文/住浙网研究员 华静

踩着年中的尾巴，不少楼盘陆续交付了。

被各种高颜值官方照刷屏的同时，想去实地探索“真颜”的欲望更上一层。

究竟“卖家秀”是否和“买家秀”一样能打？有了为人称道的“面子”，“里子”呢？

在这波交付潮中，地处钱塘南岸的新希望滨江?锦粼府（备案名：新越锦粼府）就是话题度颇高的一个。6月25日起，锦粼府正式开启交付，作为1089户准业主中一员，小K通过住浙网购房群申请了本网的免费验房活动。

下面就一起跟着住浙网的镜头，走进“无滤镜”的锦粼府。

Part1

归家仪式感满满 第一眼是来自“颜值”的暴击

矗立在建设一路与通惠北路交叉口的锦粼府，美得有些醒目。

在小区的北大门，几幢高层巍然挺立，镜面玻璃与高级选材拼接而成的立面，在阳光的照射下，交融出一片迷人的高级灰，“蓝宝石云顶”植入的飞檐设计，更是瞬间让小区的艺术level又提升了一个档次。

作为一个以刚需+首改为主的小区，新希望地产在杭与本土老大哥滨江集团联袂出品的项目，锦粼府扎扎实实给了业主们一个惊喜。有人说，它是“市北东三子”里的“颜值担当”；也有人说，这是新希望旋风席卷杭州的时刻。

“精致锦粼，美好如期”的归家标语亲切温馨，制服笔挺的接待员和蓝色拱门仪式感满满，千篇一律的交付红毯没有出现锦粼府，而是被如海洋般的蓝色地毯所取代，或许是为了呼应案名中的“粼”字吧。

面对首次“大考”，新希望显然做足了功课。“面子”上撑住了，“里子”呢？

Part2

踏入小区大门，迎接你的是一场美学风暴

办理收房手续出来的晓凯，神情紧绷，拿着收房协议书的手也有些微微颤抖着。在简短的交谈过后，研究员才发现，晓凯的这种紧张与忐忑并非没有理由。

是啊，这可是作为“新杭州人”的晓凯在杭打拼多年后用真金白银买下的第一套自住房，又因着和女朋友的婚期已经提上日程，不久的将来还将成为与女朋友共度一生的甜蜜婚房。

这样的时刻，怎么能不紧张呢？被灌满了沉甸甸期待值的，人生第一套房子。

在引领员的带领下，住浙网一行与晓凯终于踏进了锦粼府的北大门，随之而来的视觉冲击，令晓凯的眉眼一下便舒展了许多。

北入口进园采用两侧镜面水景景墙+榉树的结合，远处则是带有仪式感的热带棕榈树，归家界面相当大气。

虽然一眼望去楼与楼之间的排布有些密集，但置身期间才发现，这样的拥挤感，早就巧妙的被园区北高南低的线形设计及多层次的园林景观所打破。水系婉转，流水潺潺；绿意盎然，诗意悠悠。

沿着主入口向南，两幢洋房间便是整个小区的中轴线所在，曲线型的水景旁，银杏夹道，凸显出轻奢的气质，而耸立着的指示牌，则清晰简洁的为业主指引了家的方位。

顺着中央景观轴，继续向南走，相较于高层区，南面洋房区所带来的视觉冲击，更胜一筹。超大的景观跑道式阳台点缀着点点星光，与蓝天白云交相辉映。

至于楼下的花园动线依旧呈现曲线型，加上整齐排布的一颗颗高大棕榈树和各类精修乔木，视觉上将楼外的空间感放大到了极致。

而最打动我的，还是那些抠出来的小细节。

譬如那一个个极富设计感的林木造型，让人仿佛误入了精灵的花园，令园区瞬间多了一些生气与可爱；而瓷砖为底，铝板包边景墙上那一句句优美写意的诗句，则让园区平添了几分古色韵味；此外，随处可见的业主休闲区与被精致装点的入户大堂也在体现着新希望对于首个交付项目的重视。

如果一定要挑出点刺来，恐怕要落到园区活动配套这一块了，并不存在会所、泳池这样的“超配”，小区内最大的活动公区集中在小区的东侧，为儿童乐园和阳光小剧场，整体的建面不大。

但麻雀虽小五脏俱全，儿童乐园内不仅有着各式的游乐器材，还有孩童专属的洗手区与家长照看孩子的休憩区；至于阳光小剧场旁，也架设了艺术感十足的廊架水景。

另外，针对活动空间问题，开发商也利用项目高层架空层做好了加法，link乐享、link童梦、link元气、link书香四个主题空间，涵盖了不同的内容：有适合孩童嬉戏打闹的游乐区，有摆放健身器材的健身空间，也有书香浸润的阅读区等，令孩童、年轻人、老年人都有了怡然自得的空间。

也是，在这样一个新房高层均价2.9万元/方的小区里，作为业主，心里应该阳光灿烂吧。

不得不提一嘴的，还有归家活动中，小丑操持的冰车，为业主带来夏日里的一丝清凉。

而阳光剧场内，乐队带来的美妙歌声，也伴随着鸟语花香，园区的角角落落。这一切，都是开发商的匠心体现。

Part3

验房师打出高分 忐忑终被喜悦替代

逛完园区的小K，神情明显放松了不少，话也开始多了起来。

“据业主群里的人说，有人已经准备挂4万元/平出售了，感觉当年买到还是赚了”。

“老师们觉得我们这儿的园区怎么样？我感觉还不错，特别是园区的整体色彩，挺淡雅的，我很喜欢，整体的植被覆盖率也不错”。

“对了，听说小区的车库做得也不错，还和商场一样做了色块分区，还做了防滑打磨处理，颜值很高，待会也要去看看”。

看的出来，晓凯心中最后的那块石头并未落地。那便是，最后的“质量”关。

注：晓凯的房子是一套89方房源，三室两厅两卫，户型方正，餐客一体、南北通透，整体得房率较高。

踏入屋内，住浙网特邀的验房专家张工便忙碌开了，在最终的验房报告中，主要问题仅有个位数，因此张工最终给这套房源打出了95分的高分。

主要问题有以下几点：

一，进门门框封条破损

二，阳台移门不垂直、玻璃划痕

三，主卧、北次卧两个窗台磕碰伤

四，阳台墙面空鼓

五，客卫卫生间管道阻火圈未安装

据张工介绍，上述的问题都是在验房过程中极为容易碰到的小问题，开发商快修上门便可以解决，业主无需太担心。

听完师傅的话后，晓凯心中悬着的最后一块大石头终于落地，准备联系软装入场，装修新房了。

在此，也祝贺晓凯收获了一个满意的新家。

Part4

用一场交付 诠释征服一座城的决心

2018年3月，一场全城瞩目的土拍中，杭州楼市迎来了一张新面孔——新希望地产。

随后，新希望重仓布局杭州，“三年十三子”，成为一匹黑马。

当然，在杭州这座品质之城，从来不缺新面孔，也不乏重仓者。但想要在杭城站稳脚跟，从新面孔变成“过江龙”绝非易事。

首先，当然要用品质说话。一场交付，一场大考，时至今日，新希望地产用一场令人惊艳的交付给了杭州市场答案。