文/住浙网研究员 徐创

为了对冲通胀，眼下的热钱们在楼市中迫切地寻找着出口！毕竟据今年2月公布的《中国家庭财富指数调研报告》显示，房产对家庭财富增长贡献占比近7成。

然而现实是残酷的！住宅市场政策严厉，仅购房资格一条就将绝大多数人拒之门外。而且中签率极低，再叠加“五年限售”的风险，安全系数太低了。 

在大平层的赛道，虽然不限购谁都可以买，但面积大了，需要沉淀的资金又是一个不小的数字。而且总价太高，日后转手起来也会遇到莫大的阻力。

此时，灵活、不限购的酒店式公寓便成为了一个必然选项。这也就不难解释，近期公寓产品的成交又迎来了一个高峰。

当然“病急不能乱投医”，并非每个项目都是“闭眼买”，总结下来，还是需要遵循“地段、产业和产品”这三大要素。

按图索骥，最近大热的中融蓝城Co.C理想城便是一个完美契合的样本。

一

房屋不是空中楼阁，是依附在土地上的不动产，因此真正值钱的是地段。那么，Co.C理想城的地段究竟有多好？

从大区位来看，项目位于之江板块，这里和各大城市中心的联系十分紧密——隔着一条钱塘江便是滨江，和钱江新城通过之江路一脉相连，穿过紫之隧道便是矜贵的城西。

这放在骨架快速生长的杭州来说，足够核心了。与此同时，通过地铁6号线、彩虹快速路、紫之隧道等现代交通网络，之江更是没有距离感可言。

中融蓝城Co.C理想城区位示意图

如果把比例尺放大，你会看得更具象——项目与西湖风景区仅一路之隔，西侧紧挨着的是宋城和银泰，东临钱塘江，北靠五云山，南眺城市天际线。

这座城市的精华资源，几乎都占据了。既有摩天大楼勾勒出的城市文明，也有一线江景山景交融出的水墨诗意，这样的项目很难找出第二个。

中融蓝城Co.C理想城融山水城于一体

随着三江汇的规划，未来Co.C理想城的城市站位将进一步提升。

众所周知，将钱塘江作为城市发展主轴的杭州，“拥江发展”是一条被坚决贯彻的故事主线。从钱江新城到奥体，从滨江到亚运村，成果有目共睹，但同时也填满了一江两岸的滨水空间。

城市的进阶发展亟需开辟新战场，约458平方公里的“三江汇——未来城市实践区”的规划，便是“拥江发展”的重心转移，也意味着杭州未来的发展方向。

三江汇规划示意图

此时再来看Co.C理想城所处的之江，作为三江汇的核心区，俨然成为了“拥江发展”的新阵地，以及城市“南启”的桥头堡。

可以期待的是，又一个城市中心将要冉冉升起。而众多资源拱卫的Co.C理想城，便是一支提前认购的“蓝筹股”。

二

身处于如此优越的地段，本身就具备了“躺赢”的基础，但是Co.C理想城还是通过雕琢产品赋予了自身一层产品红利。

从业态来看，Co.C理想城与同类产品拉开了明显的差距。它是蓝城小镇理念，在城市中的一次实践。因此，Co.C理想城更像是一个众多生活场景交融的“小镇”。

中融蓝城Co.C理想城业态分布示意图

项目体量达到了约83万方，由3个巨大的Block盒子组成，公寓只占了其中的一小部分，更多地空间被播撒下了萌芽缤纷生活的种子。

例如Co.C理想城的地下二层+地上二层全是配套商业，体量约18万方，围绕“健康、运动、艺术、文旅、休闲”五大主题，打造沉浸式体验商业。

未来，这部分商业将由专业的商管公司招商运营，良好的运行生态从谋划之初就被提前考量。

中融蓝城Co.C理想城效果图

除了丰富的商业，约5万方的五星级酒店、约2万方的博物馆，还有商务会展、创客空间等功能也在这里布局。一个居住、工作、生活的完整闭环得以形成，完全摒弃了一般公寓产品缺乏自我配套的痛点。

对生活的丰富营造，每一个细节都不放过。公寓的楼顶，被设计成了“天空院子”，可以夜跑运动，可以邻里交流，而且还是站在俯瞰钱塘江的视角；

楼层的空间也被充分利用，填充进了共享厨房、共享洗衣房、好物集市等功能，通过频繁的交流互动，拉近彼此间的距离。

中融蓝城Co.C理想城体验馆实景图

因此，Co.C理想城是安放生活的目的地，是有志青年的朋友圈，也可以是梦想起航的孵化器.......几乎每个人的理想都能在这里找到落脚点。

这一先天优势带来的人流量和关注度，是培育租金与租客的土壤。而且据了解，绿城物业即将正式托管。如此一来，无论是硬件设施还是软性服务，Co.C理想城没有短板可言。 

三

除了以上两点，Co.C理想城周边还拥有雄厚的产业加持。

众所周知，产业集聚之地，往往拥有庞大的高净值群体以及强劲的购买力，是房产品保值增值的安全锁。

正如一江之隔的滨江，谁都不能否认阿里、网易、海康等独角兽的扎堆入驻，是价格曲线“指数增长”的重要原因。

产业是滨江的重要支撑

而之江得益于独特的区位优势，恰好位于滨江和未来科技城等产业重地链接的节点之上。紧密的地理关系、宜居的生活环境，完全可以做到对两地年轻人的虹吸。 

更何况，板块本身也好似“天选之子”，各项产业的顶层规划都在这里撒下红包雨。如在之江文化产业带的规划中，之江是这条万亿级产业链的核心发展引擎，是抢占全球数字文化产业发展的制高点。

之江文化产业带规划图

又如之江也恰好位于杭州国际金融科技中心建设专项规划的蓝图之内，助力杭州打造“中国金融科技引领城市”和“全球金融科技应用与创新中心”。

这些规划的相应具体举措，在之江跟进落实得很迅速！

之江文化中心效果图

之江文化中心的开建，之江国际影视产业集聚区的推进等，纷纷摁下了之江文化产业带建设的“加速键”。

去年，蚂蚁集团又轰轰烈烈地落户了。这个估值超过2000亿的全球第一大独角兽，在推动国际金融科技中心建设的同时，还将带来海量的居住和生活需求。

中融蓝城Co.C理想城区位示意图

此外，原有的艺创小镇、云栖小镇已入驻企业数千家，从业者数万，又是一个个科创造富的典型案例。

可以说，一个产业丰富，动能强劲的之江，或许就是下一个“滨江”。而Co.C理想城的价值预期，也有了坚实的保障。

四

目前，Co.C理想城在售建面约29-51方公寓，总价最低仅需约90万。

总价优势带来的是坪效优势，以之江目前约3500元的套房月租金（来源于贝壳找房）计算，年回报率在4.5%左右，已经跑赢了银行一般理财产品的收益率。

而且在产品设计上也将这一条贯彻到底！如建面约29方户型，得益于LOFT的设计，使用面积近乎翻番。

下层是卫生间、开放式厨房等公区，上层是不受干扰的休息区域，更小的空间、更低的总价却有丝毫不落的功能，这笔账明眼人都算得过来。

中融蓝城Co.C理想城样板示范区实景图

更难能可贵的是，约47方户型甚至可以做到三房格局，如果拿来做民宿，那么多一张床位就意味着多一份营收。

地段的潜力、产业的基础、再加上产品的红利，Co.C理想城的价值已经很显性了，难怪购房者们都是组团来扫货。此时，你还在犹豫吗？