文/住浙网研究员 徐创

7月将半，亚运村“三兄弟”依然没有“赴约”。从最早的3月开盘，到6月领证，再到如今7月还是没有动静，亚运村“鸽盘”无疑了。

“我已经没有耐心了，连美颂城都摇了”，面对亚运村的一鸽再鸽，已经有人选择了“plan B”，但还是有不少忠实的拥趸，愿意再等一等。

那么，亚运村究竟还要等多久？

一、亚运村真的要等到亚运之后？

最近，关于亚运村的开盘时间流传出了一种新说法——“要到亚运会后再开盘，为了弥补开发商延迟开盘的损失，均价会提高到50000元/平米。”

对这一消息，研究员前往了亚运村进行核实。

亚运村实景图

研究员来到华润亚奥城的售楼处，置业顾问否定了这一说法。“这些都是谣言，我们自己都不知道什么时候开盘”，坐在前台的一位置业顾问说道。

不过，对于确切的开盘时间，置业顾问也没有把握。

其实在6月的时候，亚运村的置业顾问纷纷放风说已经在排队领证，并表示开盘时间“快了”，但最后还是偃旗息鼓，让众人失望了一把。

“我们自己当然希望是越早开盘越好，不过最终的决定权还是在于房管局这边批不批”，置业顾问的语气中透着些无奈。

华润亚奥城售楼处实景图

“只能是等开盘通知，现在客户来了也没什么用，最多了解下项目，加个微信”。正因此，整个华润亚奥城售楼处的人气相较于之前冷清了不少。（也不排除天气炎热的原因）

看来是亚运村的开盘时间仍然是个斯芬克斯之谜，是等新政出台，还是真的要到亚运会之后，购房者只有静待官宣。

至于均价的问题，置业顾问表示不太可能会到5万，“如果能够批出47000元/平米的价格已经算很好了，毕竟星翠澜庭的限价也才45000元/平米。”

亚运村实景图

唯一确定的是，作为亚运会的重要设施，整个亚运村的工程进度有着明确的时间表，今年年底要全面竣工，明年2月试运行。

目前亚奥城、桂冠东方和日耀之城“三兄弟”的楼幢已经全面结顶，外立面正在紧张的施工当中，此外室内装修也在同步进行。

二、开盘时间待定，想摇新房太难了

不光是亚运村，钱江世纪城的各大楼盘都在等着政府房管部门的一声令下，开闸放水。例如亚运村旁的滨江星翠澜庭，4幢可售高层从工程进度来看已经完全具备了申领预售证的条件。

滨江星翠澜庭实景图

但396套房源的开盘时间还是一拖再拖，不少购房者的疑惑已经从“这个月能开吗”变成了“今年能开吗”。

此外还有奥体博览城旁的滨江观品，项目于年初的红盘潮中首开，191套房源全部售罄。目前，观品还剩下2-3#、6-8#的248套房子，户型面积为188-233方。

从现场来看，工程进度自然也是符合预售标准的，但置业顾问表示开盘时间依然待定，“4月就已经提交材料排队申领预售证了，具体开盘时间我们也在等。”

滨江观品实景图

所有楼盘的开盘时间都是待定，购房者们能做的只有准备好资金等着了。

三、大平层会是另一个选择吗？

目前，整个钱江世纪城是没有住宅在售的状态，距离上一次有预售证领出已经过了近半年时间。不仅是当下的无房可售，未来的供应也在拧紧水龙头。

摆在购房者面前的新项目也就盈丰路站的SKP住宅部分，以及融信傲世纪，再加上宅地供应的减少，可选择的范围实在太狭窄了。

融信傲世纪鸟瞰效果图，仅三幢可售

而正是这段住宅的空档期，给了大平层野蛮生长的机会。钱江世纪城的大平层项目可谓是层出不穷，在售和待售的项目多达21个左右。

其中的明星项目当然是观雲钱塘城。

观雲钱塘城样板间实景图

观雲钱塘城于今年5月306套房源全部售罄，均价从最开始的5万元/平米，飙升到了最后一期的10万元/平米，最贵一套均价甚至高达14万元/平米左右。

由于利润可观，从观雲钱塘城开始，钱江新城掀起了一股大平层风潮。

既有原本写字楼定位的项目，纷纷改做大平层，例如誉港城、望廷等；也有新项目一开始就布局有大平层产品的，如EIC、SKP等。

EIC效果图

此外还有华鸿嘉信收购的烂尾楼项目，滨江集团与国泰建设合作开发的世纪国泰中心都规划有大平层产品。

这就与住宅的紧张供应形成了鲜明的对比，而且不少大平层项目的精装、户型都“豪”得很纯粹，在品质上相比于住宅有很大的提升。

也正因此像观雲钱塘城的许多购房者，都是出于自住的考虑购入了大平层。而今，越来越多的大平层项目如雨后春笋，富人们的选择显然更多了。

但是通过和置业顾问的沟通，对方表示如今这股大平层的风气，有悖于政府发展产业的初心，未来是否会迎来行政手段的管控，还是存在一定的风险。

是继续等“鸽盘”，还是摇其他板块，抑或是购入一套大平层，这是一道难以回避的选择题，摆在了想在奥体亚运村置业的购房者面前。