锁区等政策出台后，公办变得吃香。不过，从这次的招录来看，民办依旧强势，或许会给想选择民办的家长们一颗定心丸。
其三，在杭城，“顶级学区房热”已经不算是新鲜话题了，动辄跑出天价来，不说二手房，哪怕是新房，和学区沾边后“盲摇”、“限售”的案例也是不胜枚举。
从本次招录名单来看，其实各校之间的分化，并没有人们概念里的那么大，不少平日里不起眼的学校，也有尖子的冒出，就拿这次极为优异的学正来说，周边二手房也不过3万/平，跟动辄十几万的“学区房”们相比，岂不是白菜价？当然，学正这次表现优秀，不能简单下结论为偶然，机会只会青睐有准备的个体。
对待学区房，家长们实在不必钻牛角尖，尊重孩子的天性的特长，量力而行，理性为上。