文/住浙网研究员 华静

去年蚂蚁集团拿地后，之江板块刮起了一阵“杭儿风”。

尽管，离蚂蚁正式入驻之江至少还要好几年，但不少投资客押宝之江，心里想着做不了蚂蚁的股东，那就做蚂蚁的房东。一时间，之江的各大售楼处人山人海，很多人从外地赶来，二手房东们也应声涨价，从3万+到5万+（挂牌价），不过是短短半年时光。

尔后，因为蚂蚁的“黑天鹅”，之江热度逐渐退却，不过最近又有异动。这个动静不小的项目，便是之江核心板块某次新红盘便是禹洲滨之江。

从某二手房交易平台获悉，小半月内小区挂牌的79套房源中，有近1/3进行调价，其中大部分房源的调价时间都在6月1日之后，最高上浮达100万元，整体涨幅在5-100万不等。

Part1

曾几何时，站在风口的禹洲滨之江以“日涨百万，周成交13套”傲人之姿登顶楼市实时热搜，但高光时刻不过短短一瞬，那么，本次大规模调价背后，又是嗅到了什么？

是学区。

滨之江对口小学为麦岭沙小学，项目西、北至枫桦支路，东、南至麦岭沙农居，总用地面积约2.5万平方米，共设36班，目前还在建设中。

就是这所看似不起眼的“村小”，却摇身一变成令无所家长眼红的“学军系”。

早在去年，麦岭沙小学就传出由学军小学领办的消息，但当时绝大多数人都认为这是“癞蛤蟆想吃天鹅肉”，不过是房东们炒作二手房价的把戏。

今年6月初，网上那张敲着杭州市西湖区教育局红章图片的流转似乎预示着麦岭沙小学“麻雀变凤凰”成真了！大致意思为，麦岭沙小学将正式更名为云栖小学，由学军小学教育集团领办。

网传图

彼时，官方的态度还有些暧昧，不承认也不否认。但几天前，西湖教育官微上，关于《权威发布！2021年西湖区义务教育阶段学校招生分配工作方案发布！》一文中，云栖小学的名字正式露出，称得上是一种低调的官宣。

官微截图

由此，之江“南学军、北求是”的教育格局基本奠定。

Part2

在杭州，踩着学区红利调价的戏码并不是首次上演，曾经的学军托管未科四小，崇文民转公等都成为了周边小区抬升房价的燃料。

滨之江因喜提学区，房东们信心倍增，骤然提价，不难理解，只是市场的接受度并没有房东们想象中的那么乐观。

据研究员向板块内的资深置业顾问小黄咨询，其表示，滨之江在板块内一直都卖得不错，带看也比较活跃，除了去年年底蚂蚁那一拨，月均成交比较稳定，多在5-10套这个区间。

最近学军的消息确实让一些房东提高了心里预期，但卖家更多还是持观望态度，他的同事小李手中一套本来近期预备签约的房源，因为房东临时提价20万而跑单了。

禹洲滨之江实景

为何学区提价的剧本在崇文、文澜等行的通，到了之江却失灵了？

小黄给出了自己的见解，他表示，其实从去年8、9月份开始到现在整个之江涨幅都还是比较夸张的，就拿滨之江来说，去年9月份还能买到3.5万元/平左右的房子，目前的挂牌价多在4.5万元/平以上了，且不少房东将挂价提升至了5万+、6万+。就价格来说已经不低了，还突然大幅提价的话卖家不一定会买账。

就学区来说，在之江目前打头阵的还是求是之江二小那一片的，如云溪新语等，不少已经挂上6万+了，也有实际成交。学军入驻之江，已不是首次，由于学军之江小学表现平平，相较而言，学军在之江的市场还没有展现出该有的统治力。

学军之江小学

对于滨之江而言，喜提“学军系”固然值得惊喜，但就生源来看，优势并不明显。除了滨之江外，仅有一个安置房项目水韵金沙在学区范围内，能否在未来闯出一片天，还需要打个问号。

名校的进驻，对于提升之江板块整体的教学质量锦上添花，所幸的是这样的利好，最终没有沦为鼓吹房价的工具。

从另一个断面来看，不被买账的涨价也折射出了，当前购房者对于名校贴牌学区房一种更为理性的判断与价值选择，这种转变对于杭州学区房市场而言，是件好事。

Part3

聊完了小学，再来说说大学。

近日，在杭州市发改委官网发布的关于公开征求《杭州市社会发展“十四五”规划（征求意见稿）》意见建议公告中，两所高校赫然在目。

一所是计划总投资达200亿，规划建设用地达2300亩的国科大杭州高等研究院主校区建设项目，早前已官宣落址之江双浦铜鉴湖。

另一个，则是浙大城市学院新校区。根据《意见稿》，浙大城市学院新校区计划总投资42.5亿，总建筑面积约65万方，建设内容主要包括教学科研用房、学生宿舍、食堂、实验用房、行政用房等等。

虽然意见稿中，并没有明确的选址，但根据框定的西湖区，结合之前的消息和浙大城市学院新校区的规模与要求来看，落户之江的可能性较大。

早在2020年浙大城院就启动了新校区的前期选址调研工作，在对三江汇绿心公园附近地块调研的时候，部分专家对区域作为新校址候选表示了肯定，另外在杭州市政府与浙江大学签署“全面支持浙大城市学院建设全国百强大学”的市校合作协议的动员会上，杭州市委书记周江勇也透露了新校址的指向。

为全面支持浙大城市学院建设全国百强大学，杭州市政府与浙江大学合作协议的签约仪式上，周江勇透露了新校址既要立足百年基业、着眼长远发展，在美丽杭州选择合适区块，谋划建设至少千亩的浙大城市学院新校区，为未来发展留足空间，实现未来城市与未来大学相得益彰。

至少千亩，体现了新校区的规模体量，而未来城市，恰巧与三江河理念不谋而合。

具体的选址，也有不少网友给出了猜测：有粉丝认为，新校区可能会选择在云栖小镇附近的石龙山铜鉴湖地区，一是当年西湖大学在确定云谷校区前，曾在铜鉴湖附近规划了总面积148公顷的主校区，其中建设用地规划为77公顷，也就是1100多亩，从用地规模上符合“至少千亩”的规模要求。

还有一种说法是，浙大城市学院可能会利用浙工大之江学院原校址来改建新建，但从规模这一项指标来看，不太符合。

浙大城市学院新校区是否将落户之江？等待官宣。