文/住浙网研究员 华静

Part1 

2021年，关于“内卷”的话题极为火爆，教育圈、工作圈、生活圈、婚恋圈......无一幸免。 

而当限售蔓延（仅本周，就又有多达5个楼盘中签率低于10%，数据来源：住浙网），新房限售板图不断扩容，杭州楼市圈里的“摇号内卷化”也让购房者苦不堪言。 

购房者焦虑情绪被放大的同时，限售版图继续扩张的势头，已然不可避免；那么，在热门板块新房摇不到，二手房高攀不起的情形下，这大波的购买需求，将如何被满足？ 

不妨逃离内卷，先人一步，瞄准拥有“确定性”和“成长性”的板块，收获一套dream house。 

Part2 

一直以来，赞成翠悦半岛所在的南站新城板块，被人所熟知的关键词往往只有“杭州南站”。这样的认知，显然不够完整。 

作为目前钱塘江南岸唯一、也是和杭州东站并驾齐驱的杭州唯二特等高铁车站，杭州南站不仅实现了双铁（高铁、地铁）双客（公交中心、客运中心）四站合一，也被官方定位为“面向省域的南向第一门户枢纽”，它是杭州的南大门，也是甬金温等南部城市入杭第一站。 

特等高铁枢纽带来的人群虹吸是普通交轨无可比拟的，这也为南站新城的埋下了最坚实的“立足之本”，但就发展趋势来看，南站更像是一个“引子”，依托于“新城”而展开的故事线，才是南站新城进阶的宏大序曲。 

根据早前规划（《杭州南站新城核心区城市设计（草案）》），南站新城总面积约20平方公里，相当于2个城东新城，广袤的地块，为留足了想象空间；而规划中“内城外坊”的城市布局则让交通枢纽与居住、文创、办公等城市功能在此紧密链接，形成“站城一体化”的有机生命体，随着枢纽、商业、居住、产业不断复合，不难预见一个繁华都会的编织与生长。 

事实上，南站新城的蝶变也并未停留在规划之中。在这个以“TOD发展+高效紧缩+立体复合”模式为导向的双铁新城内，杭州南站和地铁5号线都已开通，通达全城的彩虹快速路和通城快速路亦在紧锣密鼓建设之中，至于即将到来的杭绍城际，则成为了打开都市交融互通的“钥匙”，进一步确立南站新城“交通门户”的形象。 

还有一个“彩蛋”是，在今年6月由杭州南站枢纽管理委员会对外发布的《杭州南站新城核心启动区详细城市设计国际方案征集》中，还能发现，新城区域范围进一步扩大，至26.7平方公里，且将以实现“金南翼枢纽新城、大湾区都市之窗”的美好图景为目标。 

区域面积的进一步扩张及板块能级的提升背后，或许是南站新城新一轮巨变的重要信号。而在风起之前，能有机会去抓住这样一个拥有现在和未来板块的购房者，无疑是幸运且睿智的。 

Part3 

先人一步瞄定了“潜力股”，难题就只剩下挑一个好产品，身为区域内仅有的低密墅质住区，均衡性极好的赞成翠悦半岛显然是个不可多得的好选择。 

有人说，第一次抵达赞成翠悦半岛，便爱上了这里，因为它包含了她对于“都市岛居生活”的所有想象： 

这个盘踞于南站新城中芯，总建面约9.4万平方米的墅居大盘，容积率低至2.2，7幢7层城市叠排、5幢7层半岛洋楼及4幢14-18层瞰景高层组成，由北向南，从高到低，排布疏朗，这样的尺度在主城几乎“绝版”。 

又因着三面环水，翠悦半岛整个项目都被丰润的水系和无限的绿意所包裹。这一切，都令它和案名一样，宛若城市中突然升起的“翡翠”半岛，碧绿通透、闪耀着城市里的河景人居梦。 

最令人陶醉的，当然要数项目南面那条有着萧山母亲河之称的萧绍运河（又称官河），河岸线深远绵长，水光潋滟，河床面宽足有30米，岸边亦是绿荫浓翳，形成了江南水乡特有的风景线。 

据说乾隆皇帝南巡路上，在途经萧山去绍兴祭禹陵，就深为运河两岸的自然风情所陶醉。于是在《萧山道中作》一诗中留下了“溪窄绿塍阔，水肥乌榜（木船）轻”的美丽诗句。 

而对于翠悦半岛的业主们而言，这样的美景，以后只需轻轻推开自家窗子便可拥有；闲暇时分，沿河代建的滨河景观轴（包含多功能阳光草坪、水岸活动平台等多个休闲空间）也将成为家庭嬉戏、休憩的欢乐场。

小区内部，也与“水系江南”的韵味一脉相承。项目遵循“院望所归，山水隐境”的生态主题，加入了东方院落的宅邸文化，采用了“两入口、一中心、五宅间”的层次景观布局。入口处是恢弘的中式对壁及假山，一条樱花大道直通中庭，串起七大主题功能区。 

园内既有年轻人挥洒自如的运动天地，也有孩子装点童年的趣味空间……缤纷的花朵与各式乔木装点在各个楼幢之间，芳香扑鼻、四季各异，实现了全龄段自得其乐的健康生活 

以东方院落的多层次为背书，采用“两入口、一中心、五宅间”的景观布局，入口处，以现代中式的形制，设计为中轴对称，并且植入了假山和对壁的中式概念，并以一条樱花大道引入到中庭，实现了全龄段自得其乐的健康生活空间。 

既然是心之所向的都市的半岛生活，又怎能离的开“配套先行”的便利。 

翠悦半岛距离5号线双站点（杭州南站、双桥站）均在600米以内的，板块内约12万方的银泰城也在紧锣密鼓的建设之中，而通过杭州地铁5号线，乘坐4站就可以直抵万象汇商圈，6站又可以深入滨江核心，两座龙湖天街皆在其侧，奥体、钱江新城也都在半小时的通勤圈内。 

此外，项目周边的教育、医疗资源也相当丰富，约3公里范围有三甲医院萧山区中医院、三乙医院萧山第一人民医院、萧山医院等等；至于学校从幼儿园到高中，也是应有尽有，且在不断升级中，目前有城东小学，回澜小学，新桐初中，回澜初中，萧山第三高级中学等（注：期房不划定学区）。 

Part4 

相较于滨江、奥体、钱江新城等板块高不可攀的二手房价与买不到的新房，在总价与宜居之间，赞成翠悦半岛亦是平衡的刚刚好。 

特别是项目目前在售的“7层真洋房”产品，5幢洋房排布疏朗，户户朝南，不仅占据着项目中间和偏南的无敌景观空间，且有着近乎一梯一户的居家尊贵感（项目一梯两户，但实现了单元电梯双开门，在降低了购房成本的同时，又能“私享”电梯厅，将概念上的公摊面积变为私享面积）；又因被框定在了建面约103-121㎡之间，总价起步门槛不到400万，不再是普通人够不上的“奢望”。 

四种洋房户型，三房起步，也有足以容纳三代同堂的大四房。 

建面约103㎡和107㎡的均为三开间朝南的三房户型，南北通透，符合人体工学的u型厨房动线流畅，可以成为年轻小两口切菜烹饪的甜蜜互动区，更酷的是南向的约6.8米长的宽景双阳台，这就像是给房子安上了一块“沉浸式”的观景巨幕，可以和窗外的风景积极互动。 

至于约113㎡和121㎡的两种户型均为私密性更好的四叶草户型，四个房间分布四个角落互不干扰，且均采用大面宽设计，三开间总宽达十余米，而玄关、西厨、餐客厅连城的建面朝40㎡的超大公区，更是在尺度感上甩了普通四叶草户型一条街；特别是121㎡户型，作为113㎡的plus版，主卧为套房设计，带步入式衣帽间，主人的尊贵感进一步提升，而最小卧室的开间宽度也达到了惊人的3米…… 

不得不提的，还有翡翠半岛对标叠墅区的高规格精装，约4500元／㎡的精装标准下，不仅配备品牌新风、地暖、中央空调三大系统，科勒、西门子等国际大牌也是赫然在目，领先了同价位楼盘一个不小的身位。 

就南站新城目前的站位来看，这里的房子，极有可能成为杭城“岛居生活”下的稀缺物种。 

当一大批手握房票却无房可买的滨江、奥体外溢客群，随着交轨源源不断的涌入，这个景观绝佳，品质能打，三餐四季，出入通勤的人居爆品，错过便无。