文/住浙网研究员  徐创

“摇号怎么这么难！”相信你身边不少买房人都发出过这样的灵魂拷问，在摇号场中屡战屡败、屡败屡战。难道运气真的如此之差？我看未必。

朋友小C，手握四五百万的预算，一年前就在看房。那时的城东新城各种流摇，几乎是随到随买，中签率稍低一些的也有捡漏机会。

但是当时的她在凑红盘的热闹，天空之城、西溪公馆等一个没落，结果也是一次没中。如今，她又想返场城东新城，但中签率已经低至尘埃，德信中心、印月等纷纷跌破10%，就连花语天境的千万级叠墅都进入了限售行列。可以预料，陪跑又将是大概率事件。

其实每一个被摇号“虐”过的鲜活事例，都在告诉我们，没有踩准时机就要做好买不到房的准备。好在眼下，城东的买房时机，因金隅森临澜府的加推得以闪现。

一

首先，森临澜府提供了一个参与城市生长，分享发展红利的窗口期。摊开地图，你会发现，森临澜府所在的笕桥区位优势很明显。

向西跨过秋石高架就是传统的武林市中心，向南直线不过约4公里就是蓄势待发的城市新中心——江河汇和钱江新城2.0。

与武林、钱新左右逢源，交汇着新老中心的双重辐射，一下子就被拉入了城市的中心范畴，战略地位瞬间显现了出来。 

森临澜府区位示意图

同为城市的核心圈层，笕桥的价格优势就很明显了。板块限价两年未涨，仍为40800元/平米，相比46500元/平米的城东新城、42400元/平米的艮北，十足的价格洼地。

更别说和武林以及江河汇相比，短短的几公里距离，价格落差竟可以悬殊到6万元/平米。

板块内部一二手之间的倒挂也在形成，据好找房显示玖樟台、金色黎明都出现了成交破5万的案例。虽然不排除个别房源的数据特殊性，但倒挂是确确实实存在的，并且将随着板块潜力的挖掘不断拉开。

与此同时，踩着拥江发展的节拍，通过钱江新城2.0的建设，杭州正极力地向东填充着都会色彩。正是在这个风口之上，板块的轮动发展迅速地在森临澜府启动了。

可以看到，地铁4号线二期预计今年年底就要通车，填补上轨道交通的空白。世茂广场，这个比东站万象汇还要大两倍的TOD综合体，已经在建设当中。 

世茂综合体项目效果图

“轨道+商业”对板块价值的提升，在很多地方都上演过，例如天街和地铁1号线加持的金沙湖，其限价就要高过离市中心更近的九堡。

而对于笕桥来说，类似的价值奇袭也可以期待。哪怕退一步来说，当交通、商业、教育等方面逐渐向周边板块看齐的时候，房价的扁平化也是大势所趋。

如此一来，笕桥和周边板块的房价差距，就是我们可以期待的潜力空间。

二

一些嗅觉敏锐的购房者已经闻风而动了，只不过新房的选择实在太少。

目前笕桥的新房库存正以肉眼可见的速度直线下降，在售的4个项目仅剩下了1000余套房源，还不及绿城桂冠东方一个盘的体量。

而接下来，森临澜府的A区又要和我们说再见了，目前已经领出了最后一张预售证，推出1、3、4、6#楼的159套房源。 

森临澜府（A区）加推楼幢分布图

这是一次错过再无的加推，一旦没有把握住，便意味着买房的胜算又少了几成。毕竟，库存的减少进一步激化供求的矛盾，埋下了中签率持续走低的导火索。

就像申花，曾经各盘林立中签率都很高，但当在售项目仅剩下三个的时候，硬生生地把中签率拉低到了1.9%。

更残酷的是，笕桥未来的供应也很克制，预计只有3宗地块的出让计划非常不解渴。如果是转向周边，也没有合适的备选项，城东新城、艮北等都步入了供应的“枯水期”。

城东新城实景图

此时再来看，森临澜府的加推可以说是恰逢其时——既是当下为数不多的选择之一，也是率先“落袋为安”的机会点。

森临澜府上一次加推中签率为10.8%，尚未踩进限售红线。而且这一次又加推了159套房子，相比于几十套的挤牙膏式开盘，上车的机会可期。

三

当然，决定要不要付出房票的还在于产品本身！

可以看到，二套首付六成、有房户不享受比例倾斜、5年限售等一系列政策组合拳，都在提升房票的珍贵性。

只有将房票托付给足够优质的项目，才能免去日后置换折腾的苦恼。而森临澜府，便是房票的理想去处。 

森临澜府A区建筑效果图

金隅始终坚持，房子只是一个躯壳和容器，生活才是主角。只有通过对品质的坚守，才能营造出充满舒适感、幸福感的生活空间。

这种观念在金隅学府、金隅中铁诺德都会森林上都得到了充分的贯彻，交出的答卷也十分惊艳。

例如刚交付的都会森林就是一个“现象级”楼盘，谁都不曾想过在寸土寸金的钱江新城，围合出约5万方的“森林”景观空间。但是金隅做到了，并且很难再有后者。 

都会森林实景图

如今，金隅这份精工匠心的血液在森临澜府身上继续流淌！

例如在生活场景打造上，金隅在森临澜府A区配置了一个建筑面积约670方的独立会所，主打亲子主题。这为的就是能够丰富生活的层次，让家人有个可以增进情感的温暖空间。

森临澜府A区亲子主题会所设计示意效果图

另外，在金隅学府颇受好评的四点半课堂、公共厨房等场景，也将被引入到A区的部分架空层空间中。

森临澜府A区四点半课堂设计示意效果图

森临澜府A区共享厨房设计示意效果图

森临澜府如此的配置，放在双限的语境之下，实在太难得了！

四

除此之外，生活的品质感还通过配套、景观、户型的层层递进不断渲染。例如这次加推的A区，“新加坡度假酒店风”的园林景观设计便让人耳目一新。

精致的景观之外规划了丰富的林下休闲空间，穿插着休闲座椅以及慢跑道等，在呈现出丰富界面的同时，也有参与的互动性。 

森临澜府A区景观效果图

一条日常的归家动线，也被演绎出别具特色的仪式感——从气势十足的小区大门走进，在风雨连廊的遮挡下经过独立会所，才真正走进园区。

紧接着走过霍尼克水系，穿过艺术廊架，直至入户，循序渐进的归家感渐次洗去外界的干扰，真正享受家的宁静与温馨。

再到室内，优秀的户型设计也在提升着生活的质感。此次森临澜府A区加推的户型为高层建筑面积约99方、约112方和约126方，洋房建筑面积约123方、约127方。 

森临澜府A区建筑面积约112方展示样板房实景图

高层建筑面积约99方户型，南向三开间，面宽做到了惊人的约11.2米。其中客厅面宽达到了约4.8米，南向两个卧室均在3米以上，小户型也能打造出大宅的气场。

森临澜府A区高层建筑面积约99方户型图

高层建筑面积约126方为边套户型，市面上一般的边套户型多是两房朝南，但森临澜府做到了三房朝南，每个卧室都对阳光和清风“平权”。

另外，客餐厅外还接着一个约6.4米宽的大阳台，大面积落地窗给整个空间带来阳光和风景，有兴致的甚至可以莳弄几株花草，空间疏朗开阔。 

森临澜府A区高层建筑面积约126方户型图

整体格局动静分离，餐客厅、厨房等都集中在一块，妈妈在做饭、爸爸陪着孩子玩耍，这样的温情时刻在繁忙的生活节奏下显得异常珍贵。

洋房建筑面积约123方户型，是经典的四叶草设计，功能互不干扰。约4米开间的客厅，外接约6.9密度长阳台，尺度也非常阔绰。。

森临澜府A区洋房建筑面积约123方户型图

但金隅总是不局限于常规，多掏出了一个储藏间。这对家庭主妇来说可太实用了，收拾下来的闲置物品都可以堆叠在里面，完全不破坏家居的整洁有序。

最后，还有一个价格彩蛋。森临澜府是一宗双限地块，但逆反常规地规划了高低配。在40800元/平米的价格天花板下，高层均价被压到了4万内，洋房价格也低于正常1.2的系数，无论选哪个的性价比都很高。

只不过这是森临澜府A区的最后一次加推，一旦没把握住，买房人的良机便又少了一次！

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