文/住浙网研究员 徐创

红盘潮或许就要拉开帷幕了！昨天，龙湖坤和·滨康天曜城猝不及防地领出了首张预售证，众人期待的红盘潮打响“第一枪”。

这次滨康天曜城的首开推出了3#、4#、15#、17#楼的395套房源，户型面积为110方、125方、139方，精装均价51500元/平米，登记时间预计从6月19日至6月21日。

一、滨江最贵项目开盘

滨康综合体位于滨江和萧山交界处，是地铁1号线和5号线换乘站滨康路站的上盖综合体项目，总建筑体量达到了约36万方，复合了15幢住宅、地标写字楼、龙湖天街、五星级酒店等众多功能。

2010年，滨江地铁投资以总价25.7亿元竞得滨康综合体地块，楼面价6851元/㎡，但此后一直没有实质性的开发。

龙湖坤和·滨康天曜城鸟瞰效果图

直至去年4月，滨康综合体重新挂牌，才迎来转机。随后，经过70多轮的竞价，龙湖以19955元/平米的楼面价竞得，滨康综合体重获新生。

值得注意的是，滨康天曜城51500元/平米的精装限价是目前整个滨江区最高的新房限价，但是考虑到自带的12班制幼儿园、龙湖天街等的配套优势，以及地铁1、5号线和风情大道快速路等的交通优势，性价比较高。

龙湖坤和·滨康天曜城区位图

不过，项目的建筑密度较大，部分楼层的光照不太理想。而且，整体得房率也一般，如约110方户型做到了三房两卫和三开间朝南，尺度和市面上九十几方户型基本相似。

另外约139方四房的边套户型，约5.5米的阳台，约9.8米的南向开间也都中规中矩，没有太大的亮点。

滨康天曜城已经领证，按照“分流”的常规操作，同为滨江区的保利天汇、丹枫四季院或许也不远了。

二、天荟收官，申花库存见底

同样领出预售证的还有申花的九龙仓华发·天荟，不过天荟这次是收官之战。仅有1幢楼推出，共计31套精装洋房，户型面积为188-199方，均价62233元/平米，总价高达千万级。

九龙仓华发·天荟鸟瞰效果图

尽管总价高昂，应该还是会受追捧。天荟最近几次的中签率直线下降，从去年11月的14%，到今年1月的8.4%，再到今年4月的1.9%，难度逐渐升级。

另一方面，申花的选择已经很少了！随着天荟这批房源的加推，整个申花仅剩滨融府和春月杭宁府两个项目在售，待售房源也就694套。更何况，春月杭宁府已经领出了3、4、5号楼的预售证，紧接着滨融府又预计要加推155套房源，选择范围进一步缩小。

除了滨康天曜城和天荟，博宸君府这些原计划5月开盘的项目，现在都领证了。另外，亚运村三兄弟也已经提交材料，正在排队，期待已久的红盘潮可能在路上了。