文晖三芒星、锦绣公馆、奥体SKP、绿城新新十子,杭州楼市“激情180天”会来么

文/住浙网研究员 蔡骏

2月的史诗级“红盘潮”还历历在目,但之后的红盘迟迟未出。

在“蜀中无大将,廖化作先锋”的情况下,仍出现了2次“万人摇”,中签率低于10%的预售证就有65张,超过了去年的数字。

据住浙网统计,新政后截止到6月30日,杭州限售楼盘达到56个,房源套数逼近2.1万套,覆盖了除临安、富阳之外杭州8个行政区,遍布26个板块。

有不少纯新盘放风已久,广大购房者期待多时。在此,住浙小编搜集了26个项目,不确定是否有红盘潮,代表了下半年的刻度和热度。

亚运村三兄弟

最近,关于亚运村的开盘时间流传出了一种新说法——“要到亚运会后再开盘,为了弥补开发商延迟开盘的损失,均价会提高到50000元/平米。”

住浙网研究员前往核实,亚运村的置业顾问否认了这一说法,亚运村三兄弟何时入市,是杭州楼市热门话题。

亚运村分3个楼盘,分别由万科、绿城、华润开发,案名为绿城·桂冠东方、华润·亚奥城和万科·日耀之城,预计下半年首开。

绿城桂冠东方是“三兄弟”中体量最大的一个,共有约2698套房源,项目最大特色是有一个约1.3万㎡的超大市政公园,或分3次推完。

华润亚奥城的住宅约950套,预计首开一把推完,商业体量大,项目西侧有杭州首家万象天地TOD,并且自带商业街。

万科日耀之城则体量较小,仅750套房源,是唯一在亚运会期间空置的项目。项目主打滨水商业和商业体楼顶的业主专属超大公园,户型约105-450㎡,预计首开一把梭哈。

三个项目可售住宅房源数量超过4400套,无论板块影响力还是巨大的供应量,亚运村板块必将受到关注。

锦尚和品府

2020年7月,滨江集团凭以107亿元的地价竞得三芒星地块,成交楼面价35970元/平米,这是杭州第五宗百亿地块,也是2020年总价“地王”。

文晖三芒星地块最终是由保利、滨江、越秀三家地产商联袂开发,并公布案名为:锦尚和品府,拿地仅56天,就公示了规划方案。

滨江锦尚和品府鸟瞰图

锦尚和品府分三个小区,每个区块内部都设了露天泳池,项目精装限价51700元/㎡,规划打造31幢7-26层的高层住宅,全盘住宅体量约1900户,户型建面起步为105㎡,预计下半年首开。

这个位于文晖板块的优质项目,一经成交就已经吸引了众多购房者的关注,或是今年面市的“王炸”新项目之一。

众安蒲荷芸邸

未来科技城一直是僧多粥少的状况,板块核心区将会有一个优质的新鲜血液来补充。“啥时候开?”“学区真这么好?”“是不是红盘?”住浙购房群中,这类问题比比皆是。

众安蒲荷芸邸位于余杭区上仓路与文二西路交叉口,预计下半年首推洋房1、2、5、11、12幢,共189套可售房源,户型建筑面积约124、146㎡,装修限价37710元/㎡。

 

众安蒲荷芸邸效果图

值得一提的是,众安蒲荷芸邸也是目前未来科技城唯一的纯洋房小区,容积率仅1.6,居住舒适度高,项目紧邻着“三中、四小、五幼”,能享受到的教育资源丰富。

未来科技城项目向来不愁卖,目测众安蒲荷芸邸也将是炙手可热的红盘之一,属于无房户和人才的目标。

钱江古墩彩虹轩

首开只有800人摇号的融信天澜将迎接紫璋台的落选者,这次分流的是钱江古墩彩虹轩

项目由杭州老牌房企钱江房产打造,规划9幢高层房源(1幢公租房),户型为89㎡三房、114㎡四房等户型,精装限价2.81万元/㎡。

 

钱江古墩彩虹轩

在三墩北的几个新盘里,钱江古墩彩虹轩的轨道交通最方便的,距离二号线白洋地铁站约300米,同时周边有金地广场、永旺梦乐城等商业配套,周边教育资源为嘉绿苑小学(景汇校区)、云谷学校(在建)等。

区域内的二手次新房西雅图挂牌价不少都在6万元/㎡,刚需、刚改购房者可重点关注。

锦绣公馆、中杭府、保利天汇,有一个共同标签

2017年4月,中冶入杭首作选择了城西文教区,正是如今的中冶·锦绣公馆,同时也是现房销售的20个盘里,楼面价最高的项目。

项目预计下半年首开1-5#,高层户型139—179㎡,价格参考周边的中海黄龙云起58000元/㎡。项目西面规划为5幢15-17层精装高层、东面为3幢酒店式公寓和1幢自持的服务式公寓及商业街。

 

中冶·锦绣公馆实景图

项目周边配套醇熟,尤其是引以为傲的教育资源,有着文一街小学(师苑校区)、行知小学和优质公办十三中,隔壁杭州公馆二手房价目前已经7万+。

能接受总价800+万/套、有城西情节、对学区房有较高要求,孩子上学比较急切的购房者们抓紧上车吧。

保利天汇位于滨康路与长河路交汇处,是20个现房项目中滨江区独苗,也是5号线聚才路站地铁上盖项目。

项目整体规划12幢32-38F高层(其中9幢可售,3幢自持)、1幢23F酒店、部分商业(1-3F)、1所幼儿园。住宅房源约1000套,户型面积90-140㎡,至于价格,建议参考滨江区近期的新盘如丹枫四季、御滨府等,均价50000元/㎡左右。

 

保利天汇实景图

据了解,作为保利“天”字系产品,是以豪宅的标准定位的,项目计划以全高科技作为交付标准,连收纳空间都带新风。

之前一张内容为“历时1430天,中国府登场”的海报出现,让一群高端改善购房者雀跃不已。

蒋村唯一现房项目葛洲坝龙湖·中杭府也将在下半年面市,据传可能会一把梭哈。

项目共打造了10幢叠墅、10幢高层,共计约969户房源,其中自持占比44%,实际可售房源约364户。高层的户型面积约160—244㎡、叠墅约222-223㎡。

 

龙湖葛洲坝·中国府实景图

蒋村板块无“双限”地出让,参考周边板块的限价,高层价格预计在50000元/㎡左右,叠墅在70000元/㎡以上,估算起步门槛800万左右,属于高端改善盘。

不足的是自持比例过高,可售房源非常不解渴,还规划有居家养老用房和托老所。

作为蒋村最后一块住宅用地,以及现房,和隔壁的二手房河滨之城倒挂肉眼可见,葛洲坝龙湖中杭府是很多城西改善心中的白月光。

杭黄未来社区

2020年7月,杭黄未来社区顺利入选浙江省第二批未来社区试点创建项目名单,项目位于富春湾新城,也是富阳区首个未来社区项目。

项目由中交&融创共同建设,根据公示,该地块将建造起16幢纯高层住宅,其中1#、10#为公租房。

 

杭黄未来社区效果图

融创在未来社区方面已有相当经验,目前在售的融创云帆未来社区已接近尾声,还参与了望江始版桥未来社区等。

项目已于5月中旬开放三大城市展厅,据悉,7月将开放售楼处,新房限精装均价仅18800元/㎡。

绿城“新新十子”

绿城去年的“春天四子”都已收官,今年的“新新十子”将陆续亮相。

绿城2021十个新项目分布图

绿城江上臻园,位于富阳富春板块,规划10幢建面约100-144㎡精装高层,限价25000元/㎡。

绿城江畔锦园,位于富阳富春板,规划10幢建面约100-144㎡精装高层,限价25000元/㎡。

绿城桂语新月,位于富阳板块,划10幢建面约98-130㎡精装高层,限价22000元/㎡。

绿城湖上春风,继春风金沙,又一金沙湖板块产品,规划5幢建面约105-126㎡精装高层,限价37500元/㎡

绿城山澜桂语,位于南站城,规划13幢建面约89-123㎡精装高层,限价32000元/㎡。

绿城云栖燕庐,位于超山,规划13幢洋房(户型105-125㎡),9幢叠墅(户型170㎡),限价19420元/㎡。

地铁绿城潮听明月,绿城归艮北新城,规划建面约107-145㎡,限价42400元/㎡。

绿城沐春明月,位于丁桥,规划建面约109-145㎡精装高层,限价31500元/㎡。

咏荷郡,位于临平北,规划18幢建面约98-139㎡精装高层,限价22000元/㎡。

绿城湖畔澄庐,位于淳安县规划约173—183㎡叠排、约143㎡洋房和约95-125㎡高层。

滨江&市北双子星

作为奥体外溢的首选之地之一,萧山市北板块的关注度已今非昔比。

继拥潮府和拥涛府后,作为深耕市北的滨江而言,这次带来了滨涛映月望涛月明这对双子星组合。

滨涛映月具体位于萧山区建设二路和宁东路交叉口的东北侧,望涛月明则在宁税路和建设二路交叉口,距离很近,仅一路之隔。

滨涛映月鸟瞰图

滨涛映月规划16幢25-27层住宅,南北对齐排列,楼间距50米左右,共有1757户,其中自持275户,公租150户,1号楼为公租房,7、8号楼为自持。

望涛月明鸟瞰图

望涛月明规划建造18幢住宅,其中含1幢公租、7幢自持,10幢可售住宅。其中5幢叠墅或洋房是自持楼幢,后期交房后,应该会在滨江暖屋中对外出租。

高层的风格基本一致,蓝宝石景观泳池、室外活动场所、部分楼幢有架空层等等,算是滨江的常规配置。

当滨江双子星遇上招商双子星(花曜里、花屿观澜里),市北接下来将非常热闹,购房者的选择余地很大。

5月集中供地系列

四堡七堡“双子星”

作为钱江新城二期的开篇之作,四堡七堡单元所在的两宗宅地的价格傲视群雄,6.75万元/㎡、6.6万元/㎡(装标6000元/㎡),两个价格更是直接奠定了钱新2.0的江湖地位。

四堡七堡地块区位图

两个项目均由滨江&融信联合体拿下,强强联合。地段没得挑,品质也有了保障;在江河汇、钱江新城的早期项目的热销抢房状态下,红盘预定。

从基本数据来看,两宗地块都不大,可售面积约6.8万方,按140方的改善套均面积来计算,大约会产生约485个幸运儿。

SKP地块住宅

北京华润底价竞得这宗地块,没有悬念,也是众望所归。杭州钱江南岸将迎来首座高端商业综合体,还有一批可以期待的“改善型”住宅。

地块位于市心北路与盈丰路交叉口北侧,属地铁2号线盈丰路站上盖,项目体量庞大,出让面积达139.7亩,地上可建筑体量高达约52.7万方。其中不少于17万方的商业体量用于打造杭州SKP。另外还有约8.5万方的住宅,精装限价45000元/平米。

按照140方的改善户均面积来算,大约会有600套左右的住宅供应。坊间传言,北京华联会引进万科来合作操盘。 

在钱江世纪城官微的描述里,未来的“杭州SKP”将是一个总投资约160亿元的、包含高端时尚百货商场、高端写字楼、超五星酒店在内的世界级商业地标。

未来科技城华润TOD住宅

百轮争夺,又一宗百亿地块,足以见得未来科技城三站换乘综合体地块的“分量”。自持4%,111.6亿元,华润拿地代价不小,未科居民盼了近10年的“万象城”终于要来了。

地块位于湖境云庐、镜溪绿汀的南面,是绿汀路站地铁上盖,由分布在四个象限的4宗子地块组成。  

 

绿汀路TOD规划效果图

细分来看,第一象限将布局综合体和地下商业,地上集中商业综合体不少于17万方,地下集中商业1.8万-2.2万方。

第二、三、四象限地块均规划商业商务和住宅,其中住宅占总体量的46%,体量达到约30.86万方,除去自持4%之外,住宅总供应量约29.6万方,如果按照100方每套来算,可以提供约3000套房子,这批限价36100元/方的精装住宅将是明年未来科技城的主要潜在供应量。