文/住浙网 艾维

杭州向来是阿里的天下，作为互联网巨头的腾讯似乎一直没有深耕杭州的打算，作为标志之一，其杭州研发部门直到2020年才开始组建。 

这几天，关于腾讯准备拿地建杭州总部的猜测，在网上开始热闹起来：有的说是会在滨江区落户，有的肯定地说是拱墅区的智慧网谷。 

刚刚，一个签约仪式拉直了几个问号。显然，腾讯落户杭州的是华东总部，相比传说中的杭州总部，量级要更高一层；落户的地方是在拱墅区，再传滨江区的，估计要么没及时更新，要么想拉仇恨；目前签约的只是合作意向书，真要开工建设，恐怕还需要点时间。

对此，说几句。

A

落户在拱墅区哪里？ 

研究员觉得，有两个选择，原来下城区的电竞小镇，或者智慧网谷。这两个是新拱墅区打造的互联网经济新引擎，相信拱墅区会推荐这两个园区，也要看腾讯的想法，不排除会有黑马板块跑出。 

B

之前，有传言腾讯要在滨江区买楼作为总部，主要发力点是做电商和游戏直播业务。

这就比较有趣，因为杭州电商、直播是阿里、天猫一统江湖，腾讯想当“过江龙”，或者先钉颗钉子，楔进竞争对手的大本营。 

如果真是做电商和带货直播，腾讯肯定希望新大楼能够更快的投入使用，直播风口啥时说没就没了，时不我待。因此，租园区或者租写字楼成了上策，自己拿地建楼是中下策，当然两条路可以并行。

C

运河新城有没可能，杭钢那边有IDC可以吗，大关这边的英蓝写字楼也可以入驻了……这些都有可能，但不符合拱墅区的最优方案。地方上多希望腾讯这样的巨头进入，能够带动一条生态链的闭环与落地，退一步，生态链不行，那围绕巨头形成“一超多强”的产业群。 

接下来，说实话，滨江区有点紧张的。

D

腾讯在杭州ALL IN直播，能不能弯道超车？有难度，但并非不可能。 

最近2个月，阿里因实施垄断被罚了182亿元，随后又发生了湖畔大学改名等事件，帝国似乎有了松动痕迹。对此，竞争对手总是格外敏感的。我们看到，腾讯华东腾身入局，战场就放在杭州。 

不要草率判断胜败，互联网时代一切皆有可能。

E 

对于楼市有何影响？

研究员说过，绝大部分企业对于楼市产生不了直接影响，顶多是间接拉动。真正能影响C端的是创新型、平台型互联网企业，他们位于科创园区、产业新城，在职住两端均有辐射力。

阿里（包括蚂蚁金服、阿里云、达摩院）、华为、网易、海康威视、浙江大华、吉利、OPPO是典型代表，现在加上腾讯。

F 

我认为，电竞小镇的可能性总归要大一点。

接下来，适当关注武林新城板块，当然热度已经挺高了。春和云境中签率4.15%、春来枫华8.89%、檀映里2.70%，下半年还有一个保利华丰项目，也可留意。