文/住浙网研究员 蔡骏

传说中的5月“红盘潮”鸽了，预售证数量上和质量上都非常一般，做足了红盘潮的铺垫，6月将延续这份购房盛宴的期待。

亚运村3大红盘、百亿“地王”项目锦尚和品府依旧是预计开盘榜上最热门的选手，同时几个现房、热度居高不下的红盘也参与其中，做好分流的“工具人”。

据住浙网不完全统计，6月杭城共有37盘计划入市，其中首开新盘14个，产品涵盖了高层、小高层、洋房、叠墅。

一、14盘首开，年内第二次红盘潮吗？

6月杭城将有37个楼盘开盘，首开新盘为14个，分别为保利天汇、龙湖坤和滨康天曜城、锦尚和品府、绿城滨江春来雅庭、杭房城发润如园、众安蒲荷芸邸、万科日耀之城、华润亚奥城、绿城桂冠东方、滨江星翠澜庭、钱江古墩彩虹轩、金成祥新汀云上府、滨涛映月、西房良语云缦。

现如今，在主城区均价3万不到的板块屈指可数，位于长睦的杭房城发润如园预计6月首开12#，面积约103-114方，限价26500元/㎡，精装交付。项目规划14幢住宅，并配建一个教育用房，目前长睦板块保持的最低中签率为8.2%，同时也是御东方的姐妹楼盘，此前御东方的交付口碑不错。

位于笕桥的春来雅庭是滨绿合体的第三次合作，项目规划18幢住宅楼，其中公租房位于4#楼，预计6月首开，高层精装限价40800元/㎡，和前两次合作的顶级豪宅相比，入手滨绿之作的门槛降低了40000+元/㎡。

二、杭州“宇宙中心”三大红盘将入市

在经历了史诗级红盘潮后，大家达成共识的下一波主角就是亚运村三兄弟。

亚运村分3个楼盘，分别由万科、绿城、华润开发，案名为绿城·桂冠东方、华润·亚奥城和万科·日耀之城，预计6月首开。

绿城桂冠东方是“三兄弟”中体量最大的一个，共有约2698套房源，项目最大特色是有一个约1.3万㎡的超大市政公园，或分3次推完。

华润亚奥城的住宅约950套，预计首开一把推完，商业体量大，项目西侧有杭州首家万象天地TOD，并且自带商业街。

万科日耀之城则体量较小，仅750套房源，同时是唯一一个在亚运会期间空置的项目。项目主打滨水商业和商业体楼顶的业主专属超大公园，户型约105-450㎡，预计首开一把梭哈。

三个项目可售住宅房源数量超过4000套，无论板块影响力还是巨大的供应量，亚运村板块必将受到关注。

三、未科板块唯一纯洋房登场

盛产红盘的未来科技城一直属于僧多粥少的状况，板块核心区将会有一个优质的新鲜血液来补充。“啥时候开？”“学区真这么好？”“是不是红盘？”购房群中关于这个项目的话题比比皆是。

众安蒲荷芸邸位于余杭区上仓路与文二西路交叉口，预计6月首推洋房1、2、5、11、12幢，共189套可售房源，户型建筑面积约124、146㎡，装修限价37710元/㎡。

众安蒲荷芸邸效果图

值得一提的是，众安蒲荷芸邸也是目前未来科技城唯一的纯洋房小区，容积率仅1.6，居住舒适度高，项目紧邻着“三中四小五幼”，能享受到的教育资源丰富。

项目距离绿汀路TOD约500米，与其一路之隔的未来科技城三兄弟二手房网签价有些房源已经高达6万元/㎡以上。

未来科技城项目向来不愁卖，目测众安蒲荷芸邸日后也将会是炙手可热的红盘之一，属于无房户和人才的目标。

四、滨江出品的王炸，文晖三芒星百亿地块有望6月来袭

这个项目要先从土拍市场上的热度说起，2020年7月，滨江凭借约107亿竞得三芒星地块，成交楼面价35970元/平米，这是杭州第五宗百亿地块，也是2020年总价“地王”。

文晖三芒星地块最终是由保利、滨江、越秀三家地产商联袂开发，并公布案名为：锦尚和品府，拿地仅56天，就公示了规划方案。

滨江锦尚和品府鸟瞰图

锦尚和品府分三个小区，每个区块内部都设了露天泳池，项目精装限价51700元/㎡，规划打造31幢7-26层的高层住宅，全盘住宅体量约1900户，户型建面起步为105㎡，预计上半年首开。

项目距离5号线杭氧路站约600米，地段醇熟，周边配套完善，加上不远处就是城市之星综合体，对面就是在建嘉里城。

这个位于文晖板块的优质项目，一经成交就已经吸引了众多购房者的关注，是今年面市的“王炸”新项目之一。

附：6月杭城预计开盘楼盘