文/住浙网研究员 华静

交房之日，大考之时。

一直以来，楼盘的交付，对所有的房企而言，不仅是对曾经许诺的美好愿景能否兑现给业主的一份答卷，更是一场品质与品牌的考卷。

一个房企想要融入一座城市得用作品说话，对于业主而言，最失望的莫过于“收房时才发现，它并不是我梦想中的样子。”

近日，湘湖畔的“现象级红盘”佳源湘湖印象终于迎来整体交付，但超4年的等待期换来的，却依旧业主们的声声不满。

有业主气愤的评价道：“面子有了，里子还烂着呢”。

果真如此吗？好房研究员前往现场，进行了实地的探营与拍摄。

交付档案：佳源湘湖印象

交付日期：5月28日起

新房均价：高层约2万元/㎡（含3500元/㎡装标）

周边二手房：约2.6万元/㎡（北辰奥园）

交付要点：

佳源湘湖印象，总建面约15万方，由排屋、花园洋房、高层三种物业类型组成，主力户型为85—198㎡，总户数约740户。

项目原定于2020年5月和2020年9月分两批次进行交付，但延期近一年，佳源湘湖印象才终于迎来园区的整体交付（除22幢）。然而，漫长的等待并没有为业主换来一个满意的新家。

交付现场：

佳源湘湖印象位于风情大道与南六路交叉口，从远处望去，作为刚需项目的湘印府“颜值”还不赖，立面主体材质为真石漆涂料，整体以浅米色为主基调，辅以深棕色线条修饰。

走的是“高低配”路线，整体布局疏密有序，错落有致，南侧为排屋组团，北侧则分布着洋房和高层。

景观和园区配套分布在高层组团内，由跑道、儿童乐园、成人活动区等组成。整体设施较通，配色轻快。

高层底部未设架空层，入户部分使用了石材，但美观度有待增强，石材不够平整，走线也是歪歪扭扭，电梯间的木门有些掉价。

另外，园区内外部多处散落着的建筑材料；多处裸露的植被、尘土污渍覆盖的路面；部分楼幢外立面可见污渍、鼓包等，诉说细处的不足。

最新摇号的22幢，处于园区中心位置，还在施工中，对于已交付的业主们而言，不论是噪音还是安全，预计都会造成不小的影响。

交付点评：

佳源湘湖印象，是杭州楼市火热下的一个“怪现象”。

它从2017年最早一批销售到2021年交付，跨越了近5年的时间，它横跨摇号前后的两个时间段，没有大张旗鼓的宣传，足够低调，一直不愁卖。

其实就在2个月前，项目的最后一批房源才入市摇号，作为一个体量并不大的项目，这样的推盘节奏显然并不合理。

早在去年下半年开始，就有业主代表开始向官方投诉，媒体发声：质疑湘湖印象的工程进度以及交付延期赔偿的相关事宜（项目原本计划分两批次交付，分别为2020年5月及2020年9月），但在项目方积极表态后，整体的工程进度仍没有起色，直到今年的1月份，项目的排屋区和一幢高层才交到业主手中。

从实体探访的情况来看，仅有少部分排屋业主进场装修，绝大多数仍为空置状态。

从早先被曝收取号子费，到摇号时代刷出的各种个位中签率，再到最近“准现房”状态下最后一批房源自动“五年限售”，湘湖印象的销售成绩傲人，但与之相对的，却是2020年以来，面对交付难产（据传开发商资金链断裂所致）的屡次维权，这样的反差，让人啼笑皆非。

佳源，这个曾经的嘉兴地产领军者，浙系房企中与中梁、祥生、德信并称的“四小龙”，交出这样的答卷，也让人感到匪夷所思。

抢房背后多是可观的倒挂驱动，面对这样的交付质量，恐怕大多业主都笑不出来，让人想到了张爱玲的名言：华丽的袍子里面爬满了虱子。

各种经不起推敲的小细节，损失的不光是项目本身。

目前项目周边的配套也较为匮乏，西面和南面都是空地，北面是山上还有一个公墓，基本的生活所需只能靠项目自带的底商来满足，但底商多还在招商中，处于空置状态。

其实，不到2万/平的均价带精装，又站在三江汇的风口，加上户型优势（拿地早、得房率较高），湘湖印象本该成为精品之作，可惜了……拿来住几十年的房子，最终还要靠产品力和服务，赢得市场的认可。