文/住浙网研究员艾维

昨天，购房群里在传房贷利率再度上调的消息。一般来说，这种不大会是空穴来风。

到了傍晚，有权威媒体证实：部分银行执行首套5.6%，二套5.7%。原因一句话：央行对个贷业务管控加强，在“两条红线”下，目前各家银行的整体贷款额度紧张，通过利率的杠杆来进行缓冲。

说几点看法：

1. 几年前央行降息、房贷利率上浮多少，那是全国一盘棋。现如今采取换锚对标LPR，给予各家银行更大的自主权，房贷利率LPR基准报价上浮多少，由各银行总行来把控。即便如此，落实到各个支行甚至每个项目，利率还可能变化。像上述这个楼盘既有首套5.6%，二套5.7%，也有四大行之一的采取首套5.5%、二套5.6%。总之，不再是一刀切，各支行的权限较大。如果你在办按揭，多跟几位银行经理对接，具体咨询，没错的。

2. 新年第一天，央妈为各大银行的“房地产贷款规模占比”设置了“两道红线”——房地产贷款占比上限和个人住房贷款占比上限，威力开始显现。利率普遍收紧，会是今年四大行、股份制商业银行的常态。

3. 有媒体算了笔账，以购买首套房纯商业贷款300万元、等额本息30年还贷为例。原先按照5.4%的房贷利率，购房者还款总额606.45万元，总利息306.45万元，月供16846元。按上调到5.6%来算，购房者的还款总额达到620万元，总利息320万元，月供上升至17222元，相当于总利息多出了约13.5万元，每个月要多还377元。

4. 房贷利率“三级跳”对于楼市有无影响? 对个人来说，肯定有，影响有多大得观后效。很难想象，在杭州你摇中了一个粉盘，会因为利率的上浮而左右决定。务实的做法是，在项目提供的合作银行名单中，寻找便宜的资金，建议顺序是城商行、 四大行、股份制银行。

5. 杭州楼市推出红盘和中签率低于10%限售5年的新政，众筹买房一夜间销声匿迹。随着资金成本的增加，这种做法更难了，慎行！

6.其实，杭州的房贷利率在二线城市中并不算高，苏州、成都的二套都已过6%。有图为证。