文/住浙网研究员 华静

Part1

一眨眼又是盛夏。

这半年来，火热的杭州楼市里留下了太多故事：红盘不再稀罕，“万人摇”还在继续，政策在酝酿、更迭。

另一边的交付场景，市相百态，好不热闹。

在过去的第一季度，我们见证了杭州首个摇号楼盘和家园·臻园的悄然而至，开启了摇号时代新的序幕；眼见“近6万人摇”远洋·西溪公馆的美好接力，用匠心无愧于一城热爱；也戳破了藏在楼市繁荣下的泡沫，如部分楼盘“边维权边热卖”、“资金链断裂，全面停工”等交付乱象，对购房者做出了警示。

今天是6月最后一天。年中了，来盘盘新一季度的交付口碑榜，听听业主们心里的开心事、糟心事。

Part2

据不完全统计，2021年杭州第二季度共计29个楼盘（住宅）陆续交付，产品类型繁多，包含了中式合院、排屋、叠墅、高层等多种类型。

和交付淡季（第一季度）相比，第二季度交付楼盘数量明显增多，更是不乏许多关注度颇高的红盘。

譬如，提前半年交付的钱江新城代表豪宅保利滨江·上品“五年磨一剑”，终于迎来整盘交付的地铁绿城·杨柳郡（四期）；融创系首个主城洋房开篇之作，融创金成·臻蓝府……

而当红板块犹如神仙打架般的交付“内战”更是看点十足，引发了口水风暴。譬如，城东新城板块的世茂·钱塘天誉（二期）与首开·东城金茂府；申花板块的绿城建发·沁园与首开·杭州金茂府（二期）；滨江板块的中海·云宸与时代·滨江悦等等。

这些项目由于价格和地段接近，在相邻的交付期里，难免成为被比对的对象，至于孰优孰劣、孰强孰弱，“一千个读者心中就会有一千个哈姆雷特”，所以欢迎各位在文末进行投票，选出杭州上半年交付项目中有口碑楼盘。

Part3

这半年来，好房研究院也探访了不少的交付现场，为大家带来了第一手的“猛料”和交付点评。

在交付现场，有创意十足的归心交付、有设计摩登的“颜值担当”、有品质过硬的“上等学霸”，亦有槽点颇多的“差生代表”。

在近期交付的楼盘里，绿城建发·沁园是一个让人一眼难忘的项目。这种难忘，源于它极具辨识度的外立面，在目前的杭城堪称独一份。

项目外立面采用“玻璃+铝板”的组合，极简而又现代，与市场上流行的高级灰不同，色调呈现更偏向于极具层次感的“太空灰”，在不同光线下，还能折射出不同色调，有时偏黑有时偏灰有时偏向深蓝。

建筑线条也极富设计感，凹差极低，落地窗面与浅灰色的线行铝板勾勒出一个个醒目的“T”字型，简约而不简单。除此之外，颇有排面的入户大堂，植被茂密的园区等也是项目的亮点。

作为绿城重归城西的最新力作，这个红极一时又经历过“退款”、精装维权风波的项目整体交付品质还是不错的。当然，针对相当摩登的“太空黑”褒贬不一，有人觉得颜色太深，调侃它是“高级黑”，也有人好的就是那股只现代感，把它誉为“黑珍珠”。

同样因为“颜值”被议论较多的，要数城东新城板块的世茂·钱塘天誉。

位于机场路与松碧街交汇处的天誉，三面环河，以“高层+洋房+大平层”三段式布局，呈现南低北高的状态。看惯了高级灰，宋氏美学理念下的灰白质釉色立面令人眼前一亮。

在减配盛行的年代，全石材干挂的宋式美学立面，是天誉这个超级大盘的点睛之笔，豪宅的雏形，有了，城东的“颜值标杆”也有了。 

原本预计在年底，却提前大半年交付的保利滨江上品，是杭州第二季度交付楼盘里的一个意外之喜，值得夸的一点是，虽然交付提前了半年的时间，但却做到了各方面都很不错的优等生。

在建筑立面上，以伦敦海德公园一号为设计灵感，将高端浅色铝板和玻璃幕墙完美结合，现代感和艺术感油然而生；至于园区内部设计则秉承了滨江一贯的风格：丰富的热带园林、植被掩映下的蓝宝石水景等等都非常的滨江，而孔雀玉、无影木这样奢侈的归家礼序，也尽显项目的高奢品质。

屋内精装也够“壕”，德国Notle橱柜、法国Nather新风系统等国际顶尖大牌赫然在目。

不管从哪个角度来看，这个项目与隔壁的壹品有得一拼，壹品的二手房神话是否将在上品延续？且看吧。

偏“刚改”、“刚需”的项目中，也有不少表现的可圈可点。如新希望滨江·锦粼府、融创金成·臻蓝府等。

融创金成臻蓝府由融创、金成、广西建工携手打造，项目总建面约26万方，分东西两个区块，本次率先交付的是项目东区（备案名：臻华府），共计5幢洋房及2幢高层。

作为融创在杭州主城区首个“府系”洋房项目，融创杭州府系产品下最亲民的价格没有让它沦于平庸，依旧是融创系一脉相承的“高级灰”立面、整体性极强的长阳台，辅以极简流线的金属线条装饰的大块同色落地窗户，让人恍惚看见了钱塘江畔候潮府的影子。

新希望滨江·锦粼府，同样是时下较为流行的高级灰风格，但也植入了一些标志性的元素。立面由镜面玻璃与高级选材拼接，“蓝宝石云顶”植入的飞檐设计，更是让小区瞬间在艺术性上提升了一个层级。

园区内极富设计感的林木造型、用心设置的园区配套、清爽明亮的地下车库、几乎没毛病的室内交付品质等，扎扎实实给了业主们一个惊喜。

另外，交付仪式上的蓝色地毯、夏日冰车、演唱会等，也体现出了新希望地产对于入杭首个项目的重视。

身为“市北东三子”里大名城华府，却是维权风波不断，“屋内排污管道少；公区和架空层货不对板、地库漏水严重、……”收房的准业主们表示，这个交付很闹心。

从大门和立面来看，大名城华府“颜值”不低，但进入后，才发现业主们拒不收房，维权声讨并非空穴来风。

“所有楼栋的卫生间和厨房，都只安装了1根排污管、公区主题架空层非常粗糙、甚至出现了地皮起酥的情况，还能看见非常工业风的场景，排水管道随意的裸露在外且扭曲。正值梅雨季，架空层机房漏成了水帘洞，道路的积水能养鱼……”等都是真实呈现在眼前的场景。

当年大名城以约13.72亿元拿下这块地，合楼面价每平米2.18万元。曾有人根据拿地价和建安成本测算，每平米3万的售价怕是很难回本；但限价年代，这样的超低利润项目在整个大杭州并不少见。

其作为大名城地产进入杭城的第一个项目，如此交付品质，不少人直呼“砸招牌”；好在问题爆出后，开发商的态度还算积极，表示将配合业主，完成施工整改。但如此交付质量，让人触目惊心。

在第一季度中就被爆“交付难产”的佳源·湘湖印象终于迎来整盘交付，但姣好的门面之下，“里子”有待完善。

佳源湘湖印象，总建面约15万方，由排屋、花园洋房、高层三种物业类型组成，主力户型为85—198㎡，总户数约740户。项目原定于2020年5月和2020年9月分两批次进行交付，但延期近一年，佳源湘湖印象才终于迎来园区的整体交付（除22幢）。

立面主体材质为真石漆涂料，整体以浅米色为主基调，辅以深棕色线条修饰，“颜值”还不赖。

高层底部未设架空层，入户部分使用了石材，但美观度有待增强：石材不够平整，走线歪歪扭扭，电梯间的木门有些掉价。另外，园区内外部多处散落着的建筑材料；多处裸露的植被、尘土污渍覆盖的路面；部分楼幢外立面可见污渍、鼓包等，诉说细处的不足。

Part4

为了严控房价，限房价的土拍新政在越来越多城市落地；为了防止房企偷工减料，“竞品质”开始成为土拍规则里的高频词。

限价时代，逐利之风盛行，而最后的交付阶段，却是几家欢喜几家愁，有的是精雕细琢，美图疯传；有的则是维权声声，满目疮痍。

重视“品质”，对于购房者而言，是件好事。毕竟，人们都渴望在等待期满，收获“惊喜”；交付质量也会为房企，赢下口碑。

昨晚，杭州市规划和自然资源局突然发布的一则公告，则预示着杭州“竞品质”新规已经在来的路上。

杭州市区第二批住宅用地出让，由6月推迟至7月。