文/住浙网研究员 华静

交付档案：绿城建发沁园

交付日期：6月10日起

新房均价：高层约5.4万元/㎡（含6000元/㎡装标）

周边二手房：约6.9万元/㎡（赛丽绿城慧园）

交付要点：

绿城建发沁园位于丰潭路与申花路交汇处，总建面约7.6万方，由四幢21-22层高层与六幢7-8层洋房组成，总户数为540户，容积率为2.4。

当打之年，沁园登过顶峰，也曾遭受非议，作为绿城重归城西的最新力作，沁园用最终的实景呈现，书写了令“绿粉”满意的答卷。

交付现场：

作为重归城西的落子，也是绿城在“二代产品”迈向“三代产品”中的一个重要转型之作，身处申花核心的沁园特别醒目。

这种特别，一来自于匹配豪宅气质的入户大堂。

室外镜面水景和弧形金属勾勒相互映衬，亦和整个小区相辅相成，绿幕是背景，回家的路是T台，弧形桥则成了舞台的前景；室内超高的挑空和璀璨的水晶灯则提升了业主归家的尊贵感。

二来，是源自其独树一帜的质感立面。

项目外立面采用“玻璃+铝板”的组合，极简而又现代，与市场上流行的高级灰不同，色调呈现更偏向于极具层次感的“太空灰”，在不同光线下，还能折射出不同色调，有时偏黑有时偏灰有时偏向深蓝。

建筑线条也极富设计感，凹差极低，落地窗面与浅灰色的线行铝板勾勒出一个个醒目的“T”字型，简约而不简单。

由于整个园区建面并不大，在排布上稍显密集，但整体的景观覆盖率并不低，在配套和细节设置上也有独特的绿城烙印，譬如，洋房与高层区内格挡的景观墙上就印着各种诗意的词句，等待业主的挖掘。

单元入户打造得精美，幕墙和地面都是大理石；部分高层区的架空层内设置了儿童、健身等不同主题的休闲活动空间。

西南侧一角的超大草坪和业主会客区，是整个园区内的点睛一笔。草坪左右两侧是掩映于绿植间的光影长廊，身后是东环河、虾龙圩河两条城市绿道，空间舒展，为业主的居家生活增添更多底色。

交付点评：

在杭州，位于拱墅区的申花板块是公认的豪宅区。

头顶“板块地王”+“绿城”两大关键词的绿城建发沁园，更是自“诞生”之日起，便成为了杭州楼市里的话题王。

从突破板块限价的涨价风波，到如约而至，掀起盖头的沁园，有“惊”，有“喜”。

“惊”的是这样大刀阔斧的立面革新，擅长于打造或古典或中式“重工”风貌的绿城，第一次在住宅项目上大面积使用铝板，第一次尝试深灰色产品系，在风格上似乎非传统意义上我们所认识的那个江南气和文艺范十足的绿城，但恰好抓住了年轻一代的胃口；“喜”的在整个园区的细节处理上，入户、景观等依旧是那个有情怀的绿城。

“惊”+“喜”的叠加组合，或是来自申花新封面的“颜值暴击”，这也就不意外为何刚交付就听闻有业主兴冲冲将高层二手房价挂上9万+，市场是否愿意买单，会不会助推申花二手房价再次启动？且看吧。