文/住浙网研究员 蔡骏

2月的史诗级“红盘潮”还历历在目，但之后的红盘迟迟未出。

在“蜀中无大将，廖化作先锋”的情况下，仍出现了2次“万人摇”，中签率低于10%的预售证就有65张，超过了去年的数字。

据住浙网统计，新政后截止到6月30日，杭州限售楼盘达到56个，房源套数逼近2.1万套，覆盖了除临安、富阳之外杭州8个行政区，遍布26个板块。

有不少纯新盘放风已久，广大购房者期待多时。在此，住浙小编搜集了26个项目，不确定是否有红盘潮，代表了下半年的刻度和热度。

亚运村三兄弟

最近，关于亚运村的开盘时间流传出了一种新说法——“要到亚运会后再开盘，为了弥补开发商延迟开盘的损失，均价会提高到50000元/平米。”

住浙网研究员前往核实，亚运村的置业顾问否认了这一说法，亚运村三兄弟何时入市，是杭州楼市热门话题。

亚运村分3个楼盘，分别由万科、绿城、华润开发，案名为绿城·桂冠东方、华润·亚奥城和万科·日耀之城，预计下半年首开。

绿城桂冠东方是“三兄弟”中体量最大的一个，共有约2698套房源，项目最大特色是有一个约1.3万㎡的超大市政公园，或分3次推完。

华润亚奥城的住宅约950套，预计首开一把推完，商业体量大，项目西侧有杭州首家万象天地TOD，并且自带商业街。

万科日耀之城则体量较小，仅750套房源，是唯一在亚运会期间空置的项目。项目主打滨水商业和商业体楼顶的业主专属超大公园，户型约105-450㎡，预计首开一把梭哈。

三个项目可售住宅房源数量超过4400套，无论板块影响力还是巨大的供应量，亚运村板块必将受到关注。

锦尚和品府

2020年7月，滨江集团凭以107亿元的地价竞得三芒星地块，成交楼面价35970元/平米，这是杭州第五宗百亿地块，也是2020年总价“地王”。

文晖三芒星地块最终是由保利、滨江、越秀三家地产商联袂开发，并公布案名为：锦尚和品府，拿地仅56天，就公示了规划方案。

滨江锦尚和品府鸟瞰图

锦尚和品府分三个小区，每个区块内部都设了露天泳池，项目精装限价51700元/㎡，规划打造31幢7-26层的高层住宅，全盘住宅体量约1900户，户型建面起步为105㎡，预计下半年首开。

这个位于文晖板块的优质项目，一经成交就已经吸引了众多购房者的关注，或是今年面市的“王炸”新项目之一。

众安蒲荷芸邸

未来科技城一直是僧多粥少的状况，板块核心区将会有一个优质的新鲜血液来补充。“啥时候开？”“学区真这么好？”“是不是红盘？”住浙购房群中，这类问题比比皆是。

众安蒲荷芸邸位于余杭区上仓路与文二西路交叉口，预计下半年首推洋房1、2、5、11、12幢，共189套可售房源，户型建筑面积约124、146㎡，装修限价37710元/㎡。

众安蒲荷芸邸效果图

值得一提的是，众安蒲荷芸邸也是目前未来科技城唯一的纯洋房小区，容积率仅1.6，居住舒适度高，项目紧邻着“三中、四小、五幼”，能享受到的教育资源丰富。

未来科技城项目向来不愁卖，目测众安蒲荷芸邸也将是炙手可热的红盘之一，属于无房户和人才的目标。

钱江古墩彩虹轩

首开只有800人摇号的融信天澜将迎接紫璋台的落选者，这次分流的是钱江古墩彩虹轩。

项目由杭州老牌房企钱江房产打造，规划9幢高层房源（1幢公租房），户型为89㎡三房、114㎡四房等户型，精装限价2.81万元/㎡。

钱江古墩彩虹轩

在三墩北的几个新盘里，钱江古墩彩虹轩的轨道交通最方便的，距离二号线白洋地铁站约300米，同时周边有金地广场、永旺梦乐城等商业配套，周边教育资源为嘉绿苑小学（景汇校区）、云谷学校（在建）等。

区域内的二手次新房西雅图挂牌价不少都在6万元/㎡，刚需、刚改购房者可重点关注。

锦绣公馆、中杭府、保利天汇，有一个共同标签

2017年4月，中冶入杭首作选择了城西文教区，正是如今的中冶·锦绣公馆，同时也是现房销售的20个盘里，楼面价最高的项目。

项目预计下半年首开1-5#，高层户型139—179㎡，价格参考周边的中海黄龙云起58000元/㎡。项目西面规划为5幢15-17层精装高层、东面为3幢酒店式公寓和1幢自持的服务式公寓及商业街。

中冶·锦绣公馆实景图

项目周边配套醇熟，尤其是引以为傲的教育资源，有着文一街小学（师苑校区）、行知小学和优质公办十三中，隔壁杭州公馆二手房价目前已经7万+。

能接受总价800+万/套、有城西情节、对学区房有较高要求，孩子上学比较急切的购房者们抓紧上车吧。

保利天汇位于滨康路与长河路交汇处，是20个现房项目中滨江区独苗，也是5号线聚才路站地铁上盖项目。

项目整体规划12幢32-38F高层（其中9幢可售，3幢自持）、1幢23F酒店、部分商业（1-3F）、1所幼儿园。住宅房源约1000套，户型面积90-140㎡，至于价格，建议参考滨江区近期的新盘如丹枫四季、御滨府等，均价50000元/㎡左右。

保利天汇实景图

据了解，作为保利“天”字系产品，是以豪宅的标准定位的，项目计划以全高科技作为交付标准，连收纳空间都带新风。

之前一张内容为“历时1430天，中国府登场”的海报出现，让一群高端改善购房者雀跃不已。

蒋村唯一现房项目葛洲坝龙湖·中杭府也将在下半年面市，据传可能会一把梭哈。

项目共打造了10幢叠墅、10幢高层，共计约969户房源，其中自持占比44%，实际可售房源约364户。高层的户型面积约160—244㎡、叠墅约222-223㎡。

龙湖葛洲坝·中国府实景图

蒋村板块无“双限”地出让，参考周边板块的限价，高层价格预计在50000元/㎡左右，叠墅在70000元/㎡以上，估算起步门槛800万左右，属于高端改善盘。

不足的是自持比例过高，可售房源非常不解渴，还规划有居家养老用房和托老所。

作为蒋村最后一块住宅用地，以及现房，和隔壁的二手房河滨之城倒挂肉眼可见，葛洲坝龙湖中杭府是很多城西改善心中的白月光。

杭黄未来社区

2020年7月，杭黄未来社区顺利入选浙江省第二批未来社区试点创建项目名单，项目位于富春湾新城，也是富阳区首个未来社区项目。

项目由中交&融创共同建设，根据公示，该地块将建造起16幢纯高层住宅，其中1#、10#为公租房。

杭黄未来社区效果图

融创在未来社区方面已有相当经验，目前在售的融创云帆未来社区已接近尾声，还参与了望江始版桥未来社区等。

项目已于5月中旬开放三大城市展厅，据悉，7月将开放售楼处，新房限精装均价仅18800元/㎡。

绿城“新新十子”

绿城去年的“春天四子”都已收官，今年的“新新十子”将陆续亮相。

绿城2021十个新项目分布图

绿城江上臻园，位于富阳富春板块，规划10幢建面约100-144㎡精装高层，限价25000元/㎡。

绿城江畔锦园，位于富阳富春板块，规划10幢建面约100-144㎡精装高层，限价25000元/㎡。

绿城桂语新月，位于富阳板块，规划10幢建面约98-130㎡精装高层，限价22000元/㎡。

绿城湖上春风，继春风金沙后，又一金沙湖板块产品，规划5幢建面约105-126㎡精装高层，限价37500元/㎡

绿城山澜桂语，位于南站新城，规划13幢建面约89-123㎡精装高层，限价32000元/㎡。

绿城云栖燕庐，位于超山，规划13幢洋房（户型105-125㎡），9幢叠墅（户型170㎡），限价19420元/㎡。

地铁绿城潮听明月，绿城回归艮北新城，规划建面约107-145㎡，限价42400元/㎡。

绿城沐春明月，位于丁桥，规划建面约109-145㎡精装高层，限价31500元/㎡。

咏荷郡，位于临平北，规划18幢建面约98-139㎡精装高层，限价22000元/㎡。

绿城湖畔澄庐，位于淳安县，规划约173—183㎡叠排、约143㎡洋房和约95-125㎡高层。

滨江＆市北双子星

作为奥体外溢的首选之地之一，萧山市北板块的关注度已今非昔比。

继拥潮府和拥涛府后，作为深耕市北的滨江而言，这次带来了滨涛映月和望涛月明这对双子星组合。

滨涛映月具体位于萧山区建设二路和宁东路交叉口的东北侧，望涛月明则在宁税路和建设二路交叉口，距离很近，仅一路之隔。

滨涛映月鸟瞰图

滨涛映月规划16幢25-27层住宅，南北对齐排列，楼间距50米左右，共有1757户，其中自持275户，公租150户，1号楼为公租房，7、8号楼为自持。

望涛月明鸟瞰图

望涛月明规划建造18幢住宅，其中含1幢公租、7幢自持，10幢可售住宅。其中5幢叠墅或洋房是自持楼幢，后期交房后，应该会在滨江暖屋中对外出租。

高层的风格基本一致，蓝宝石景观泳池、室外活动场所、部分楼幢有架空层等等，算是滨江的常规配置。

当滨江双子星遇上招商双子星（花曜里、花屿观澜里），市北接下来将非常热闹，购房者的选择余地很大。

5月集中供地系列

四堡七堡“双子星”

作为钱江新城二期的开篇之作，四堡七堡单元所在的两宗宅地的价格傲视群雄，6.75万元/㎡、6.6万元/㎡（装标6000元/㎡），两个价格更是直接奠定了钱新2.0的江湖地位。

四堡七堡地块区位图

两个项目均由滨江&融信联合体拿下，强强联合。地段没得挑，品质也有了保障；在江河汇、钱江新城的早期项目的热销抢房状态下，红盘预定。

从基本数据来看，两宗地块都不大，可售面积约6.8万方，按140方的改善套均面积来计算，大约会产生约485个幸运儿。

SKP地块住宅

北京华润底价竞得这宗地块，没有悬念，也是众望所归。杭州钱江南岸将迎来首座高端商业综合体，还有一批可以期待的“改善型”住宅。

地块位于市心北路与盈丰路交叉口北侧，属地铁2号线盈丰路站上盖，项目体量庞大，出让面积达139.7亩，地上可建筑体量高达约52.7万方。其中不少于17万方的商业体量用于打造杭州SKP。另外还有约8.5万方的住宅，精装限价45000元/平米。

按照140方的改善户均面积来算，大约会有600套左右的住宅供应。坊间传言，北京华联会引进万科来合作操盘。 

在钱江世纪城官微的描述里，未来的“杭州SKP”将是一个总投资约160亿元的、包含高端时尚百货商场、高端写字楼、超五星酒店在内的世界级商业地标。

未来科技城华润TOD住宅

百轮争夺，又一宗百亿地块，足以见得未来科技城三站换乘综合体地块的“分量”。自持4%，111.6亿元，华润拿地代价不小，未科居民盼了近10年的“万象城”终于要来了。

地块位于湖境云庐、镜溪绿汀的南面，是绿汀路站地铁上盖，由分布在四个象限的4宗子地块组成。  

绿汀路TOD规划效果图

细分来看，第一象限将布局综合体和地下商业，地上集中商业综合体不少于17万方，地下集中商业1.8万-2.2万方。

第二、三、四象限地块均规划商业商务和住宅，其中住宅占总体量的46%，体量达到约30.86万方，除去自持4%之外，住宅总供应量约29.6万方，如果按照100方每套来算，可以提供约3000套房子，这批限价36100元/方的精装住宅将是明年未来科技城的主要潜在供应量。